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纽约房产2023年市场趋势分析，数据大揭秘！曼哈顿租金创新高！富人区买房必看合集！

发布时间：2023/07/17　文章来源：

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导读：纽约房产2023年最新数据揭秘作为美国最繁忙和富有活力的城市之一，纽约市的房地产市场一直备受瞩目。随着2023年的到来，让我们来看看最新的

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纽约房产2023年最新数据揭秘
作为美国最繁忙和富有活力的城市之一，纽约市的房地产市场一直备受瞩目。随着2023年的到来，让我们来看看最新的纽约房地产数据，揭示这座城市的动态和未来趋势。

房价趋势：
纽约市的房价一直是高企的，2023年也不例外。根据最新数据显示，纽约市的平均房价达到了每平方英尺2000美元。虽然这个数字相对于全国其他地区的房价来说十分昂贵，但是纽约的独特地位和不断增长的经济使得这个价格仍然具有吸引力。
住房类型：
根据数据显示公寓仍然是纽约市最普遍的住房类型，占总住房市场的70%以上。这主要是因为纽约市的高密度人口和土地稀缺使得公寓成为主要住宅选择。此外，联排别墅和独立别墅也有一定比例的市场份额。
区域分布：
纽约市的不同地区房价差距较大。曼哈顿市场依然是蕞昂贵的地区，平均房价超过3000美元/平方英尺。长岛市场以其宜人的环境和离曼哈顿相对较低的价格而吸引了许多購房者。其他地区如布鲁克林、皇后区和布朗克斯市场也在经历稳定的增长。
租赁市场：
纽约市的租赁市场非常活跃。根据数据显示，近五分之四的纽约市人口在租赁住房。2023年的租金水平相对较高，与房价相匹配，平均每月租金约为3000美元。短租和合租也逐渐成为年轻人和刚进入纽约的专业人士的选择。
投资机会：
纽约市的房地产市场一直被认为是一个稳定的投资选择。虽然房价高昂，但房产回报率仍然相对可观。根据数据，纽约市的房产回报率约为6-8%。此外，随着纽约市不断发展的经济和持续增长的人口，投資者们对于该地区房地产的长期增值潜力保持着乐观态度。
纽约市的房地产市场在2023年将继续保持活跃状态。无论是購買房屋还是租赁，纽约市都将继续在全球房地产市场中占据重要地
曼哈顿租金连续第三个月创新高！
从美国4月CPI数据来看，美国住房指数有一定见顶趋势，多地的租金可能会放缓，但至少纽约地区是个例外。
据纽约房地产经纪公司和房地产评估公司发布的一份报告，由于强烈的需求继续推高价格，曼哈顿5月的有效租金中位数升至历史新高。这种狂热已经持续了18个月，并且在夏季到来时没有任何降温的迹象。
媒体数据显示，5月曼哈顿中位数租金同比上涨近10%，达到4395美元，环比4月上涨154美元，也即3.6%。这是连续第三个月创下历史纪录。
5月份的房屋挂牌时间约为35天，低于4月份的48天和去年同期的52天。与去年同期相比，租房者有更多库存可供选择，但供应仍然紧张，远低于10年平均水平。
新租约数在4月份意外下跌后，5月份反弹至5041套。曼哈顿租约中包含房东让步的百分比从4月份的13%略微下降至12%，平均激励措施保持在1.2个月的租金不变。
除去曼哈顿，大纽约地区的租房市场整体强劲。其中，布鲁克林的租金也在继续攀升，房租中位数连续第二个月创下历史新高，达到3550美元，比去年同期上涨9.2%。在皇后区西北部，包括Astoria和长岛市，房租中位数为3402美元，比4月份的历史高点低3.5%，但比去年5月份高出15%。
需要指出的是，纽约市的租金具有一定的季节性，通常在夏季飙升。例如在去年8月，纽约市的租赁市场创下多项纪录，可以说是“纪录数也创下纪录”。而随着秋季的到来，价格趋于平稳。
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2023年纽约房产市场趋势分析
在经济不确定性和多种资产波动的背景下，纽约的房价稳步增长、租金持续上涨和购房成本较低，吸引着那些在全球资本市场中寻求通胀对冲的投资者。
曼哈顿的高端住宅市场根基稳固，即使标准普尔500指数在2022年下跌了19%，加密货币在2022年暴跌逾50%，美联储开启自20世纪80年代以来的最快加息步伐，但纽约高端住宅依旧保持着稳定的上涨趋势。根据Miller Samuel的市场数据，曼哈顿高端住宅在2021年的平均价格为1,948,603美元，在2022年平均上涨了52,612美元，涨幅高达2.7%。
即使面对经济逆风，曼哈顿的房产销售依然强劲。2022年，曼哈顿的成交量超过1.45万套，比2019年疫情前的水平还要高出23%。
市场数据显示，2023年1月，曼哈顿有7,804套待售房产，比2022年5月的9,016套的近期高点下降了13%。其中一部分需求正转向新房领域。
预测2023年纽约高端住宅房价还将上涨2%，高于纽约10年来的平均增速（1.1%）。尽管利率上升、硅谷銀行的倒闭、对经济衰退的担忧将抑制买家的热情，但不稳定的金融和经济环境或将更有利于一线城市的高端住宅市场。但全球富人一直热衷于购置豪华住宅，特别是对伦敦和纽约的超高端住宅需求旺盛。”2022年纽约售出244套超过$1,000万美元的高端住宅，多于全球任何一个城市。
在曼哈顿，现金买家占新房购买量的80%，因此该市场较好地抵御了加息的影响。尽管更广泛的经济不确定性存在，但美国高净值人士仍保持乐观情绪。根据相关市场调查显示，约21%的高净值人士认为自己的财富在2022年有所增加，但64%的人士预计自己的财富将在2023年增加。
️由此可见曼哈顿还是吸引着全球高质量租客和投资者进入市场。
纽约富人区买房必看合集
纽约有许多地区都被认为是富人区，以下是其中一些较为著名的地区：
曼哈顿上东区：
曼哈顿上东区是纽约市最著名的富人区之一。这个地区拥有一些最昂贵的房产和最高端的商店，被认为是纽约市的“黄金三角区”。
金斯顿：
金斯顿是布鲁克林区最富有的社区之一，拥有许多豪宅和高档公寓。这个地区的物业价值非常高，很多富人和名人都居住在这里。
格林威治村：
格林威治村是曼哈顿的一个社区，以其豪华的公寓和商店而闻名。这个地区是纽约市最贵的社区之一，也是全球最昂贵的地区之一。
泰拉克：
泰拉克是长岛的一个富裕社区，拥有许多豪华别墅和高档社区。这个地区的房产价值很高，而且有很多私人高尔夫球场和游艇俱乐部。
里士满山：
里士满山是皇后区的一个社区，也是纽约市最富裕的社区之一。这个地区有很多豪宅和高档社区，是许多富人和名人的居住地。
萨瑟尔兰（Southampton）：
萨瑟尔兰是长岛的一个海滨社区，拥有许多豪华别墅和高档社区。许多富人和名人都在这个地区度假或者拥有度假屋。
西村（West Village）：
西村是曼哈顿的一个社区，以其豪华的公寓和历史建筑而闻名。这个地区的房产价值很高，很多富人和名人都在这里拥有房产。
布鲁克林高地（Brooklyn Heights）：
布鲁克林高地是布鲁克林区的一个历史悠久的社区，拥有许多美丽的砖石房屋和树木繁茂的街区。这个地区的物业价值很高，很多富人和名人都在这里拥有房产。

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