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探究美国人不买房的原因

发布时间：2014/06/20　文章来源：美房吧

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导读：房地产网站Zillow最近公布的报告称，他们调查了近10%的租房者，这些人均表示明年很可能会买房，而且有信心能够负担得起这一巨大支出。

　　受经济危机影响，拥有住房的美国人比例急剧下降，以至经济学家和其他专业人士怀疑美国人是否最终放弃了长大成人和经济成功与购房紧密相联的老式观念。房地产网站Zillow最近公布的报告称，他们调查了近10%的租房者，这些人均表示明年很可能会买房，而且有信心能够负担得起这一巨大支出。也许这一观点并不很现实，试想，如果想买房的租房者都进入房地产市场，那么首次购房者将达到420 万之多，这一数字超过2013 年的两倍。同时，这些购房者还面临非常现实的不利因素，如库存偏紧、抵押贷款利率上升、承受能力下降等。数据显示，与去年同期相比，库存仍相对紧张，在全国范围内，房地产市场仅能提供4.7 个月的供应，而为期6 个月的供应才被认为是健康的。同时，目前抵押贷款利率上涨至约4.2%，高于去年的3.3%，无疑降低了购房者的承受能力。

　　在一些州的房地产市场，房价出现大涨趋势，远远超出了低收入家庭和首次购房者的承受能力。出人意料的是，置业愿望最高的城市也是经济衰退的重灾区，如迈阿密、亚特兰大和拉斯维加斯。不过，随着房价的上升，对于首次购房者来说置业变得越来越困难。根据全国房地产经纪人协会提供的信息，这三大城市住房可负担能力下降了20%以上。

　　有人对于美国人不想买房的意愿表示担忧，认为他们对于经济还不是很乐观，或担心工作的不稳定。但越来越多的经济学家则表示，真正的原因是住房的供应问题而不是购房者的需求问题。首先是市场上没有足够的空置房屋，在房地产市场出现繁荣之前，空置房屋的数量就已出现长期的下跌趋势。第二是没有足够的新建住房，新建住宅销售仍接近历史低位，受近期严冬的影响，住宅建筑放缓，这意味着房屋库存水平的紧张情况难以改善。三是可供出售的住宅老旧，4 月份大约有230万现房正在销售，但大部分房屋过于陈旧，难以满足购房者对环境以及位置等方面的需求。第四，处于高位的住房负担能力也影响着美国人的住房的拥有率。

发布时间：2014/06/20

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