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当你走进一间正在待售的房子时，很容易被经过精心布置的客厅或卧室分散注意力。但是你需要关注的是住宅细节，并非外表。以确定它是否值得购买，或者是否存在严重问题。所以当去看Open House究竟是在看什么呢？

1.是否有任何类型的损害或疏忽‍

每个房子经过时间的打磨，都会有一些变旧的痕迹。然而，你也需要查看是否有明显的损坏迹象被忽略了。
◆仔细看地板，特别是在地下室。任何污迹或翘曲的迹象都可能表明过去发生过地板被水淹过或管道爆裂的情况。天花板上的污渍表明屋顶曾有漏水现象。也要使用起来你的鼻子，如果房间或某区域可以闻到霉味，可能表明室内有霉菌或霉菌。
◆打开厨房和卫生间水槽下面的橱柜，在后墙上若有小黑点，则说明有霉菌存在。还应该观察浴盆和水槽的堵缝处是否黑点存在。
◆仔细检查外露出来的管道，检查是否有生锈或渗漏迹象。
◆如果家中的硬木地板被隐藏在很多地毯下面，有可能是卖家试图隐藏被损害的木地板。如果可以的话，可以小心翼翼地抬起地毯去检查下面的情况。
◆仔细看窗户。如果玻璃内部有结露现象，则表明玻璃是漏气的，可能需要更换。若在窗户周围有冒泡现象也可能表明有潮湿空气进入。
◆注意天花板上的裂缝。小细纹裂缝很正常，通常不需要担心。较大的裂缝可能表明地基存在问题。
◆打开和关闭门窗。如果门窗被卡住或很难打开，这可能是地基有问题的另一个证据。
如果这是一个让你想要递交Offer的房子，你可以为每个房间的损坏部位拍摄照片，从而和卖家商量价格。‍

2.周围neighborhood的好坏‍

虽然通过Google Street View可以进行粗略的线上浏览，但是neighborhood还是得亲自去了才能体会更深。可以着重看路上停放车的数量，甚至车的品牌好坏，草坪的整洁程度，房子的门面，拥挤程度等大体判断出整个neighborhood的情况。注意外部硬伤。

比如是否可以听到高速，飞机，caltrain等噪音。如果可以听到，噪音的大小是否处于可以接受的范围？有些噪音在晚上的时候更加明显，有必要也可以晚上再过去听一下。是否离学校等距离太近？是否房子跟商业区等直接接触？如果门前有路，车流量是否可以接受？附近是否有高压线等设施？‍

3.看邻里情况‍

当你购买房屋时，也是在选择一个邻里和社区环境。所以，一定要仔细了解可能会住在你旁边的人（也包括后院附近的邻居哦）

他们如何维护他们的房子和院子？他们有孩子或宠物吗？宠物是否会大声叫？他们是否会整齐地放置垃圾呢？门前会有很多车辆通过吗？

如果你认为很有可能会买下这套房子，一定要在房子附近散步，切实感受这个社区。跟邻居聊聊天，问他们是否喜欢在这里生活、邻里关系怎样，以及他们对你想要买的房屋有什么具体了解。

通过与周边邻居简单交谈，你可能就会发现一些启发性的信息。

在不同的日子、不同的时间拜访邻居也很重要，特别是周末。如果你的邻居会在深夜举办派对活动，你也可以事先发现它。‍

4.壁橱空间‍

你可能不会认为壁橱会成为购买房屋过程中的关键性因素，但是当你搬入新家6个月的时间，却发现没有空间放置任何东西，你就不会这么认为了。

房屋是否有充足的存储空间是一个非常值得注意的地方。如果你购买的房屋不符合你目前的生活方式，那你的家庭生活可能会陷入一片混乱。你需要有足够存储空间的家！www.meifang8.com

通常，老房子的壁橱和储藏室空间较少。因此在你递交Offer之前，一定要计算壁橱和储藏空间。‍


5.隐私‍

当你在房子里时，应当仔细观察每个窗口。你和你隔壁邻居之间有一段距离，还是当你在窗口时对方能把你看得清清楚楚？自己的隐私一定要有效保障！

缺乏隐私可能起初你不会认为是什么大不了的事情，但过了一年后，你可能会发现它真的难以忍受。‍

6.自然气流‍

仔细看房子设计细节，看门窗的位置是否方便打开，以至于夏天能有和煦的风吹进来？

房屋的空气流动性如何是买家经常忽略的地方。而打开窗户最直接的好处是，会降低您的水电费。良好的气流还可使湿气在家中流动，并有助于减少过敏。

7.其他买家的行为和评价‍

在进入某间房屋看Open House前几分钟的细心观察，将对你购买房屋有很大帮助，因为来来往往的其他买家的态度、表情、行为可以给你提供重要线索。

例如，如果你注意到人们在房屋中花费的时间很短，这可能意味着房屋有一些问题。如果你注意到人们在院子里徘徊，并花时间与卖方经纪交谈，这可能表明该房产很受欢迎，不久可能就会出手。

当你看open House时，应当留意观察别的买家在谈论和关注什么。他们的态度可以让你知道这套房产到底热不热。‍

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