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全国各地的业主每年花费约4,250亿美元在房屋装修上，从新屋顶到重新装修的厨房等各个方面，家装业正在蓬勃发展。除了享受翻新的房子，一些业主也有资格享受税收减免，这是一件好事，因为美国人在房屋装修上的花费比以往任何时候都多。哈佛大学住房研究联合中心3月份的一份报告显示，这4,250亿美元的支出较10年前增长了53%，这种增长在一定程度上是由美国住房库存的老龄化推动的，业主们会升级他们的老房子，以及对投资性房产进行更多的翻新。

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但知道何时以及如何申报税收优惠并不总是那么容易。专家称，在家办公的业主享有最大的税收优惠，他们可以申请家庭办公室扣除额，以及用于改善办公室或住宅的扣除额，还有出租物业的业主。以下是房主可以申请税收优惠升级的四种方式。

1、家庭办公室的修理和翻新

在专门家庭办公室工作的企业主，这意味着这间房子除了商业用途外，没有其他任何用途，他们可以在修理办公室的费用中扣除一年的费用。较大的翻修会影响房屋的长期价值，可能会随着时间的推移而贬值。Zillow的经济学家杰夫·塔克说:“如果你有自己的家庭企业，你将获得最多的税收优惠。那么，你改善家庭办公室的成本是可以扣除的。”

克里斯汀·曼库索和尼克·克劳福德以克劳福德的笔名写小说，他们说他们正在翻修佛蒙特州伯灵顿家中的一个封闭的门廊，使之成为一个办公室，这一步骤部分是由他们的会计推动的，尽管他们也需要更多的工作空间，因为他们有两个小孩。克劳福德说：“我的注册会计师总是问这个问题，今年我们可能会努力争取一点。”

2、改善你的房子www.meifang8.com

另一方面，普通的房主不能扣除普通的修理费用，比如漏水的水龙头或坏了的灯具。但被视为资本改善的装修，或大幅增加房屋价值的升级，可能带来比较长期的税收优惠。金融服务公司Betterment的税务主管埃里克•勃朗宁坎特(Eric Bronnenkant)指出，这是因为资本改良的费用被计入了购房价格的成本基础。比如，一个房主花20万美元买了一套房子，花5万美元装修厨房，那么他的成本基础将提高到25万美元。当你出售房屋时，这一点很重要，因为它可以降低你出售时的资本利得税，尽管它只会影响那些房屋价值大幅上涨的房主。

勃朗宁坎特说:“这可能是个问题，也可能不是，这取决于你获得了多少收益。一对已婚夫妇可以从出售房产中获得50万美元的收益，而单身人士可以获得25万美元。”换句话说，除非你对已婚夫妇的利润超过50万美元，对单身房主的利润超过25万美元，否则成本基础的提升不会产生影响，因为任何低于这一水平的利润都可以免交资本利得税。

3、节能升级

房主还可以通过一系列项目，如联邦住宅可再生能源税收抵免，获得节能升级的税收优惠。在2019年12月底之前安装太阳能电池板或太阳能热水器等替代能源设备的成本中，这部分抵免占了30%。各州和各城市也可能对进行节能升级或维修的房主提供税收优惠，国家和地方奖励的数据库可以在这里找到。

4、投资性房地产

专家表示，投资性房产的业主还可以从房屋维修和投资中获得税收优惠。例如，对出租房屋进行必要的修理，比如修补漏洞，在发生的年份可以扣除。

1ChicRetreat公司的共同所有人凯伦·坎贝尔(Karen Campbell)说：“由于《减税与就业法案》的变化，一些房东或许还能在其他升级项目上获得更大的优惠，比如为装修一套出租房而购买新家具和设备的成本。这对想要通过创造更有吸引力的租金来提高租金收入的Airbnb房东来说是很有价值的。”该公司为度假租赁者提供装修服务。

坎贝尔说：“我们告诉他们，你们和会计谈过了吗？你知道这样做的好处吗？你必须关注每一个方面。你不只是在管理一个房子，企业会进行税务注销，你也应该进行税务注销。”

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