一、美联储6月加息75个基点，预计未来进一步加息
◈ 2022年6月1日，美联储推出自1994年来最大力度加息政策，基准利率上调了75个基点，以遏制飙升的通胀；
◈ 鉴于就业市场增长良好，若通胀压力继续存在，美联储将继续多次加息。
二、加息对房地产市场的影响
◈ 美联储通过加息为抵押贷款利率定基调，加息令贷款利率上涨；
◈ 高利率遏制房价房需，旨在以调控手段令市场降温并回归常态。
三、美国房地产市场现况
◈ 30年期固定利率抵押贷款平均利率由年初的3.11%上升至5.3%，高房价和高利率的双门槛下市场降温，库存持续回升。
◈ 购房者需求指数同比减少15%，抵押贷款申请同比减少17%，房屋中间要价较6月初下降2.1%，部分房源开始降价；
◈ 4月至6月，美国前100大房地产市场中间库存增长50%。
四、未来市场趋势
◈ 主流机构或专家普遍预测整体房屋销量会下降，同时库存将持续恢复，对长期市场则主要持乐观态度。
◈ 虽然库存水平在迅速恢复，但仍远低于疫情前的水平；
◈ 利率上涨等因素影响下的新房建设速度放缓可能阻碍库存水平的恢复，长期的住房短缺将持续存在，并为潜在的租房者和购房者带来压力。
五、美国房价崩盘的可能性有多大？
◈ 许多专家预测短期内房价不太可能大幅下降，因为库存依旧很低，买家人数远超房源供给量，更可能的趋势是整体增速放缓，大部分地区价格仍然稳定；www.meifang8.com
◈ 有观点认为，短期内房价可能会有所下降，并会因地域差异而表现不同；
◈ 房价过高、价格增长过快和供应过剩但价格依然高居不下的地区面临的调整风险相对较高，整体房价则会保持平稳；
◈ 总体来说，加息调控下的美国房价增长可能会放缓，甚至部分价格疯涨地区的房价会有一定波动，但由于库存恢复需要时间，短期内房价大幅下降的可能性极小。那些房产溢价较低、经济发展健康、就业市场繁荣且人口增长稳定的地区房价则有望保持坚挺，甚至有所增长。
六、高通胀及加息调控下如何投资房产
◈ 在各国政府大量印钱，货币超发的时代，房地产仍然是最具抗通胀能力的投资产品之一；
◈ 高通胀的环境下，美国房地产的收益明显高于全球房地产、股票、政府债券和投资级债券等；
◈ 住房是一种长期存在的刚性需求，尤其是在人口增长基础稳定、人口流入持续的地区；
◈ 对于投资者来说，应首先考虑房地产的长期价值和租金带来的稳定现金流，尽量避免短期的投机性炒房；
◈ 可在住房可负担性较好，经济驱动强劲和人口增长稳定的地区，根据居住环境、交通便利性和配套资源等条件综合筛选，并通过当地住宅租售比的情况，尽量选择能够实现已租养贷或保证可观正向现金流的房屋；
◈ 即便目前的利率较年初大幅上涨，但从历史上来看也处于较合理的水平。自住买家可根据个人信用情况，遇到可心住宅的时候及时出手，锁定相对合适的利率。
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