诚然，赚钱和积累财富的最好方法之一是投资多户住宅房地产。但是，你应该投资哪种类型的多户住宅？小型多户住宅还是大型独栋公寓？哪种投资更好？的确，投资有5个或5个以上单元的公寓房产通常会比投资小型多户型房产获得更多的租金收入。但小型多户住宅有很多优势，也可以提供良好的租金收入和现金流。本篇一起来看一下究竟是应该投资于大型公寓，还是购买较小的多户住宅更合适。
当我们考虑投资公寓时，这很容易想象这种场景。毕竟如果你住在美国城市里，你可能每天都会遇到很多此类房产。然而，并不是每个人都适合拥有一座大型公寓。购买一套小型多户型房产，比如一套复式房、三户或四户房产，实际上可能是更好的选择。以下是你应该考虑投资小型多户型房产而不是公寓的原因。
投资公寓建筑可能很诱人。然而，并不是每个人都买得起大型公寓。小型多户住宅是多户住宅市场中比较实惠的选择。如果你有适度的投资预算，那么进入多户型市场会成为理想的选择。因为投资住宅大型公寓楼需要更多的预付资金，如果你使用投资性房地产融资，你需要更多的时间来攒首付。然而，如果你投资小型的多户住宅，你可以更快地实现多户住宅投资。如果你一直等待有大量的现金再开始投资，你可能会失去好的投资机会。与其等到你有能力购买大型公寓，不如先从你现有的开始，然后再发展。
2 更容易管理管理一个拥有超过5个单元的大型公寓建筑是很困难的。然而，小型多户住宅需要维护和管理的房间和租户将更少。如果你想要少操心，你可能应该考虑买一处复式多户公寓而不是一个大型独栋公寓。如果你住在附近或者是以租养贷，你可以很容易地管理自己的房产。而拥有4个以上出租单元的多户型房产对自我管理来说更具挑战性。你将不得不聘请一位物业经理，这会占去你的利润。
3 地点多样化更容易
多户型的小房源要比大公寓便宜。这意味着你可以更容易地在不同的地点购买更多套多户住宅。因此，你将分散组合你的房地产投资，以降低风险。而投资大型公寓建筑会限制你的位置，除非你非常富有，可以在不同的地区购买不同的公寓。如果你只是一个资金有限的房地产初学者，在当地的房地产市场下跌时，投资一个大型公寓建筑将增加你的风险。因此，你的租赁投资价值会急剧下降。虽然在投资公寓建筑之前做充分的市场调查可以降低风险，但预测未来几乎是不可能的。
4 更低的疫情传播风险在美国，如果你住在大型公寓楼，你可能比住在单户住宅或多单元小房产的购房者更容易经历严格的防疫措施。这是因为居住在大型公寓的居民暴露在辐疫情下的风险更高。他们有更多的公共区域，如电梯、健身房、停车场等。然而，小型多户住宅通常有单独的入口，但很少有（或没有）公共区域。这样病毒传播的可能性就小了。如果有一名租户检测呈阳性，控制病毒的传播也会容易得多。
投资小型多户住宅的一个主要优势是住房灵活性。指的是将自住房子的一部分拿出来出租，以产生租金收入，并用受到的租金来帮助支付自己的租金或房屋按揭地税等费用。你可以减少甚至完全取消你的住房开支。最重要的是，有了这种业主自住的多户住宅策略，你就有资格获得一笔首付较低、利率较低的联邦住房管理局贷款。然而，贷款机构通常只为少于5个单元的多户小型住宅提供低首付融资。因此，如果你想利用这个机会，投资一个小型的多户型房产将是理想的。
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