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投资选择那么多，为何房产最受欢迎？

发布时间：2023/06/07　文章来源：

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导读：这个问题就涉及到几个要点，第一，房地产相对其他所有的资产来说是稳健的，即性价比高。做了房地产投资之后我们不仅有租金的收益，即短期的

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这个问题就涉及到几个要点，第一，房地产相对其他所有的资产来说是稳健的，即性价比高。做了房地产投资之后我们不仅有租金的收益，即短期的现金收益，同时也有房地产增值的收益，房地产每年的增值收益，就取决于我们对各种房产和各类地区位置的选择。这两个收益是我们房地产的收益，如果做的好的话，每年的收益会到20%以上甚至更多。

第二个很重要的一点是因为美元现在是一个非常强势的状态，持有美元比持有其他货币更加安全。同时我觉得这个就是作为一种稳健的投资的话，使用美元和持有美元资产又是两码事。那这个美元上涨之前，我们能够持有美元资产的话，对我们财产的增值来说会起到保障的作用。
第三点，美国的房地产市场是高度透明的一个市场，保护的机制非常完善。而且有一点需要提及的是美国3.2亿人的人均GDP达到6万美金，所以本国人的购买力是很强劲的，尤其是美国的千禧一代，他们现在都倾向于买房，而不是租房，而且美国是世界上最大的这个国际买家的目标投资地，所以国际买家非常的多。美国房地产的流动性非常好，是非常适合做投资的。
投资人在美国购房要注意的一些事项
到美国去投资房地产是一个很稳健的投资行为能帮助你跑赢通胀，能帮助你获得现金的收益，能帮助你把一些财富传承下来，是这样的作用，绝对是不能做到一夜暴富的。所以大家要考虑清楚，在美国投资房产的话不要期望值过高，但是他的确又是一个非常好的投资的工具。
第二个需要我们投资人特别要注意的就是在美国买房跟移民美国没有一丁点的关系，买房并不能帮助你移民。美国和欧洲是不一样的，买房就是一种投资行为。他不会给你带来移民上的任何的好处，美国的移民是逐渐在是收紧的。
第三点就是关于美国的学区房的概念，美国的教育资源分配比较平均。美国人是比较美国的，政策也比较人道。不买房子，只要有身份在美国，哪怕是学生签证这样的身份甚至是旅游签证，一段时间需要入学，在那个公立学校入学都是可以的。租房也就可以了，只要拿租赁协议，就可以在这个学区去上公立的学校。不是买房才能够入学，所以在美国的学区房并没有像中国这么火爆。
第四点，我们投资美国的话一定要进行数据分析。因为美国跟中国不一样，他的持有成本是相当高的。除了房地产税，从明年起到最高3%左右，他还有各种各样的持有成本，比如说维修成本，还有新区发展的费用，还有一些是我们中国人从来也不会涉及到的一些物业费。
数据非常容易了解，美国的几大房地产租赁和销售的网站上都能看到，很透明，有历史的销售价格，有官方的评估价格，有网站的评估价格，有各种各样的历史数据供你参考租赁价格，那么在这些价格的指导之下，要估算我们还有一些什么样的成本，谨防投资过程中，出现的损失。
在美国做房产投资，怎样选择房产使收益更大化呢？
1、选择配套齐全的社区
您可能会喜欢宁静私密的郊区小镇，但是以投资为目的选房首先要考虑的是未来租客的需求。便捷的公共交通，充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点，也是未来房产升值潜力的所在。
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2、选择优秀的学区
近年来，从中国到美国留学的人越来越多，很多留学生会在学校附近租房子，而且，选择租房的人士中，还有很多年轻的夫妇，他们通常都会关注将来或目前孩子所就读的学校。许多租客愿意为了更好的学区支付高出20%-30%的月租金。因此，投资好的学区房是个不错的选择。
3、关注当地就业状况
当地就业市场的好与坏也直接影响到投资房租金。就业机会充足的地区对于租房的需求和租金远远高于那些难找工作的地区。
4、选择房间多的房产
一套四房别墅，室内面积为1800英尺和六个稍小房间的同等面积的房产，哪一套更适合作为投资房?答案不言而喻，是六房别墅。在同等面积的情况下，选择房间更多的房产作为投资，可以在以后获得更多的租金。
5、选择维护费用低的花园
很少有租客会花大量的时间和金钱在租住房的花园上。所以，如果投资房有较大面积的花园，你一定要选择产生较低维护费用的绿化设计。

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