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如果您管理自己的房产,筛选租客可能是您最不感兴趣的事情。如果您像大多数房东一样,把这项任务委托给第三方在线筛选服务。这是一个很好的选择,用于审查申请人的信用分数或查明此人是否已被驱逐。但是,这些服务不得致电前房东询问承租人的付款记录,或承租人是否提前三天发出通知。除非有人跑腿,否则基于数据的服务无法识别伪造的工资单或带照片的身份证。这些任务对于租客筛选至关重要,需要您或您的团队成员完成。为了更好地筛选租客,您的目标应包括以下内容：

核对申请者的身份

核对申请人的收入来源

确认申请人按时付账

确认申请人会妥善保管房产

确认申请人不会打扰邻居

这是一项艰巨的任务,但并非不可能。为了帮助您,这里有七种方法可以筛选租客。‍‍



-01-个人身份‍‍

您需要所有的申请人提供一份身份证明的原件。可接受的个人身份证明应包括照片、出生日期、签名,并由国内或外国政府机构颁发。将申请人在申请表上的签名与有照片的身份证进行比较并复印一份。如果是国内ID,请检查水印并查看出生日期是否与过期日期匹配。如果ID上的地址与租客当前居住的地址不匹配,请提供解释。对于社会安全号码,要知道不是所有的申请者都会有一个,您可以向他们要税务识别号码。如果您使用社会保险号,把它和卡上的号码比较一下,不要复印。最后,在网上搜索申请人的姓名、电话号码和电子邮件,以确认其真实性。您想知道您未来租客的电子邮件或电话号码是否与Craigslist上的伴游服务有关。

-02-地址‍

首先,您必须有申请人的当前地址。您需要运行信用报告来验证您当前的居住情况。如果照片上没有当前地址,要求他们提供一份他们当前水电账单的复印件,上面有他们的名字。在应用程序上,确认有足够的空间容纳前两个地址。如果某个地址出现在信用报告上但未在申请表上列出,请小心。这可能表明该居民有不良租赁历史,地址可能是不准确的信用报告,但通常是当前的地址没有更新。

-03-房东验证‍
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以前和现在的房东可能很难找到,但不要回避这项任务。如果申请人当前或以前的租金由物业管理公司管理,您需要做的第一件事是在互联网上搜索地址和电话号码,以确定其存在。请记住,通过传真或电子邮件的书面请求验证申请人的租赁历史和付款记录,您将使他们更容易回答问题。大多数人不会通过电话询问告诉您这些信息。如果申请人当前或以前的住所为私人业主所有,请检查业主或其控股公司的名称是否与申请人提供的房产地址一致。您可以在当地税务评估办公室的网站上搜索此地址。如果可能,在互联网上搜索房东的电话号码,看看它是否与公司或名称匹配。请注意,有些申请人可能会给您亲戚或朋友的电话号码,让您冒充他们以前的房东,或者他们可能会通过网上服务购买一个“房东电话”。这确实曾经发生过。

-04-信贷‍

要运行信用报告,您只需要一个人的姓名、出生日期和当前地址。一些机构因为责任原因拒绝在不提供社会保险号码的情况下进行报告。找到一个做信用检查的识别号码,有些申请人会带一份信用报告的复印件给您,拒绝接受,您要亲自阅读信用报告寻找线索。要注意的危险信号包括零星出现的逾期付款、征收公用事业帐户、判决、留置权和驱逐。如果申请人资助了一辆车,要确认他一直按时付款,如果他失去了上班的能力,收回房产可能会降低您收取租金的机会。不要只看比分,您可以有一个750的信用评分,租客可能会负债累累。考虑申请人的债务总额,并与月收入进行比较。这个人能用您的租金支付基本开支吗？如果要在食物、暖气和付钱给房东之间做出选择,您认为一个绝望的房客会忽视哪项义务？

-05-雇主‍

有时,申请人会给您一张卡片,上面写着他们主管的姓名和电话号码。这张卡看起来可能是真的,但所有东西都可以在线购买,包括“虚拟雇主”。此外,指定的主管可能是申请人的朋友或亲戚。在互联网上搜索公司或机构名称。请拨打列出的电话号码并询问人力资源部。使用表格,您可以通过传真确认收入和就业开始日期。

-06-租赁的历史‍

如果信用评分和收入最低,则优先考虑租赁历史。接受任何在七年内被驱逐的申请人是一种高风险行为,应该避免这种行为。要求现任和前任房东针对具体问题,以便获得客观支持。例如,询问“承租人是否拖欠租金,如果是,日期是什么时候？”以及“承租人有没有提前三天发出通知,为什么？”避免问一些模糊的问题,比如“您喜欢这个租客吗？”或者“她的孩子对房子造成了破坏吗？”



-07-收入‍

当申请人提交工资单以核对收入时,信任但也要核对。小心那些没有显示持有量的工资单。将申请人签署的雇主证明表传真或电子邮件给雇主。如果申请人是自雇人士,请使用过去两年纳税申报表的前两页（包括附表C）检查非传统收入来源：如赡养费、子女抚养费、社会保险、学生助学金、学生贷款支付、信托基金、失业,出示机构的补助金或奖励信,注明金额,并提供12个月的银行对账单,表明该金额已存入该账户。

筛选申请人很耗时,但并不复杂。如果您使用第三方筛选服务来做所有事情,包括信用检查、收入、就业和租赁验证,请坚持以上七个步骤。


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