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对于首次在美国买房的投资人来说，通常以为支付了“房价”就万事大吉了，却没有想到，其实房子到手之后，还有很多费用是不可避免的支出。

根据 Zillow的一项调查显示，一套典型的美国房产，每年的养房成本高达 9400 美元，平均到每个月则需要支付 780 美元。

通常来说，房价较高，则养房成本更高，主要是因为房产税和房屋保险的具体费用与房价挂钩。

买房到底会有那些看不见但费钱的地方呢？

1.Roof, 算是一个大头，寿命到了更换就要两三万起。

2.水管，基本老房子都不会刻意翻新，但实际上老旧的水管会有污染，以及堵塞，更不济的会漏水，当时quote过如果要全部repipe的话大概要8000多，应该和房子也有关系。有的没有crawl space的置换会很麻烦，需要放弃老的，敲开墙加新的管，成本会更高些。

3.电线，同上，但更贵，老房子基本都不会换。一般有点追求的入住后都会把电箱跟换加升级成200AMP，大概需要两三千。而且老房子布线不规范，如果想重新布线的话要把墙敲开，花费是上万的。

4.furnance/AC这种，其实和上面比不是特别重要，老房子很多furnance过了寿命期大家还是用的很开心，但安全起见还是建议更换下。我当时置换的furnance加装AC，申permit,合起来一共一万左右。

5.Attic的石棉，基本1980年前的老房子都有，如果不介意可以不管。我只quote过检查费用，要一千多，会在房子里各地方采样，送去lab检验。至于去除必须找有licence的做，会很贵，因为需要避免尘土飞扬。

6.白蚁，老房子基本都有，不知道为啥我看过的disclosure里很多seller都是无动于衷，估计麻木了。具体花费几千上万都有，report里会写。

7.地基，维修费可以上不封顶，当然很多情况下，如果有长横纹或者倾斜，小白的话方便起见可以直接避开。

以上7点，绝大多数情况下，seller基本不会升级，特别是之前不是自住的房子。如果有一两点是升级的，可以体现出seller是有在刻意维护的，我觉得这种比临卖房时廉价升级一波要有价值的多，更值得下offer去bid。

另外说些其实成本比较高的室内装修，地板厨房厕所大家都看得出。但如果是那种拆墙改成带中岛的开放厨房，所有用具全部更新，我觉得还是蛮能体现诚意的。

另外还有个容易忽略的是窗户，一般大点的房子换窗加窗框，也得上万起了。

还有个特别花钱的地方就是院子，特别是针对：

1.动手能力有限

2.上班族时间有限

3.不乐意干园艺，体力活

院子的维护性和院子所处的环境真的很重要，改动院子的花费都特别大，而且改完了还得接着维护和保养。

买房时候慎重考虑这些因素，周围是不是多树（落叶情况），院子的坡地是不是妥善处理了。户外甲板是不是要修缮、、、都是血泪教训，我的一个坡地的处理坑进去好几万。

我家边还并非住在一个树多的树林，但是小区的树真是又高又多。（我院子里面的树已经都被我处理掉了）

秋天开始落叶，一直会持续到初春，得掉几个月的叶子，今天打扫完了，明天出去又是差不多的情况。

首先就是体力，隔几天处理下，西雅图冬天天黑的早，还下雨，下班回去在雨中摸黑扫湿漉漉叶子你愿意干嘛。找人肯定是一笔钱，这个还算是力所能及大家可以自己动下手的。

接着，落叶还会飘到屋顶和水槽，你肉眼可见过了几周，落水槽就有点赌了，叶子就躺在水槽里面，天雨路滑，找人上屋顶清理落叶是1-2月都必须的花销。

熬到春天了，估摸家里边上那挺拔的高树有好几棵是杨树？开始飘起来白毛，院子里，屋顶上。。。新一轮折腾又开始了，不过好在可能就持续2周。

清理了一年后，对后院和前院如何打扫有了一定的心得，各种好看的灌木一旦落了树叶，沾了白毛都难清理，落叶如果掉到了mulch上，也不能用大马力吹风机吹叶子。总体上，我想减少植被面积，增加硬化面积来减少工作难度。这又是一笔开支，现在在进行中。

然后说下大家另外一个问题，为嘛我的院子用了好几万，其实准确来说是都超了10万了。

买房时候没仔细研究院子的地形，因为当时有各种植物和树 （都是野生的，前屋主没有打理），从视觉上没有重视这个问题。

接手房子后，吃惊的发现（嗯，我自己的问题，买房前没研究清楚），院子有一半面积（2000多sq feet）被这些植物覆盖，而覆盖部分是个20度斜角的下坡。要么就维持原状，和野生植物们继续共存，要么就。。开始花钱？

想把院子利用起来，要么分层向下做景观，要么填平院子，要么做夹板，不管哪样都不便宜（评论区有人说到有个洼地都得几千）我家后院最后去植被，造挡土，回填了100多立方米的土，表面草地，砖地恢复。

虽然有人说，我家院子现在这么搞了后，房子是增值了，但是我想说这个就是意外的花销。给大家说这个例子想给大家提醒，真的太花钱了，买房时候看看好，自己可以掂量下。


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