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任何类型的房地产投资都要知道5个关键数字

发布时间：2019/10/23　文章来源：美房吧

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导读：房地产投资者知道房地产是一个数字游戏。要找到一项成功的投资，你必须能够使用一些关键指标来分析投资资产。我们将在下面讨论关键指标，使

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任何类型的房地产投资都要知道5个关键数字

房地产投资者知道房地产是一个数字游戏。要找到一项成功的投资，你必须能够使用一些关键指标来分析投资资产。我们将在下面讨论关键指标，使用以下公式可以让您大致了解，以确定是否要将属性移到第二轮分析。这样你就可以在更短的时间内分析更多的交易，找到适合你的长期和短期战略的理想投资机会。

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1. 现金对现金回报(CoC)

现金对现金的回报(CoC)是一个简单的计算回报率，你可以期待的物业。CoC将你投资的现金作为首付款加上任何其他成本和税前现金流。这个数字表示你对投资的预期收益，用来比较投资机会。请记住，CoC并没有告诉你所有事情，它显示了你税前现金流的回报率，不包括抵押贷款摊销。此外，除非你使用的是5年现金流模型，否则它只会给你第1年的投资回报。

CoC =年度税前现金流/投资现金总额

2. 净营业收入(NOI)

净营业收入(NOI)是分析投资物业潜力的关键数字。不入息指的是你期望从物业所得的总收入减去你的开支。请注意，NOI不考虑你的按揭付款或其他债务服务，不符合通知书一般的按月计算。如果你想要一个年度数字，就乘以12。

你的收入包括租金收入和其他财产收入。根据物业类型，其他收入包括宠物费、投币式洗衣费、停车费等。您的费用包括物业税，维护，保险，广告，公用事业，园林绿化，和一个专业的物业经理，如果你打算有一个的话。

NOI =每月总收入-每月费用

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3. 资本化率(上限率)

资本化率或上限率就是资产的NOI(净营业收入)与资产销售价格之间的比率，它将为你提供你所期望的回报率。上限率假设物业是用100%现金/股权购买，不考虑任何债务偿还。随着资本化率上升，市盈率下降，上限率是比较潜在投资物业的一个方便公式。然后你可以决定是否有足够的收入潜力来进一步调查这个特定的财产。

上限价格=不合格价格/销售价格

4. 现金流

要想知道将收入、支出和偿债能力考虑在内的房产的收入潜力，你必须查看现金流。现金流是NOI减去你偿还债务的金额。即使你的现金流足以支付抵押贷款的本金、利息、保险和税款，最好还是把现金储备起来，以备不时之需或用于意外的维修费用。

现金流= NOI -偿还债务金额

5. 投资回报(ROI)

投资回报率(ROI)是你每年的现金流除以你的现金投资。当你的现金流越高，或者你的投资越低，你的投资回报率就越高。你的目标是用较少的投资赚更多的钱。你的投资回报率是一个很好的方式，能看到你将多少钱投资在一年的物业中，因为它包括你的投资和你的融资。记住，投资回报率不包括你每年还清的抵押贷款。

ROI =年度现金流/现金投资

6、准确的财务分析技巧

请记住，分析的准确性取决于计算中使用的输入/假设，你的输入质量将决定你的输出。通过经纪人、物业经理、市场报告、租赁代理等多种渠道验证你的假设。需要核实的主要假设有租金率、空置率、总收入/费用比率、税收、保险和物业管理费用。作为一个消息灵通的投资者，你需要对租赁市场、空置率和预期支出有一个很好的了解，这样你才能做出有根据的假设来促进你的成功。记住在计算时要把两个同类型作比较。如果您在公式中使用一个元素的月数据，那么请坚持使用所有元素的月数据。

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发布时间：2019/10/23

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