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外国人投资美国房地产时需要了解的几个因素。

发布时间：2023/12/12　文章来源：

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导读：越来越多的外国人在美国资产配置购买房产。虽然美国是一个透明市场，价格也是透明的。但是，有些投资者并不熟悉美国市场。下面介绍一下外国

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越来越多的外国人在美国资产配置购买房产。虽然美国是一个透明市场，价格也是透明的。但是，有些投资者并不熟悉美国市场。下面介绍一下外国人在美国买房投资所需了解的几个要点。

一、确定购房的目的决定来美国买房，首先要确定房子是用来自住还是投资?买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题; 如果是投资，更多考虑的是未来升值与投资回报比例。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。
二、房产税和房产出租收入税美国房产税和房产出租收入的所得税，购置房产后每年都需要缴纳，税率是由各州及地方县议会根据当地的财政需要各自制定的，因此各地的房地产税率会由于所在地不同而各不相同，基本都保持在1%-3%不等，也有部分地区超出这个税率范围。外国人在美国当房东，获得的租金收入属于美国境内的收入，必须在美国缴纳所得税。对于外籍人士来讲，对租赁所得进行课税的方式由房产拥有者参与租赁经营活动的程度而定。
如果只是单纯出租，即租户在支付房租外，另外自行支付房地产税、维修费用和保险费，那么房产拥有者被视为被动参与经营，这种被动租赁收入采用统一30%税率，而且税务部门需要提前扣除。被动租赁收入的30%，是指租约上房东与租户约定的租金，房东不得扣除物业费、保险费、中介费、维修费等与房屋维护相关的支出费用。
另一方面，如果外籍人士参与了日常管理、运营和维护出租房屋，那么房产拥有者就属于积极参与经营，租赁收入可以依照普通累进税率进行纳税，这时抵押贷款利率、房产税、维护费用、修理费用和折旧等费用都可以做为支出来计算所得税。外籍投资者可以选择将被动出租收入做为在美国的贸易或业务，从而按照累进税率纳税。
三、房产出售的利得税房产出售时，出售价格与出售成本之间（包括增值成本：如装修，维修成本等）的差额即是资本利得，投资者根据房产持有时间的长短按照资本所得收益纳税。如果是短期持有，即持有房产不到一年，则资本利得按照个人所得税的税率纳税。如果是长期持有，即一年以上，则资本利得税为0至20%（大部分按15%）。外籍人士在出售美国房产时，买方将按照法律规定代扣成交额的15%做为预扣税。买方代理律师必须在房产成交后的20天内将预扣税上交美国国税局，做为非税务居民的卖方（外籍人士）将会收到售房余款以及8288A 表做为今后的报税凭证。15%的预扣税并不是卖方应该缴纳的所得税，卖方可以通过税务申报来申请退回多缴的预扣税。
对于外籍买家，房屋出租收益和出售收益都是预缴税，如果真正的税款比预缴金额低，您可以在报税时将多付的税金取回，如果真正的税款高于预缴税，在报税的时候您也有责任将剩余部分补齐。www.meifang8.com

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