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年轻人买不起房了？美国人购房平均年龄高达56岁

发布时间：2024/11/09　文章来源：

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导读：根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，2024 年美国购房者的平均年龄将达到 56 岁的历史新高，高于 2023 年的 49 岁。首次购

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根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，2024 年美国购房者的平均年龄将达到 56 岁的历史新高，高于 2023 年的 49 岁。

首次购房者的平均年龄也从 35 岁上升到 38 岁，第二次购房者的平均年龄从 58 岁上升到 61 岁。这意味着年轻人很难买得起房，只有收入高的中老年人才能在当下的房地产市场活动。

美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 周一发布了年度房地产市场报告，报告指出，尽管购房者的年龄达到历史最高水平，但首次购房者的市场份额却跌至 24% 的历史低点。

此外，62%的购房者为已婚夫妇，20%为单身女性，8%为单身男性。73%的购房者家中没有18岁以下的孩子，创下历史新高。这表明，更多成年人选择在退休后或不需抚养小孩的情况下购买房屋。

NAR 副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡·劳茨 (Jessica Lautz) 表示：“美国房地产市场分为两类：难以进入市场的首次购房者，以及用现金购房的现有房主。”

“首次购房者面临着高房价、高抵押贷款利率和有限的库存，这使得他们比前几代购房者年龄大 10 岁，收入高得多。”劳茨继续说道。“与此同时，现有房主可以更轻松地利用已建住房净值进行住房交易，以现金购买或支付大笔首付购买梦想中的房屋。”
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购房者的住房选择方面，独立式单户住宅仍然是最受欢迎的，占所有购房类型的75%。值得注意的是，17%的购房者选择了多代同堂住房，这主要出于经济原因，以及照顾年迈父母或为成年子女提供住房的考虑。

报告还显示，买家通常优先选择1994年或之后建造的房屋，这一选择偏向比前两年更为现代。买家购房决策最重要的因素包括社区质量、与朋友或家庭成员的距离、房屋的总体可负担性等。数据显示，59%的购房者对社区质量的重视程度最高，45%的人希望住得靠近亲友，而36%的买家注重房价的可负担性。

79%的受访者认为购房是明智的投资。数据显示，74%的购房者选择贷款购房，较去年的80%略有下降。首次购房者中91%选择贷款，而重复购房者的贷款比例为69%。全现金购房比例今年上升至26%，创历史新高。

在支付购房首付款的方式上，49%的买家依赖储蓄，25%的首次购房者依靠亲戚朋友的赠予或贷款。不过，储蓄仍然是最常用的首付款来源。

报告指出，卖家的平均年龄也高达63岁，创历史新高。大多数卖家在出售房屋时选择离亲友更近的地方，或因现住房面积不合适而出售。报告显示，卖家对销售过程的满意度较高，68%的卖家表示非常满意。房屋的平均挂牌时间为三周，比去年增加了一周。

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