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湾区房价正在下跌！

发布时间：2023/04/04　文章来源：

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导读：据房地产公司Redfin称，湾区的房价可能正在下跌，但销售仍在放缓。房地产公司Redfin表示，在COVID-19大流行期间，由于远程工作，出现人口明

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据房地产公司Redfin称，湾区的房价可能正在下跌，但销售仍在放缓。
房地产公司Redfin表示，在COVID-19大流行期间，由于远程工作，出现人口明显增长的城镇，房屋价格大幅上涨。

现在，这些地区的房价跌幅最大。
RE/MAX房地产专家最近发表的一份住房报告称，湾区的房屋销售价格，出现了自2022年以来的第二大跌幅。旧金山的房价在过去一年中，下跌了12.7%，这使旧金山房屋的中位销售价格达到96万美元。
蒙大拿州博兹曼（Bozeman）的房屋销售价格，与去年相比，中位销售价格现已下降近10万美元。在COVID-19大流行初期，远程工作人员寻求更多空间，博兹曼的房屋销售量大幅增加，价格飞涨。
虽然较低的价格通常预示着潜在买家的增加，但科技行业的困境尤其影响了湾区。Redfin列出了科技中心房地产市场降温的几个原因：
• 科技股下跌：随着科技股在2022年下跌超过30%，许多使用股票收益，支付首付款的科技工作者，运气不佳。
• 技术裁员：裁员影响了湾区数以千计的科技工作人员，许多人因失去工作而完全放弃找房。
• 低库存：由于高利率和动荡的市场，许多人不愿意出售他们的房屋，因为不确定他们能否购买新房屋。
• 房价飙升：大流行期间房价迅速上涨，但现在，即使是那些负担得起的人，也被挤出市场。
• 高抵押贷款利率：抵押贷款利率目前约为6.4%，是2020年利率的两倍多。这种加息可能导致每月还款额，比2020年高出数百、甚至数千美元。
• 房价仍然很高：尽管房价正在下降，但对於潜在买家而言，许多房价仍然过高，尤其是在利率上升的情况下，在湾区尤其如此。
圣荷西的Redfin经理金伯利·道格拉斯（Kimberly Douglas）表示，市场上房产稀缺，严重影响了房屋销售，高利率是部分原因。
道格拉斯说：“卖家被锁定，因为他们没有理由放弃2.9%的抵押贷款利率，来购买利率为6.5%的新房。市场上售价在100万到200万美元之间的所有房子，都收到了多个报价，并迅速售出。我有一个房源，在一个有高评价学校的理想社区，我唯一担心的是，它会卖得太快，让业主没有时间寻找新房子。”
硅谷银行（SVB）倒闭后，美联储将利率提高了25个基点，与之前的加息幅度相比，增幅要小得多。一些人希望这种放缓的增长，将预示着，加息在可预见的未来结束。www.meifang8.com

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