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美国新房价格一年来创纪录暴跌17.6%!加州人平均49岁才能拥有自己的房子 全美最老!
发布时间:2023/12/05 文章来源:
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导读:要定居就要共筑爱巢,那就离不了一个东西,房子。不仅是中国人因为房子而头痛,看起来美国人也逃不过这个问题。全美房地产经纪人协会(NAR
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要定居就要共筑爱巢,那就离不了一个东西,房子。

不仅是中国人因为房子而头痛,看起来美国人也逃不过这个问题。全美房地产经纪人协会(NAR)的研究显示,如今在美国想买个居所难度大大增加。而想在寸土寸金的加州买房,更加困难。
最新报告指出,大多数加州人在49岁前拥有自己的房子,仅有约38%年龄在35-45岁之间的加州居民、可负担得起买房,全国该年龄组拥房比例为56%。
加州做为全美最昂贵的房屋市场之一,已延迟许多居民的买房计划。但是,加州与其他州并不总是存在如此巨大差异。
根据“柏克莱加大特纳住房创新中心”(UC Berkeley Terner Center for Housing Innovation)今年发布报告,2021年仅有少于45%加州居民拥房。2021年则有近60%美国人拥有房屋。
研究报告作者运用人口普查局数据、评量每个州大多数拥有房屋的年龄,即所谓“普遍年龄”(age of prevalence),加州2021年拥房者年龄约为49岁。换句话说,加州48岁以下民众、仅有不到一半是房主,但49岁以上有半数以上拥房。此年龄为全国最高,比1980年高出17岁。
不过,尽管1980年与2000年加州拥房者年龄高于其他大部分州,但实际上,这两年的拥房普遍年龄值,都被夏威夷与纽约超越。时至今日,加州拥房者平均年龄为全美最高,并且随着时间推移,与全国平均水平差距大幅拉大。在美国大部分的州,超过一半居民在30岁或更年轻年龄,就可拥有房产。
报告作者指出,这种差异主要是导因于加州房价大幅上涨,导致大部分加州居民财富增值逊色。在35-45岁之间的加州居民中、仅有约38%可负担得起买房,而全国该年龄组的比例为56%。作者认为,若一个人的净资产至少达到平均房价的40%,就可负担购屋。
黑人与西班牙裔家庭的房屋拥有率特别低。报告显示,即使是拥有房屋的居民,也只有一小部分屋主已经还清房贷。2021年,加州60-75岁房主中、仅有26%没有房屋贷款债务,而全国范围内的此一比例则接近42%。
另一方面,在高利率和远高于疫情前的房价重击下,美国楼市也陷入“冰封”。
美国商务部11月27日公布的数据显示,美国新屋销售降幅超过预期,10月新屋销售环比下降5.6%至年化67.9万户。房价的跌幅更惊人,10月份新房价格中位数为40.93万美元,比一年前暴跌了17.6%,这是自1964年美国政府开始跟踪记录以来的最大降幅,环比则下降3.1%。
分地区来看,美国中西部地区的销售跌至近一年来的最低水平,西部地区的销售也有所下降,这两个地区是新屋销售疲软的重灾区。在疲软的需求下,10月新屋库存连续三个月上升,创下今年1月份以来的最高水平。
由于市场上二手房供应减少,新建房屋一直是今年新增供应量的主要来源。但在高利率和相对较高的房价“双重打击”下,购房者压力山大,建筑商为吸引购房者推出了包括降价在内的优惠措施,这也是10月新房价格暴跌的关键。
加州公寓和联排别墅的中位价格较去年同期有所下降,但较上一季度有所上升。因此,2023 年第三季度能够负担得起典型公寓/联排别墅的家庭比例较上一季度的 25% 有所下降,也较 2022 年第三季度的 28% 有所下降。在2023 年第三季度,中价65 万美元的公寓/联排别墅,需要年收入为17万美元,30年贷款的话,每月需支付 4260 美元。
在大洛杉矶都会区,房价的中位数已经来到78.9万美元,它要求购房者的最低年收入为20.68万美元,30年房贷,每个月的按揭还款额为5170美元。
这是什么概念呢?在物价全面飞涨的今天,加州人的工资收入虽然有所增加,但是每个月收入超过4000美元也实在不易,如今每个月的房屋按揭贷款就要5000美元,再加上每年必交的房产税,普通工薪家庭已经无法考虑买房问题了。
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