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美国住宅市场8月报告:交易情绪回暖,市场仍具韧性
发布时间:2023/09/13 文章来源:
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导读:美国住宅资讯机构Realtor数据显示,8月份,美国待售库存为66 9万套,同比下滑7 9%,相比去年同期库存更紧缺。继去年4月份以来,待售库存年
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美国住宅资讯机构Realtor数据显示,8月份,美国待售库存为66.9万套,同比下滑7.9%,相比去年同期库存更紧缺。继去年4月份以来,待售库存年增幅持续上涨,直到今年7月份开始,待售库存同比增幅已连续两月下降,这是一个比较积极的信号。
此外,待售库存相比疫情前2017年-2019年的市场平均水平仍低47.7%,美国整个房地产住宅市场的供给端仍然稀缺。


与此同时,新挂牌房产数量同比下降了7.5%,与上个月的同比跌幅(-20.8%)相比,有了很大改善。环比来看,新挂牌房产数量相较上个月有多增加,增加了3.5%。一般来说,夏末并不是人们出售房屋的热门季节,也不太符合季节性规律。但数据和趋势线告诉我们,卖房者的情绪确实出现明显的回暖。
一个比较亮眼的数据是:住宅总库存(包括已待售库存和签约但没交付的房屋)比去年同期下降了9.2%,这是总库存第四个月出现同比下滑。
美国50个“主要城市”的待售库存同比下降了13%,远远不及疫情前的常态水平(低约45%)。目前库存下降幅度最小的地区为“南方的大城市”,同比下滑1.5%,其次是中西部地区,同比下滑13.5%,东北地区和西部地区分别下滑了19.3%和31.5%。
新房源方面,卖方情绪虽然稳步改善,但美国50个"主要城市"新房源同比降幅较大,总体下滑了11.8%。美国西部地区新房源下降了最多,降幅为14.1%,南部下降了 12.2%,中西部下降了10.5%,东北部下降了9.8%。
具体城市来看,美国50个“主要城市"中有39个城市的库存下降。其中库存增长最快的城市包括孟菲斯(+30.7%)、新奥尔良(29.2%)和圣安东尼奥(18.4%)。尽管“主要城市”的房屋库存较去年有所增长,但大多数大都市的库存水平仍然低于疫情前的平均水平。
新房源方面.只有密尔沃基(+6.8%)和杰克逊维尔(+4.0%)的新房源较上年有所增加。降幅最大的是纳什维尔(-27.2%)、辛辛那提(-25.0%)和西雅图(-24.7%)。
美国住宅销售速度缓慢改善www.meifang8.com

8月份,美国典型住宅在市场上的销售天数为46天,虽然比去年同期多了5天,但相比2017年-2019年的市场平均少了13天。此外,与去年相比,销售天数的同比增幅正逐月减少,这是因为买家的情绪也在回暖,开始争夺房地产市场“较少”的房屋。
美国50个“主要城市”的住宅销售天数平均为40天,相比去年仅仅增加了3天。美国南部地区住宅销售天数增幅最大(+6天),其次是东北部(+2天)、中西部(+1天)和西部(+0天)。如果以此趋势发展下去,除了南方大城市外的所有地区房屋销售速度都会加快。
具体城市来看,美国50个“主要城市"中,有35个城市的销售时间仍较去年有所增加。奥斯汀和新奥尔良(+15天)以及迈阿密(+13天)的销售时间增幅最大。
美国房价同比增长0.7%
8月份,美国房价中位数为43.5万元,同比增长0.7%。
房价始终能保持在较高位的原因在于"库存不足",尽管新屋销售不断增长,但房屋建造活动并不能完全弥补低库存的缺口。
虽然今年8月份的美国房价基本与去年同期持平,但购房人的借贷成本却高了很多。与去年相比,目前较高的抵押贷款利率使购房人每月贷款成本上升417美元,增幅约22%。即使抵押贷款成本上涨幅度远超工资(+4.4%)和通胀(3.2%)的上涨幅度,我们依然可以看到美国住宅价格的韧性。
按具体城市来看,美国50个"主要城市”的房价相比去年上涨了6.4%,超过了全国水平。美国东北部城市的房价增速最快,相比去年增长9.7%,包括圣地亚哥(+22.6%)、洛杉矶(+22.4%)和波士顿(+16.4%)。美国50个"主要城市"中,只有6个城市的房价下降,降价幅度最大的城市包括奥斯汀(-2.0%)、达拉斯(-1.2%)和菲尼克斯(-1.2%)。


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发布时间:2023/09/13
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