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很多投资人在国外投资房产时，如果事先不了解行情会遭遇一些水土不服，例如美国的中介费比例会比国内稍微高一点，同样是中介，为啥美国的就看起来要“金贵”些？

在美国，房地产经纪人是一个相对受人尊重的职业，买卖双方分别有自己的经纪人，双方用自己的专业知识为客户争取最大利益。经纪人并非想当就当，想成为房地产经纪人的人不仅必须要有过硬的专业知识，而且还要经过一系列正规的程序才能开启自己的职业生涯。

美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度(Salesperson/brokder License)，所有从事房地产经纪活动的经纪人都要完成多门学科并通过考试(Salesperson/broker Exam)，合格后再通过美国联邦调查局的背景调查(Background check). 想要开始做房地产买卖，还需要挂名在一家地产公司（Brokerage)名下，才可以开始运营地产买卖。可以说是非常严格了。

取得执照就叫做“执照地产经纪人”（licensed real estate agent），一个合格的经纪人需要在一家地产经纪公司（Brokerage）经过两年以上实践工作才可以拿到broker执照，这时才可以自己单独开经纪公司。

门槛如此之高，美国的房产中介收入自然也就很高。而且，中介费大部分为双方代理房产经纪人本人所得，但他们要被挂职的中介公司提取中介费的一部分作为提成，自己大概能够分到一定比例的毛利。当然，经纪人也有不同程度的成本，如marketing fee等等。

当然了，这样的收费标准，若没有过硬的服务也是说不过去，那么美国房产经纪人具体工作有哪些？

提供指导一个好的房产经纪人，在你开始看房前会首先了解你的需求、期待、偏好、预算等情况，然后帮你理清购房流程、确定购房目标、明确付款方式，然后根据你的需求为你选择最为合适的房屋。

传授知识随着房产市场的发展，像是房产数据、投资回报率等数据已经在网上都能搜索到，但并不是意味着房产经纪人没用了，好的房产经纪人会为你讲解当地的房产数据，告知你心仪房产的性价比、投资报率等，还能以通俗易懂的方式给你解释购房的过程。

加快交易过程美国的房产经纪人基本都只做本地的房产交易，他们对于所在地区的了解十分深刻。经验丰富的经纪人往往有同样丰富的人脉资源，如果在交易过程中需要解决任何问题，他们可以快速联系到其他经纪人、贷款方、房屋检察员、承包商、甚至之前房主。对于您来说，如果要自己解决这些层出不迭的琐碎问题着实劳心劳力，而经纪人就可以妥善处理各种状况，让交易过程更加快速和省心。

为客户争取最大利益好的买房经纪人能够为买家争取最大化的经济利益，并且尽一切可能保护你的权益。信托责任就包括了忠诚，保密，对于雇主的服从正直公开，尽职尽责，事无巨细。

但是要小心，如果经纪人同时也是卖方经纪人的话，他就也需要对卖方的利益负责，就有可能在交易过程中，在买家卖家中间权衡，无法为你争取到最大利益。

竞价协商在美国买房过程中，经纪人将负责所有细节的协商，包括准备所有必要的报价和还价的相关文件，进行最终的竞价、签约等事宜。

房屋检查完成后，经纪人还会帮助协商维修事宜。这些过程费时费力，再理智的购房者也会被琐碎的维修事宜弄得心烦，而经纪人就可以妥善处理协商的过程。
规避风险任何细节上的问题都有可能令本将完满结束的交易全盘崩溃。

房屋名称不清晰、贷款方未及时提供贷款，或卖方未提前讲明水管有问题等等，这些“细节问题”会让买卖双方的权益在交易过程中受到伤害，交易过程也就此中断。
而一位经验丰富的资深房产经纪人能够及时发觉这些问题，并且在第一时间着手处理。

美国很多小区没有物业，业主们入住后碰到一些居住上的麻烦事，通常会找当初的经纪人帮忙解决，一来一去双方的关系就会变得像朋友一样，互相信得过。

而客户的忠诚度也很高，一般买卖过一次房子后，感觉不错的话，以后都会认准同一个经纪人买卖房子。同理，经纪人也会全心全意为客户争取利益。









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