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美国人的房产观念和美国的房产政策法规

发布时间：2014/09/20　文章来源：侨报网

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导读：近些年来，美国楼市持续低迷，有人认为完全是金融危机经济衰退造成的，而在我看来，除了这方面的因素以外，与其房地产观念、投资预期、政策法规有很大关系。

　　美国人的房产观念

　　近些年来，美国楼市持续低迷，有人认为完全是金融危机经济衰退造成的，而在我看来，除了这方面的因素以外，与其房地产观念、投资预期、政策法规有很大关系。我的感觉，美国经济衰退给老百姓造成的收入降低幅度并没有想象的那么大，绝大多数人依然安居乐业。

　　从美国人的平均工资与房价之比来看，绝大多数员工两口之家在三到五年内就可以买房，十年内可以还清按揭贷款。但很多人没有选择买房，而是租房。有数据显示，美国35岁以下的年轻人住房私有率仅为39%，45岁至54岁年龄组住房私有率为73.6%。

　　美国房产要交地税，卖掉房产要缴纳交易税、盈余税。拥有住房还有一笔暗藏的开支，如草地的施肥除草、浇水修剪、房前屋后栽种不同季节的花草树木，以及深秋后清理树叶等。此外，自购住屋维修方面更是常年累月花钱，如厨房，地毯，后院等，开销往往都在上万美元。

　　税收、经常性的管护开支，也大大降低了房地产增值盈利的预期。美国年轻人找工作范围很大，固定住房并不方便迁移。老年人因为管护精力不足，不少人愿意卖掉原有自住房而租住公寓。

　　美国的房产政策法规

　　据美国《侨报》援引房地产税务专家玛丽·维加尔（MaryVigal）女士的话说：现在有必要在中国社区普及房产投资的法律知识，尤其是针对那些“非美国居民”的国外买家。许多中国人到美国购房，因并不在美国居住，便将房屋出租来获取投资收益。

　　但根据美国税法，对于“外国人”房东的租金收入，需要缴纳30%的租金收入税，而且要自觉仔细地向税务局申报。有一部分“外国房东”由于不了解相关规定，或许还不知道自己已经成为“违法者”。也有的中国投资者将房产作为资产留给自己的子女，若将来子女来美读书或生活，则可以拥有一定的生活基础。

　　但是，美国联邦法律对“非美国居民外国人”的房地产遗产税高得惊人，任何超过6万美元的资产要被课以35%至45%的税收；再加上地产税和各种管理支出，将来留给子女的也许不是“遗产”，而是“遗患”。

发布时间：2014/09/20

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