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美拟调低房贷首付比例至3% 市场利好下如何让房子升值

发布时间：2014/11/24　文章来源：美房吧

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导读：2007年美国次级抵押贷款市场的震动引发全球性金融危机，房地产泡沫破裂令两家公司濒于破产边缘，随后得到政府救助并接管。

　　联邦住房金融局局长梅尔-瓦特（MelWatt）称，两大住宅贷款抵押公司——房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）——将会更“审慎”，防止将金融市场推向危险境地。“（他们）能够很负责地为部分信誉高的借贷者提供更低的房贷首付利率。”瓦特说。

　　2007年美国次级抵押贷款市场的震动引发全球性金融危机，房地产泡沫破裂令两家公司濒于破产边缘，随后得到政府救助并接管。从那时起，这两家公司都停止接受大部分3%首付的住房贷款申请。

　　受总统奥巴马的委派，瓦特于今年1月上任以来，就把拓宽贷款渠道作为联邦住房金融局的工作重点。瓦特说，在考虑“补偿因素”之后，实行低首付政策是可行的。但他并没有对这些因素作出具体说明。

　　瓦特表示，相关政策将会在未来几周内逐步出台，那时候银行不得不回购贷款，这个政策的方案也会更加明晰。知情人士透露，这些政策将试图说服银行和放贷机构向一些高风险但值得信赖的借款者提供贷款。

　　根据房利美9月份的2014全国住房调查结果，消费者购房信心经过过去几个月的调整后，多数房市指标开始呈现反弹趋势。

　　这表明表示现在可能是在美购房的最佳时机，因此，投资者现在出手美国房产是相当不错的选择。那么在选择房产和房产保值方面有什么是需要关注的呢？从一开始就要使自己的房产投资朝获得最大化收益的方向发展，提升投资回报率。

　　把个人的使用率降至最低

　　拥有可以收取租金并时常度度假的寓所对很多人都极具吸引力。然而，购买投资型不动产和度假不动产却有很大区别。

　　投资型不动产用于最大化地获取租金收入和投资增值。如果管理得当，每月都有固定收入。这种房产并不用于个人之用。有些买家选择长达十年的全出租计划，然后到退休后再自用。我认为这个计划很不错。

　　度假型不动产也可以产生收入，但是不太固定，或者时常中断。有时候你出租几个月获得不少收入，而其他时候你却一无所获，与此同时你还在支付房产产生的各种费用。游客什么时候来什么时候走都难以事先知道，同时短期出租的管理维护费用又十分高昂。

　　选择一套最好的套房

　　当房产价格大幅下跌的时候，购买最便宜的房产并不意味着是最好的投资。相反，这种廉价房产时常是赔钱又耗费精力的投资。

　　和其他事情一样，房产也存在一个使人乐观的中间地带。要做的是在一个不错的社区，选择一处价格合理的房产，但是要挑最好的购买。

　　如果社区中有湖景，就挑能临湖观景的。如果高层的两居套房又有多出的楼顶空间，或者阳台更宽敞，买下没错。如果社区有泳池、网球场和烧烤区等公共设施，价格只比街对面那些没有额外设施的社区高一点，那宁可多花点钱买下。

　　要耐心等待，直到合适的房产出现为止。记住，对于优质的房产不要过于吝啬，因为这通常是值得的。

　　确保你的房产得到良好的管理

　　许多投资者能够自己管理好房产。他们找到租客，并直接与之打交道。如果房产离业主住处不远，自己也有时间和耐性打理，是最好的了。如果情况不是这样，可以雇用专业的房产经理，并且踏实地做好情况跟踪和听取真实的情况汇报。

　　能够年复一年地管理好自己的投资和出租事务的专业经理值得高价聘请。房产管理经理做得越出色，租客就越满意而愿意长期租房。租客来来去去的很容易带来不爽，收入又要少。管理好房产出租是很值得投入的。

　　最好的管理公司是那些了解租客需求的，防止问题发生，并能为租客带来良好体验的。同样地，那些拖拖拉拉，拒绝维修和更换设备部件的房东，可能自食其果。

　　懈怠于打理和房东顽固不化经常造成不必要的空置和房客的抱怨与争执。请你不要让这种情况发生在自己身上，从而导致收入的损失。

　　委托专业房产公司一站式服务

　　个人投资者专业度和精力难以控制整个流程，选择专业机构，选项目，联系美国贷款公司，美国租赁公司帮客户出租，专业海外物业公司帮忙打理等一站式服务，助您一劳永逸。

　　结论

　　要充分使用这四招来提升自己房产的投资回报，最好的方法无疑是四招并用。如果买贵了，或者买了一个不好的位置，就很难解套了。然而，无论处于什么情况，随着时间推进，坚持这四招总会对你的房产投资产生积极的效益。

发布时间：2014/11/24

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