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美国消费者对住房市场信心降到十多年来最低点!
发布时间:2022/08/10 文章来源:
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导读:根据房利美周一(8月8日)发布的月度调查,美国消费者对住房市场的信心,降至2011年以来的最低水平,因为潜在的购房者和卖家对前景的态度都
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根据房利美周一(8月8日)发布的月度调查,美国消费者对住房市场的信心,降至2011年以来的最低水平,因为潜在的购房者和卖家对前景的态度都变得更加悲观。


7月份,只有17%的受访者表示,现在是买房的好时机,这比6月份的20%有所下降。然而,更有说服力的是,认为现在是上市的好时机的卖家的比例,从两个月前的76%降至7月的67%。

现在认为房价会继续上涨的消费者要少得多;而认为房价会下跌的消费者比例,则从27%跃升至30%。

房利美(Fannie Mae)的购房情绪指数(Home Purchase Sentiment Index)由六个部分组成:购买条件、销售条件、房价前景、抵押贷款利率前景、失业担忧和家庭收入变化。总体而言,该指数在7月份下降了两个点,至62.8,比一年前下降了13个点。它在2019年夏天,即疫情爆发之前,创下了93.7的历史新高。

房利美高级副总裁兼首席经济学家道格‧邓肯(Doug Duncan)在一份新闻稿中写道:“越来越多的消费者认为,现在不是购买和出售房屋的好时机,这背后的首要原因是对他们不利的抵押贷款利率。”
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据《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)报导,在今年年初,30年固定利率抵押贷款的平均利率在3%左右,之后开始稳步上升,并在6月份曾短暂地超过了6%的红线。此后略有回落,但仍在5%的范围内震荡。

仅有6%的受访者认为,未来的抵押贷款利率会下降;而67%的人表示,他们预计抵押贷款利率会进一步上升。

在过去的几个月里,新房和现房的销售量都一直在急剧下降,因为购房者的负担能力减弱,消费者对通货膨胀和更广泛的经济衰退前景感到担忧。

股票市场大幅下跌带来的巨大损失,也导致了对高端住宅需求的下降。更多的房屋供应正在进入市场,这对缓解房地产市场的紧张度带来一些帮助,但库存仍然远远低于历史标准,尤其是在入门级别的房地产领域。

邓肯还补充说:“随着房价增长放缓,并预计将进一步放缓,我们认为,消费者对当前住房状况的反应,可能会越来越复杂:一些房主可能会选择更早地挂牌出售,以利用目前被普遍认为的高房价,而一些潜在的购房者可能会选择推迟购房,他们认为,房价可能会下跌。”



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