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我们将讨论如何为你的租赁物业找到最好的租户。那么，什么是优质的租户呢？这是第一个问题，在我谈到寻找优秀租户的三个步骤之前，让我们谈谈什么是优秀的租户。

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1、什么样的人适合租房子

好的租客是那些按时支付租金，能够照顾好房子(意思是保持房子干净)，不在房子里囤积东西的人。他们会好好布置房子，也许他们有一个小花园，他们把它当作一个家。一个好的租客要做的第二件事就是和周围的人成为好邻居。如果你有一个小的多户住宅，一个好的租客不是那些每周五晚上都有聚会或者有很多朋友来的人。优秀的租客不会制造很多噪音，也不会打扰邻居们安静的享受生活。

所以，一个好的租客应该做到以下三点：按时交房租，把房子当自己的家，尊重邻居。

2、如何找到好的租户

这里的问题是，你如何找到更多这样的人？我给你们三个步骤，我们做房东已经14年了，我自己做过很多事情，我们也有第三方物业管理公司来管理我们的房产。这是我发现的超级成功的三个步骤，让你能够获得很好的租户。

（1）确保他们挣的钱足够付你的房租

现在，我要讲的很多内容并不适用于任何类型的补贴或类似补贴的人，我们来谈谈他们会赚多少钱。如果他们靠补贴生活，那也没关系，我有几个很棒的租客参加了某种补贴项目，但是你可以继续进行其他两个步骤。如果你有一个没有补贴的租户，那么这就是你想要做的事情。你想看看他们赚了多少钱，这听起来很简单，但是您需要验证它，不要忽视这个过程，不要改变你的条件。

你要通过查看他们的工资单来查看他们每月的收入，不要让他们告诉你他们挣多少钱，用工资单确认一下。有些人拿不到工资单，他们会收到老板的短信，然后，给他们的老板打电话确认一下。我发现对我们来说最好的房客能赚三倍的租金，这取决于你，如果你非常严格，你可以要求三倍的租金。这可以是他们缴纳所得税后的净收入，也可以是他们缴纳所得税前的总收入。我们使用总收入，所以，如果租金是每月1000美元，这意味着租客税前要赚3000美元。

这是有原因的，除了房租，还有其他生活费用，你还得付杂费，你得付车款，你得给那辆车加油，你需要有能力做其他的事情，比如为你的朋友和孩子买圣诞礼物，以及一些辅助费用。如果有人的收入仅略高于你的租金，或者仅仅是租金的两倍或2.5倍，那么可能会因为其他原因而出现阻碍，如果他们的车坏了怎么办？万一有什么意外的开支出现，比如去急诊室？这将削弱他们支付你房租的能力。所以，你要确保他们有足够的收入来支付几倍的房租，我们不会在这个标准上妥协。

（2）衡量他们支付其他财务义务的情况

他们是否按时向公用事业公司付款？他们付的是有线电视费还是手机费？他们按时付车款了吗？你很容易判断他们是否及时还款的方法是，不仅仅是拿到一份他们的信用记录，而是拿到一份完整的信用报告，并进行审查，你需要看看信用报告。

假设我们看到租户有按时支付水电费的问题，这意味着他们愿意放弃他们的生活费用来换取其他可能出现的东西。还有什么是生活费？那就是房租。人们往往把生活费胡乱记在脑子里，其实他们的水电费和房租，这些是同样重要的。其他的东西，比如有线电视和手机，也是我们关注的其他生活费用。还有汽车被收回之类的，因为这意味着他们不能按时偿还汽车贷款。

您可以查看信用评分并为其设置一个标准阈值，对我们来说，这取决于我们所处的市场。有些市场信用评分上限是650分，其他市场是580分，所以这取决于市场，您需要确定您的市场实际信用评分阈值是多少。但我看到很多房东在信用评分的门槛前止步，你需要超越它，并审查一个实际的信用报告，一行一行地看过去，看看是什么拉低了他们的信用评分。

