美房吧服务热线
4001-678-009
今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 亚特兰大 圣地亚哥 凯瑞市 圣荷西 奥兰多 阿拉米达 迈阿密 新港滩 檀香山市 萨克拉门托 萨拉索塔 奥斯汀 亚凯迪亚 贝尔维尤 休斯顿 法拉盛 芝加哥 达拉斯 波特兰 坦帕 泽西城 凤凰城 普林斯顿 西棕榈滩 那不勒斯 拉斯维加斯
X

官方微信公众号:美房吧

扫一扫关注微信公众号,获得最新美国房源&房产资讯。

X

微信分享当前资讯

扫描二维码,微信打开,分享给好友

全美6月房源激增,住房短缺问题开始缓和
发布时间:2022/07/06 文章来源:网络
分享
公众号
导读:6月份,美国挂牌上市(要卖)的房屋量攀升了19%。(Fotolia)6月份,美国挂牌上市(要卖)的房屋量攀升了19%,是Realtor com五年前开始跟踪该
www.meifang8.com

6月份,美国挂牌上市(要卖)的房屋量攀升了19%。(Fotolia)

6月份,美国挂牌上市(要卖)的房屋量攀升了19%,是Realtor.com五年前开始跟踪该指标以来最大的年度增长速度。本月最新挂牌上市的房屋数量终于超过了疫情前的典型水平,同比(比前一年)增长了4.5%。然而,整体库存仍然是疫情前水平的一半左右。

在那些于疫情期间需求激增最多的城市,现在也是房屋供应量增加最多的城市。例如,德州奥斯汀(Austin)的库存比前一年疯长了近145%,凤凰城增长了113%,北卡罗利(Raleigh)增长了近112%。而有些城市的房屋供应量仍在下降,例如迈阿密(Miami)下降了16%,芝加哥下降了13%,而弗吉尼亚海滩(Virginia Beach)下降了14%。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔‧黑尔(Danielle Hale)对CNBC说:“在整个6月份加速改善的基础上,我们预计7月份将看到更多的房屋库存增长。”他补充说,随着时间的推移,房屋供应量还会逐渐增加。

黑尔说,甚至更多的房主可能决定出售房屋,增加新的供应。同时买家正在努力应对更高的房屋价格,艰难地寻找适合自己预算的房屋。

尽管如此,不断扩大的供应量还没有缓解冲天的房价。根据Realtor.com的数据,6月份的挂牌房屋价中位数又创下了45万美元的新高。房价年度涨幅略有放缓,但仍增长了近17%。部分原因是更大、更贵的房屋所占比例正在上升。

根据房产数据供应商ATTOM的一份新报告,第二季度拥有中位价房屋的成本需要美国平均工资的31.5%,这是自2007年以来的最高比例,比前一年的24%有明显增加,标志着这是二十多年来的最大涨幅。贷款人通常将28%的贷款额与收入比率视为批准抵押贷款的上限,也就是贷款人债务(年贷款额度)和年收入比例不得超过28%,这就是为什么今天一些潜在的购房者不再够资格获得抵押贷款。

根据ATTOM的数据,第二季度全国97%的地区购买房屋的可负担性下降,也就是,攀升的房价使得能够买得起房屋的人数在减少。相比去年同期,有69%的地区的房屋可负担性下降。今年的数据也是自(1929年)“大萧条”时期房屋市场崩溃前夕的最高数值。

ATTOM是如何计算房屋负担能力的呢?他们用一个地区的普通工薪族的年收入(Average Wage Earners)去购买当地的一幢中位价房屋,假设贷款为购买价格的80%,最高债务与收入比例为28%,当然还有贷款利率要考虑。如果能买得起,就是负担得起。

ATTOM市场分析部执行副总裁瑞克‧沙尔加(Rick Sharga)对CNBC说:“随着利率几乎翻倍,购房者面临着比前一年高出40%至50%的月度按揭付款,这使得许多潜在的购房者根本无法负担得起。”
www.meifang8.com

有几个因素可能会妨碍房屋库存的持续增长,包括潜在卖家的摘牌回撤,这些卖家可能会等待市场更加火热的时机。尽管如此,黑尔指出,本月新房和待售房屋的销售量有所上升,一些人可能觉得现在是买房的好时机。

黑尔说:“市场预期未来抵押贷款利率将会逐渐攀升,今天的购房者可能会更有动力(赶快买),现在他们至少看到了市场上有更多的房屋可供选择。”


1、文章内容转自网络,版权归原作者所有,本平台仅提供信息交流使用;
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为,请联系客服及时处理;
www.meifang8.com
发布时间:2022/07/06
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-429-5888 中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com 微信:meifangba

市场与合作

更多 >

房源推荐

更多 >

在线客服

诚邀投资者
contact@meifang8.com
中国咨询热线
4001-678-009
周一至周日
早8点--晚10点
美国咨询热线
+1 858-429-5888
微博 @美房吧 扫一扫
关注美房吧微信