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纽约人在河对岸的高楼里寻找更小的空间

发布时间：2019/11/13　文章来源：美房吧

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导读：多年来，曼哈顿人为了寻找更大的投资空间，纷纷选择到泽西城。但最近吸引他们的是曼哈顿风格豪华建筑中的小型工作室。泽西城的开发商押注，

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多年来，曼哈顿人为了寻找更大的投资空间，纷纷选择到泽西城。但最近吸引他们的是曼哈顿风格豪华建筑中的小型工作室。泽西城的开发商押注，用更多的单间公寓来填充大楼将会带来回报，因为租户会用个人空间来交换共享休息室、联合办公区和禅意花园等高端设施，价格会比面积更大的单卧室公寓更便宜。

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在一些豪华建筑中，工作室是主要的吸引力。新开发咨询公司Marketing Directors的总裁杰奎琳·乌戈（Jacqueline Urgo）说：“工作室不再被降级到一栋楼的较低楼层，也不再在大公寓里不起作用的地方开设空间，”他和46层的235Grand Street公司的开发商合作，该街425平方英尺的工作室起价为每月2850美元。乌尔戈说：“将近一半的租户来自纽约市。我们在顶层有一间工作室，从那里可以看到整个建筑中最好的景色，包括能看到自由女神像和纽约港。”

纽约人在河对岸的高楼里寻找更小的空间在235号大街的公寓里，可以看到曼哈顿的景色

Ironstate Development Co.的总裁兼首席执行官迈克尔•巴里（Michael Barry）表示，近年来，他逐渐将更多的工作室纳入了自己的开发项目中，此前他曾在泽西城的一栋楼发现了租赁模式，那里的工作室比他最近的一个项目要少。巴里说：“我们的单间公寓几乎没有人员流动，如果有的话，他们会马上搬走，而我们可能会在某个时间段有一居室的库存。”

泽西城正在建设的其他新建筑提供了比任何其他单元类型更多的工作室。在Enclave项目的最后阶段，238套公寓中有65%将是单间公寓。也许在泽西城没有哪个开发者比阿瓦隆湾社区更热衷于工作室，即将在华盛顿大道444号兴建的70层高楼，已经规划了505套公寓，超过950套规划公寓的一半，一位公司代表拒绝就这些计划发表评论。www.meifang8.com

建筑商和营销人员说，年轻的专业人士正在选择一种以社交、工作或放松为特点的生活方式，远离自己的公寓。“你不会把所有时间都花在你的公寓里，”巴里说。

纽约人在河对岸的高楼里寻找更小的空间在235号大街二楼的工作空间里，有许多共同工作的空间。

工作室繁荣的另一个原因是更多地与开发商的资产负债表有关。随着泽西城市场变得越来越繁荣，开发商的土地价格也大幅上涨。根据房地产数据公司Reonomy的数据显示，泽西城开发项目即出售给建筑商的土地，2014年的交易价格为每平方英尺32美元，到今年，这一数字已升至每英尺118美元以上，在那些可以建造大型塔楼的最令人垂涎的地区，比如保卢斯胡克(Paulus Hook)，这一数字还要更高。保卢斯胡克的一个开发项目在市场上的售价是每英尺633美元。

通过规划更多的单间公寓，开发商可以通过增加可供出租的单间公寓数量，在土地成本越来越高的情况下获得更高的回报。单间公寓的月租金通常会低于一居室公寓，但如果面积足够小，每平方英尺一美元的收入就会更多。工作室的趋势也不只是在租赁市场，中国政府所有的建筑公司、中国海外美国有限公司(China Overseas America)位于哈德逊街99号，一栋79层的共管公寓楼即将完工，共有781套公寓。但在隔壁，该公司正计划建造一座30套单间公寓的精品公寓，里面全是工作室。

这栋大楼的住户将可以使用哈德逊公园规划的65,000平方英尺的所有设施，其中包括一个面积4,000平方英尺的游泳池，带有私人小屋、一个水疗中心和位于八层观景台上的一个景观草坪。

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发布时间：2019/11/13

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