是因为他们多年前就有了医疗方面的顾虑吗？是不是因为他们错过了学生贷款的一些付款，现在他们已经还清了？还是因为他们欠当地公用事业公司几千美元？你知道的，这是个很重要的问题。

对于他们按时支付账单的能力来说，最后一件事，是你要回顾他们是否有任何房东索赔(也就是房东-房客索赔)。如果房东之前因为他们没有付房租而把他们告上法庭，那么你可以和我们一样有一个标准。如果他们被驱逐，我们的标准是在过去三年内他们不能被驱逐。现在，我们知道人们在成长，我已经不是几年前的我了。所以，也许在过去的几年里，他们已经成长了，经济上也更加稳健了。但是，如果你有一个悬而未决的驱逐顾虑，我们已经有这样的人申请我们的房产，他们目前正处在被驱逐的时刻，所以他们的申请我显然不能接受。如果让我正处在他们想要解决的事情当中，我们肯定不想成为其中的一部分。

一些房东在这方面非常严格，只挑选从来没有被驱逐过的房客。但是我们想说，在过去的三到五年内，如果我们没有看到他们，那么我们会认为那是可以的，因为这是我能判断的，看看他们多么善于处理自己的财务问题。

（3）确定与哪些潜在租户进行交互

第三步是决定他们的邻居有多好，以及他们是否尊重这些房产，他们会把房产当成自己的家吗？有句谚语说，你是和你一起出去玩的五个人的平均值，或者你是你整个社交网络的平均值。这是一个个人的记号，也就是说，所有和你在一起的人，都会对你产生影响。

个性和习惯是会传染的，你的人际网络往往会给你带来一些个性和习惯，你也喜欢把这些东西转置到别人身上。所以，如果你的房客和那些不友好的人在一起，他们可能就有坏的财务习惯；如果你的房客生活在一个标准的环境中，你会愿意让他们住在你的房子里，他们很可能会善待你的房子。也就是说，那些有好习惯的人，那些把房产当做家的人，可能会和那些把房产当做家的人一起出去玩，因为生活的规则，习惯是会传染的。所以，判断一个人的人际关系的方法就是从他们那里获得参考。

这是很多房东容易忽视的一件事，但是我们没有，我们认为征求别人的意见是很重要的。你可以给他们的网络中的某个人打电话，给他们的老板打电话，从他们那里得到一个纲要，或者让你的物业经理做一个快速的背景调查。

另一个很好的背景调查是，如果有人从我们的租户那里得到推荐，我就会查看那个租户是否是我想要的人。如果我的租客在外面有一个花园，而且他们的房子非常干净，而且是我们房子的杰出租客，他们会给我们一个推荐，就是这样。这是一个很大的加分项，因为这个人可能有很多和他们一样的习惯，现在的租户在某种程度上会为他们担保。

但是，如果我收到了一个房客的推荐信，他是一个大的储物狂，总是晚交房租，而且有很多吵闹、疯狂的聚会，我必须不断地与这些人打交道，不断地训斥他们，那么，我可能不想要那个推荐信。

3、总结

总而言之，选择最佳租户的三个步骤是衡量他们支付租金的经济能力(三倍或更多的租金作为收入)；通过对他们的信用报告(不仅仅是他们的信用评分)进行严格的审查，来评估他们支付财务义务的能力；确保他们是你的好邻居，对待你的房产就像对待自己的家一样，通过你的租户或他们给你的其他推荐来检查他们的网络交互。

你做了这三件事，你就会拥有一个人们视为家的房产。这不会在一夜之间发生，但是，如果你一遍又一遍地制定标准和规则，你就会慢慢地提高你的租户基础，并在财务上提高你的房产质量。能够让自己拥有一个伟大的利润周！

对于如何找到合适的租户，你有什么建议吗？请在评论区留言。

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