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外国人在美如何购房？律师帮您解答！

发布时间：2023/05/20　文章来源：

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导读：中国买家在国外掀起购房潮早已不是新鲜事。事实上，中国买家已经成为很多海外房产市场的主要外国买家。在外国买家活跃的美国房产市场，也不

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中国买家在国外掀起购房潮早已不是新鲜事。事实上，中国买家已经成为很多海外房产市场的主要外国买家。在外国买家活跃的美国房产市场，也不乏中国人的身影。在美国购房的海外买家中，中国、加拿大、英国、印度和墨西哥的买家人数尤其多，其中，中国从2013年以来连续六年领跑，成为在美购房最大的海外买家。

中国买家在美购房总额已经从2010年的112亿美元，增长到2018年的304亿美元，增长近2倍。虽然中国人在美购房已经不是新鲜事，但是很多人对于在美国购房的具体流程不甚了解。今天美房吧就邀请专家安静律师，带大家了解在美购房的流程以及解答在购房过程中经常遇到的问题。
在有了买房的意愿之后，第一步就是需要开始思考自己对于购房有什么初步设想。

买房的目的:
首先考虑的是自己买房的目的到底是什么？是为了投资，教育还是自住？不同的目的将决定选择的购房类型和大概区位。如果是为了投资，需要选择一些容易租出去，租金收入可观的区域。还需要考虑房产管理是否方便。如果是为了小孩的教育，则需要选择好学区的房子。如果是为了自住，还要考虑到交通是否方便等等。

预算范围
其次就是确定自己购房的预算范围。值得注意的是，除了房屋的交易价格之外，购房之后每年还有房产税、保险等费用。如果购买独栋别墅，每年还会有修水管、房顶等等的维护费，独立产权公寓还需要缴纳物业管理费（有关更多美国房产类型，请查看往期文章：中美房产类型大不同-美国房产类型知多少）。
所以建议大家在确定预算的时候，将还贷的月供和其它养房成本加在一起考量。以50万美元的房产为例，交易成本约为6000美元左右，而每年的养房成本也在10000美元以上（具体分项示例见图）。
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看房:
在明确了自己的初步意愿之后，就可以开始着手买房过程中最耗时的一个环节——看房。
美国购房时，一般需要购房者通过买房经纪人来找房。买家可以通过朋友介绍或者通过房产大数据专家美房吧（www.meifang8.com）找到一些专业的，又擅长自己偏好区域房产的经纪人。接下来就可以与经纪人一起，挑选在售房屋，联系卖家开始看房之旅。
在与卖方见面之前，还有一件很重要的事情，就是取得贷款预准信。购房者可以到银行提供自己的信用分数或者财产证明，获得贷款预准信。预准信并不是正式开始申请贷款，但可以把自己购房的诚意和能力展现给卖方。这样在最后谈判的时候，卖方才有可能优先考虑将房产卖给你。在选中满意的房产之后，买家就需要出价了。如果卖家接受出价，这笔交易就很有可能可以完成了。如果卖家拒接了出价，买家可以选择提高出价，或者再继续寻找其它的房源。

完成交易
进行到此，终于走到了购房过程的最后一步，就是完成交易。为了保护买家的利益，买家通常会聘请律师，协商合约。比较重要的协商范围包括房屋修缮谁来负责，房屋的土地是否被邻近侵占等等，好的律师能帮你争取到更多的利益。买卖达成协议后，由买方和卖方律师一起合作完成过户，在美国有些州也会由第三方公司公证公司进行过户手续。买方需要将定金(一般订金约为合同价格的2-3%或者10%)存入第三方托管账户或者卖方律师监管账户(Escrow Account)。

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