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四分之三的美国大城市买房比租房更划算

发布时间：2014/06/20　文章来源：美房吧

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导读：矛盾之处在于，即便是在房价便宜得史无前例的市场，要想完成从租房变成买房的手续也相当困难。

　　越来越多的美国城市正在上演类似的一幕：房价正变得越来越实惠，买房变得比租房更划算。但银行系统在经历经前几年贷款泛滥所造成的惨痛教训后变得一朝被蛇咬十年怕井绳，使得很多有偿付能力的购房者申请不到抵押贷款，只能干着急。

　　在线房地产搜索引擎Trulia.com报告称，其2013夏季租房/买房指数显示，全美前50座大型城市中，74%的城市买房变得比租房更划算。该指数是通过比较截至7月1日在Trulia网站挂牌的两居室单元房、共管公寓和联排住宅的挂牌售价中值与租金中值而得出。数据显示，在内华达州拉斯维加斯、密歇根州底特律和亚利桑那州梅萨等房地产市场受到重创的城市，买房变得比租房划算得多。

　　而在天枰的另一端，一些沿海城市，如纽约市、得州沃茨堡、内布拉斯加奥马哈，以及加州旧金山、华盛顿州西雅图等，买房要比租房昂贵得多。

　　可矛盾之处在于，即便是在房价便宜得史无前例的市场，要想完成从租房变成买房的手续也相当困难。

　　“尽管房价下跌、抵押贷款利率处于历史地位，可是那些做好准备、符合资质的意向购房者却遇到拦路虎。”Trulia联络部主管肯舒曼（Ken Shuman）说道。舒曼表示，次贷危机爆发后住宅抵押贷款的从严审批导致购房手续的办理时间被拖长，许多符合资质的购房者不得不继续租房。

　　尽管在拉斯维加斯和底特律等城市房价是如此便宜，以至于只要手头的钱够首付，就应该赶紧去银行申请按揭。但舒曼也提醒，价格并非决定租房还是买房的唯一因素。购房者应该问问自己，是否打算在这间房子住上至少七到十年？是否付得起房子每月的开销？在银行是否存有足够的现金付首付，外加相当于六到八个月的月供？

　　当然，还有存在一些令问题复杂化的因素。比如美联储不久前放话说，打算将低利率维持到2013年的年中，这或许会打消一些人现在就买房的迫切性。

　　除此之外还有止赎问题，它使得某些城市的数据失真。以佛罗里达州的迈阿密为例，虽然根据Trulia的报告，在该市买房仍比租房略微划算，可是其房价/租金比率在今年1月至7月上升了112%。Trulia将这种现象归因于“外国投资者制造的小购房潮和房屋止赎的冻结（即暂停执行止赎程序）。”

　　然而并非所有充斥着止赎房屋的城市都像佛罗里达一样。得益于汽车业的复苏通用汽车和克莱斯勒双双摆脱破产境地，底特律这个城市的就业形势近期有所改善，但这对于遏制当地房屋价值下滑几乎毫无作用，使得该市房价/租金比率较六个月前下降了39%。

　　止赎和银行惜贷之间也存在说不清理还乱的关系。例如美国银行，许多投资者希望抵押贷款惹来的麻烦快点结束，而不是刚开始。可事与愿违的是，美国国际集团不久前就抵押贷款支持证券问题起诉美国银行，并索赔100亿美元。

　　短期来看，天枰不大可能向着租房一方倾斜。据跟踪分析房地产投资信托基金（这类基金自己拥有和经营公寓住宅）的分析师称，过去十年来独栋住宅的过度建设导致多户型住宅存量不足。投资公司Raymond James的分析师巴克霍恩（Buck Horne）上个月接受采访时表示，公寓类房地产投资信托基金的周转率处于历史低位，这意味着许多高需求地区的租金将呈上涨态势。

　　这种趋势其实早就开始了。根据Trulia的数据，全美前50座大城市有37座买房比租房划算。但是抵押贷款申请困难，未来房价是否会进一步下滑难以预料，这些因素使得许多意向购房者仍怀着持币观望的心态。

发布时间：2014/06/20

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