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随着价格和费率的下降，买家感到稍稍松了一口气（2023 年 11 月市场报告）

发布时间：2023/12/15　文章来源：

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导读：买家现在应该了解的市场信息：较低的抵押贷款利率和降温的房屋价值使得 11 月份的购房价格稍微便宜一些。降价比平常更常见——价格很有可

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买家现在应该了解的市场信息：
较低的抵押贷款利率和降温的房屋价值使得 11 月份的购房价格稍微便宜一些。

降价比平常更常见——价格很有可能是可以协商的。
尽管与大流行前的标准相比，选择仍然稀缺，但库存赤字正在缩小。
潜在卖家应该记住什么：
在这种低库存环境下，对有吸引力的房源的竞争仍然比平时更加激烈——房屋的销售速度比大流行前快了两周。
抵押贷款利率正在缓慢下降，但买家仍受到成本的限制。降低价格以满足买家的需求是一种常见的策略 - 比每年这个时候的典型策略更为常见。
年末冒着风雨的购房者和卖家正在提前获得一些假期惊喜。新抵押贷款的每月成本正在下降，库存趋于接近正常水平，降价也异常普遍。
成本的月度下降主要是由于抵押贷款利率下降所致。但仍高于 7% 的利率继续抑制需求并导致房价下跌。卖家还通过降低标价来应对负担能力的挑战。
近两年来，购房者一直面临新挂牌房源流量低的问题，但一些卖家最终决定重返市场。4 月份新上市房屋数量触底，比大流行前的标准低近 35%，但过去几个月的积极势头已将缺口缩小至仅 14%。
房屋价值、抵押贷款成本下降
Zillow 房价指数 (ZHVI) 的同比增长继续攀升，尽管这掩盖了最近的房价趋势。由于 11 月份主要借款人的抵押贷款利率仍高于 7%，ZHVI 的月增长率比 11 月份的典型情况更为负。
美国的典型房屋价值 347,415 美元。
假设首付 20%，典型的每月抵押贷款付款为 1,925 美元。比去年增长 9%，自大流行前以来已增长 120%。
美国 50 个最大都市区中，只有两个地区的房价环比上涨：迈阿密 (0.3%) 和拉斯维加斯 (0.1%)。
月度跌幅最大的是新奥尔良（-1.6%）、奥斯汀（-1.3%）、圣安东尼奥（-1%）、明尼阿波利斯（-1%）和旧金山（-0.8%）。
50 个最大都市区中有 37 个的房价高于去年。年度升值幅度最大的是哈特福德（11.3%）、密尔沃基（8.5%）、圣地亚哥（7.6%）、普罗维登斯（7.4%）和波士顿（7.2%）。
年度房价跌幅最大的是新奥尔良（-8.9%）、奥斯汀（-8.2%）、圣安东尼奥（-3%）、杰克逊维尔（-1.5%）和孟菲斯（-0.9%）。
库存继续缓慢攀升，摆脱大流行困境
新上市房屋数量显示出令人鼓舞的改善，目前仅比每年这个时候大流行前的标准下降 14%。抵押贷款利率的进一步改善，以及不再预期利率在不久的将来下降的卖家可能发生的心态转变，鼓励了更多的房源上市。
新上市房屋数量比疫情前水平下降了 14.1%，而 4 月份则下降了 34.8%。
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11 月份新挂牌量环比下降 20.5%。
尽管抵押贷款利率较高，但 11 月份新上市房屋数量仍比去年高出 3.1%。
11月份总库存（当月任何时间活跃的挂牌数量）比10月份下降5.3%，比去年同期下降2%。
每年这个时候的库存水平比大流行前水平低 37.2%。
由于卖家对高利率做出反应，降价仍然异常普遍
继10月份反常上涨至25%之后，11月份降价挂牌比例更是反常高至22.6%。由于抵押贷款利率上升给买家带来沉重压力，代理商可能会更新定价策略。
11 月份 22.6% 的挂牌房源降价。环比下降 2.5 个百分点。
降价幅度较去年下降1.6个百分点。
销量下降，但待售房屋销售迅速
随着抵押贷款利率在 2022 年底恢复到接近去年的水平，等待审批所需的天数也随之增加。11 月份售出的房屋仅用了 21 天就签订了合同，比 2022 年 11 月仅快了一天，但比每年这个时候大流行前的正常情况快了两周多。即使买家因高抵押贷款利率而退出，但极低的库存仍使竞争压力保持在相当高的水平。
11月份新签成交量环比下降15.9%，比去年同期下降4.6%。
11 月份待处理天数中位数为 21 天，比上个月慢 5 天，但比去年快一天。
租金下降，符合季节性常态
11 月份美国各地的租金要价有所下降，大致相当于我们根据历史标准预计的每年这个时候的水平。单户住宅的租金增长强于多户住宅，根据Zillow 的 2024 年住房预测，这一趋势可能会持续下去。

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发布时间：2023/12/15

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