热潮退去,美国的度假屋需求放缓,降至两年来新低
发布时间:2022/07/13 文章来源:网络
分享
公众号
导读:随着美国房地产的整体降温,消费者对度假屋的需求也大不如从前。最新报告指出,热潮退去后,美国5月份度假屋市场需求度跌至两年多来的最低
www.meifang8.com
随着美国房地产的整体降温,消费者对度假屋的需求也大不如从前。
最新报告指出,热潮退去后,美国5月份度假屋市场需求度跌至两年多来的最低水平。颇受各地投资人⻘睐的加州房市,也呈相同趋势。
今年5月全美的度假屋需求
低于疫情前的水平
房地产网站Redfin表示,5月份美国消费者对度假屋的需求,是过去两年来首次低于疫情前的基线水平(“疫情前”是指2020年1月和2月)。
购房者必须指明他们是为第一套住房、第二套住房还是投资性房产申请贷款利率。
根据房地产分析公司Optimal Blue的房贷利率锁定指数,Redfin分析后得出结论:高房价、不断增⻓的抵押贷款利率、经济的不确定性以及第二套住房房贷费用的增加因素,终止了疫情开始后推升的度假屋热潮。
度假屋降温原因解析
疫情开始后,由于各项封锁以及远程工作模式的普及,也改变了很多人的生活模式。不少富裕的美国人选择远离大城市,利用低抵押贷款利率到郊区、度假城市购房生活,度假屋的受欢迎程度因此猛增。这项需求在2021年3月达到高峰,当时比疫情前的指数高出约90%。
但如今,Redfin副首席经济学家泰勒·⻢尔(Taylor Marr)说:“暴涨的月供,加上更高的贷款费用,许多第二套住房买家被挤出市场。”
随着抵押贷款利率开始上升,买家对度假屋的兴趣从今年2月份开始急剧下降。房地美(Freddie Mac)的数据显示,在截至6月30日的一周,30年期抵押贷款固定利率平均为5.7%。
在此基础上,联邦政府于4月开始提高了第二套住房的贷款费用,如购买一套价值40万美元房屋的费用大约增加了13,500美元。
⻢尔说:“许多有意购买第二套住房的人也被股市的动荡、高通胀和经济衰退的担忧所吓倒,他们会更快地从市场上撤下来,因为度假屋并不像主要住房(第一套住房)那样是一种必需品。只要抵押贷款利率升高,股市低迷,二手房市场的冷淡就可能持续下去。”
www.meifang8.com
加州的度假屋
市场需求同样放缓了
加州的房市一直受到世界各国投资者的⻘睐。随着整个美国房市的降温,加州5月份的中位数房价虽持续增⻓,但房屋销量却出现疫情爆发以来的最大降幅,月销量首次跌破40万套。
加州房地产经纪人协会(CAR)副总裁兼首席经济学家乔丹‧列文(Jordan Levine)告诉记者,在疫情刚开始时,加州度假屋销量确实以令人难以置信的速度激增,主要原因是那些远程工作者纷纷离开城市,到可负担性强、生活质量更高的地区购房。
数据显示,2020年时,南太浩湖(South Lake Tahoe)房屋销量增⻓50%、太浩市(TahoeCity)增⻓71%、班斯湖(Bass Lake)增⻓88%、猛犸象市(Mammoth)增⻓36%、大熊湖(Big Bear)增⻓93%。
列文说,目前这种针对度假地区搬迁的高峰已经平息下来,“而且经过几年的稳健增⻓,加州的许多度假或旅游市场已经开始正常化。”
与去年同期相比,上述备受欢迎的度假城市在今年前5个月的房屋销量,均出现两位数的下降。“物价上涨和股市波动也促使今年对度假屋的需求减少。”他说。
1、文章内容转自网络,版权归原作者所有,本平台仅提供信息交流使用;
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为,请联系客服及时处理;www.meifang8.com
随着美国房地产的整体降温,消费者对度假屋的需求也大不如从前。
最新报告指出,热潮退去后,美国5月份度假屋市场需求度跌至两年多来的最低水平。颇受各地投资人⻘睐的加州房市,也呈相同趋势。
今年5月全美的度假屋需求
低于疫情前的水平
房地产网站Redfin表示,5月份美国消费者对度假屋的需求,是过去两年来首次低于疫情前的基线水平(“疫情前”是指2020年1月和2月)。
