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美国租赁需求大涨 多户住宅市场回暖
发布时间:2014/09/22 文章来源:美房吧
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导读:房地美公司在美国经济与房市9月前景报告中指出,虽然目前美国独栋别墅市场发展缓慢不过多户住宅,尤其是出租公寓的市场正在迅速回暖,建筑量明显增加。
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  房地美公司在美国经济与房市9月前景报告中指出,美国出租公寓的市场正在迅速回暖,建筑量明显增加。
 
  房地美公司在美国经济与房市9月前景报告中指出,虽然目前美国独栋别墅市场发展缓慢不过多户住宅,尤其是出租公寓的市场正在迅速回暖,建筑量明显增加。
 
  全美住宅建筑商协会(NAHB)预测9月MPI会上升5个点达到58。房地美公司数据显示,NAHB的预测完全正确。目前美国MPI数值已经连续10个月达到50及以上。
 
  房地美公司副总裁兼首席经济学家FrankNothaft表示:“大部分千禧一代年轻人都期望住在生活便利的市区,推动了公寓租赁行业的火爆发展。但是大城市租房的人越来越多,市场上空置的出租房越来越少。特别是洛杉矶和纽约等美国东北部和西部城市,以及迈阿密等南部城市。中西部地区,公寓出租率比较高的只有芝加哥。”
 
  报告中还指出以下几点:
 
  1、9月共有5个公寓项目开工,是自2006年以来最多的一个月。
 
  2、 美国人口普查局数据显示,过去十年间,租赁市场需求不断扩大,未装修的毛坯公寓的出租率都大幅上升,最近3个月和6个月的出租率分别是64%和83%。
 
  3、截止现在的一年时间里,美国新增家庭几乎都是租房住,住房拥有率下降主要是因为年轻家庭大部分都开始租房住不买房了。过去十年间,35岁及以下年龄段人群的住房拥有率从43.6%下跌至35.9%。
 
  4、租房家庭数量不断增多,出租屋的空置率达到自2000年以来最低。
发布时间:2014/09/22
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