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如何辨别美国的优质社区和差社区?
发布时间:2022/06/17 文章来源:网络
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导读:对于国人来说,我们购房的时候除了要了解价格、位置、周边配套等,往往还会考虑园区楼盘的开发商和物业等方面,因为这些因素会直接决定这个
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对于国人来说,我们购房的时候除了要了解价格、位置、周边配套等,往往还会考虑园区楼盘的开发商和物业等方面,因为这些因素会直接决定这个小区是否优质。


一个优质的小区不但在环境、地理位置等方面有优势,在日后生活中也可以为我们提供许多便捷,让生活变得更加舒适、安全。在美国,也是如此。

美国的社区

美国最早是由社区发展而来,所以这个概念也成了美国一个显著的特征。

经常看美剧的小伙伴应该知道,在美国,许多住房都是设有社区管理协会(简称HOA)的,它的成员一般由小区内业主选举产生,存在感也很强。包括物业公司的选择、相关行为规范的制定、公共设施的集资建造等等重要事宜都是由他们来决定,甚至还会雇佣专门的保安和巡逻队,来确保住户的安全。不仅直接代表小区,也更贴合住户的利益。
 
所以在美国,拥有HOA的社区是优质社区的前提,更是投资者的首选。虽然美国的社区与中国的社区概念并不一样,但是一个优质的社区对于美国人来说也是极其重要的。

美国优质社区VS差社区

在美国,不同层次的社区之间,存在着巨大的差异。除了是否拥有HOA,我们还可以通过以下几点来判断和分辨。

环境

优质社区往往对公共区域和环境投入更多,人口密度和容积率低,而差的社区一般房屋密集,也不注重社区环境。

就像我们在电影或美剧中看到的那样,在好的社区,住户们更喜欢打理自己的院子,许多人甚至会雇佣临时工来帮忙修剪草坪,清理泳池,大家根据规定互相制约,如果有人不好好打理自己的院子,还会有被投票驱逐的风险。而在差的社区,居民整体素质较差,自己的环境都打理不好,就更别提整体的环境了。
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安全性

优质的社区对安全投入都很高,比如安装摄像头、雇佣保安等等。除此之外,由于容积率低,住户之间都互相熟识,如果有陌生人进入徘徊,看到的邻居都会第一时间打电话提醒或者直接报警。而差的社区多处于老旧、混乱的地方,人口密集,流动性较大,安保设施也比较薄弱。

学区

美国的基础教育都是就近入学。之前我们也说过,美国也是有学区房的,从这个角度来看,社区是否涵盖或接近优质学区也很重要。对比来看,好学校所在的社区基本都是优质社区,教育资源会好很多。这一点是差社区没法比的。

我们不难看出,优质社区价值更高,无论您是想要投资长租房、短租房或者是想要购买房子自住,一个优质的社区都是非常必要的。它不但更好租出去,为您赚取更多的收益,还能提高自住的生活品质。


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