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美国婴儿潮一代不再“从大房子改住小房”,有这3大理由!
发布时间:2024/02/08 文章来源:
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导读:从大房子改住小房(downsizing)原本是许多美国民众的退休规划,但过去几年里,住在大房子的战后婴儿潮世代(Baby boomers)搬到小房子趋势减
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“从大房子改住小房”(downsizing)原本是许多美国民众的退休规划,但过去几年里,住在大房子的战后婴儿潮世代(Baby boomers)搬到小房子趋势减缓,越来越银发族选择留在原本住家养老。CNN 29日报导分析,“一动不如一静”现象背后原因包括,如今卖掉大房子改买小房子几乎没有赚头。

住在加州喜瑞都郡(El Cerrito County)的退休老师玛尔塔‧德拉谷斯(Marta Dragos)与丈夫均年逾七旬,四个孩子离家之后步入空巢期,有五间卧房的3000平方呎房子曾是梦寐以求的住家,现在却感觉空荡荡,亲戚都不住在附近。
德拉谷斯说,为了财务及福祉考量,曾经考虑改住小房子,但目前房价与利率都太高,换房划不来。她指出:“现阶段我们选择继续住在这里。一动不如一静,不要做出日后可能后悔的决定。”
CNN分析,较年长的屋主即使有换房打算,但眼前面临的难题包括:
卖房要缴的资本利得税(capital gains taxes)太重
根据1990年代通过税务法规,房屋持有人出售主要住所(primary residence)、过去五年当中至少住满两年时,卖房所得免税额25万元,夫妻合并报税免税额50万元。
举例来说,1987年时以10万元买下的主要住所若以55万元卖出,屋主夫妻免税额有50万元。然而,受到房价一路走高影响,尤其在加州许多地区,住了37年的房子如今可能价值近200万元,卖房所得免税额还是只有50万元,算起来光是售屋所得就要缴税20多万。
原本居住社区里找不到较小的房子
上了年纪的屋主住了几十年的社区,土地归划多半以独栋住宅(single-family homes)为主,小型住宅或康斗(condos)、出租公寓等多层楼住宅的选项较少。这种状况在房地产市场称为“缺乏中型住宅”(missing middle),某些社区现正慢慢放宽规定,允许小规模公寓兴建。
卖掉大房子改买小房子的赚头有限
小房子在现今房地产市场的售价,让不少银发族望而却步,卖掉大房子之后改买康斗公寓,若计算中介费用与其他过户结算花费(closing costs),几乎刚好打平,没有剩于可以做为退休存款。
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