购房者必须指明他们是为第一套住房、第二套住房还是投资性房产申请贷款利率。
根据房地产分析公司Optimal Blue的房贷利率锁定指数,Redfin分析后得出结论:高房价、不断增⻓的抵押贷款利率、经济的不确定性以及第二套住房房贷费用的增加因素,终止了疫情开始后推升的度假屋热潮。
度假屋降温原因解析
疫情开始后,由于各项封锁以及远程工作模式的普及,也改变了很多人的生活模式。不少富裕的美国人选择远离大城市,利用低抵押贷款利率到郊区、度假城市购房生活,度假屋的受欢迎程度因此猛增。这项需求在2021年3月达到高峰,当时比疫情前的指数高出约90%。
但如今,Redfin副首席经济学家泰勒·⻢尔(Taylor Marr)说:“暴涨的月供,加上更高的贷款费用,许多第二套住房买家被挤出市场。”
随着抵押贷款利率开始上升,买家对度假屋的兴趣从今年2月份开始急剧下降。房地美(Freddie Mac)的数据显示,在截至6月30日的一周,30年期抵押贷款固定利率平均为5.7%。
在此基础上,联邦政府于4月开始提高了第二套住房的贷款费用,如购买一套价值40万美元房屋的费用大约增加了13,500美元。
⻢尔说:“许多有意购买第二套住房的人也被股市的动荡、高通胀和经济衰退的担忧所吓倒,他们会更快地从市场上撤下来,因为度假屋并不像主要住房(第一套住房)那样是一种必需品。只要抵押贷款利率升高,股市低迷,二手房市场的冷淡就可能持续下去。”
www.meifang8.com
加州的度假屋
市场需求同样放缓了
加州的房市一直受到世界各国投资者的⻘睐。随着整个美国房市的降温,加州5月份的中位数房价虽持续增⻓,但房屋销量却出现疫情爆发以来的最大降幅,月销量首次跌破40万套。
加州房地产经纪人协会(CAR)副总裁兼首席经济学家乔丹‧列文(Jordan Levine)告诉记者,在疫情刚开始时,加州度假屋销量确实以令人难以置信的速度激增,主要原因是那些远程工作者纷纷离开城市,到可负担性强、生活质量更高的地区购房。
数据显示,2020年时,南太浩湖(South Lake Tahoe)房屋销量增⻓50%、太浩市(TahoeCity)增⻓71%、班斯湖(Bass Lake)增⻓88%、猛犸象市(Mammoth)增⻓36%、大熊湖(Big Bear)增⻓93%。
列文说,目前这种针对度假地区搬迁的高峰已经平息下来,“而且经过几年的稳健增⻓,加州的许多度假或旅游市场已经开始正常化。”
与去年同期相比,上述备受欢迎的度假城市在今年前5个月的房屋销量,均出现两位数的下降。“物价上涨和股市波动也促使今年对度假屋的需求减少。”他说。
1、文章内容转自网络,版权归原作者所有,本平台仅提供信息交流使用;
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为,请联系客服及时处理;www.meifang8.com
发布时间:2022/07/13
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-314-8887
中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com
微信:meifangba
快速通道
最新资讯
- 美国入门级房产价格飙升:233个城市房价超100万美元?2025/05/27
- 洛杉矶房价“火箭式”上涨!这区8年暴涨107%?!2025/05/27
- 房贷利率回升,美国房市再遇冷风!2025/05/27
- 全美房价最贵十大城市榜单揭晓!加州八席!2025/05/26
- 佛州房主速看!2025/05/26
- 美国房价房贷利率都上天,“屋主梦”就这么难圆?2025/05/26
- 美国楼市春季遇冷,销售速度降至 15 年最低谷2025/05/16
- 美国部分州的购房现状:财富的两极分化2025/05/16
市场与合作
更多 >房源推荐
更多 >