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如何在西雅图寻找合适的投资房？

发布时间：2017/12/07　文章来源：网络

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导读：

美国房产
根据普华永道和城市用地研究所
发布的颇具影响力的
“房地产发展走向”年度数据来看，
西雅图长期以来一直是
位列前十的城市地区。

去年，
该报告对于2017年的预测
将西雅图列为第四名。
而10月26日发布的新一年的预测报告
将西雅图列为首位。

“发展走向”采纳了对于1600名业主，开发商、房地产咨询公司、建筑公司/个人、贷款银行、以及其他投资者的采访数据，因此可以说对于各种房地产机构的走势是有一个很精确的反映。所以投资西雅图房产绝不仅仅是盲目跟风，而是确有其投资价值。下面小编就为大家简单介绍下如何在西雅图寻找合适的投资房。

运输通勤度

所谓的运输通勤度，就是房子的位置是否位于或是临近便利的交通线上。这点对于投资的房产很重要。为什么呢？因为如果房子处于方便的交通线上，租客的概括范围就大了。

西雅图最主要的交通工具是汽车。其市中心和一些市区还反映着过去铁路和公路的发展。西雅图非常便捷的交通网络包括公共汽车、无轨电车和渡船网。

1996年底由选民投票通过成立的大西雅图地区海湾交通局 (Sound Transit) 正构筑著一个大西雅图地区的轻铁网络，即西雅图轻轨。2009年，第一条轻铁线，西雅图海湾轻铁中央线从西雅图市中心到西雅图-塔科马国际机场开始营运。

2008年选民更投票通过让海湾交通局在2023年延长轻铁线南至 Federal Way、东至 Redmond、北至 Lynnwood。由选民投票通过建立的海湾运输局目前有多条的快速公车线和连接 Everett－Seattle－Tacoma 间的通勤火车。

2009年6月起，整个大西雅图地区的交通单位将统合使用预付联营卡 (One Regional Card for All)。使用 ORCA 卡就可以随意的使用大西雅图地区的任何大众运输，这包括渡船。

国际机场
西雅图的主要商业机场是位于西塔科的西雅图-塔科马国际机场，提供到达北美、欧洲和远东的航班。西塔科机场是阿拉斯加航空的枢纽港，是地平线航空（阿拉斯加航空公司的子公司）的补给站。此外，西雅图还拥有一个普通民用机——波音机场。事实上，波音机场是由金郡所管辖。

高速公路
贯穿西雅图南北的主要高速公路为5号州际公路，而来往邻市贝尔维尤的主要公路则为SR-520和90号州际公路，其中西雅图为90号州际公路的西岸起点，向东走可直达波士顿。西雅图市中心还有一条延著市中心海边的快速道。

生活便利度

便利性是目前置业的重要因素之一。以往，很多人喜爱住在郊区，人烟稀少，可以享受宁静的大自然。现在的人们，更喜爱能在下班后，顺便采买晚餐的食材；或是在住家附近的餐馆来个餐点享受，饭后再散步去附近的甜品店，在月光下漫步回家。所以，便利性成为置业考虑的重点之一。那你一定在想，我怎么知道我喜欢的房子的便利度如何呢？

你可以用谷歌的地图，慢慢研究周边的环境，然后再计算出行走与开车的距离。但你不觉得这样太费时了吗？等到你分析完了，这房子也被别人买走了。其实，在美国，便利值的直译就是“步行指数” (Walk Score)，分数越高，表示你能在越短时间及距离来到餐厅，店家，或是酒吧。

满分是100分，所以分数越高越便利。从分数上看，无论是步行、公共交通还是骑行，西雅图市都是一个生活非常便利的城市。

而在其他几个西雅图都市圈的投资置业热门城市，贝尔维尤市 (Bellevue)、雷德蒙德市 (Redmond)、柯克兰市 (Kirkland) 和伊瑟阔市 (Issaquah) 的分数都较低，属于依赖汽车出行的城市(Car-Dependent City)。

社区犯罪率

犯罪率！相信大家应该跟小编一样，这是一个非常重要的资讯。直接关乎人身财产安全。总体来说，西雅图都市圈的治安是非常好的。在美国安全评级网站 Safewise 的评选中，西雅图都市圈入选了2017年度全美最安全的50大都市圈。而在另一家媒体 Business Insider 的评选中，西雅图都市圈的贝尔维尤市排名全美最安全城市第18名。

如果您想获得详细的犯罪率信息，可以登录这个网站：https://www.crimereports.com/

输入住址后，页面会出现房产的位置，许多相关的资料，建筑证照，附近所属公园，学区学校，公共安全及犯罪率等。在美国，警察调派所是以分区来进行的，所以，如果你知道分区的警察热线，可以加速他们处理案件的速度。

根据 CoreLogic 的最新报告，西雅图都市圈的房价中位数为 $530,000，较去年同期相比上涨了13.4%，与上月相比则环比上涨了1.1%。根据预测，西雅图都市圈的房产未来一年的增速为6.5%。当前，西雅图房产投资目前正越来越受中国投资客的青睐与欢迎，在中国的海外投资客除了抵御国内通胀压力、海外置业达到资产保值增值的目的外，也想挑选一处环境良好、宜居的城市作为自己度假、养老的地方，西雅图凭借良好的生态、教育和商业环境的优势成众多海外投资都的首选置业城市。
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发布时间：2017/12/07

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