湾区中位数房价上涨32%，圣荷西大都会区2年来增长39%！
发布时间：2022/05/31 文章来源：网络
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导读：根据Zillow数据，自2020年初始至2022年4月，旧金山-屋仑-海沃都会区，房价中位数自110万元增至149万元，约上涨32%。(Getty Images)湾区的
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根据“Zillow”数据，自2020年初始至2022年4月，旧金山-屋仑-海沃都会区，房价中位数自110万元增至149万元，约上涨32%。(Getty Images)
湾区的超高房价持续多年，使得湾区房市成为“无法负担”(unaffordability)的代名词。导因于疫情，房价于过去两年飙升至更高水平。
根据“Zillow”数据，整体来看，自2020年初始至2022年4月，包括湾区旧金山、阿拉米达、圣马刁等县在内的旧金山-屋仑-海沃都会区，房价中位数自110万元增至149万元，约上涨32%。涨幅仅在去年一年之间就上涨20%。在圣荷西大都会区，房价自2020年初以来增长39%，过去一年则增加25%。
若以邮递区号来看，阿拉米达县联合城(Union City)邮递区号94587的增幅最快为31%。湾区仅有一个邮递区号94060、位在圣马刁县的Pescadero，房价出现负成长、下跌7%。
两年的新冠疫情拉高全国房地产成本，美国的中位数房价约从25万元涨至近35万元，涨幅为38%。
不过，尽管湾区房价大幅成长，涨幅仍略小于美国整体房价涨幅。原因可能是湾区房屋价值已高，加上疫情期间，当地买房人士将范围移至湾区之外地区，以寻求更多空间与更好价格，也就是经济学家所谓的“甜甜圈效应”(the doughnut effect)现象。
湾区房价约于2012年开始稳定爬升，并于2007-2009年经济衰退之后，房价下跌几年。但是，过去两年，即使是在特别昂贵的都会区，由于全国性的房屋库存短缺，湾区房市待售房屋短缺情况更为严重，导致买房成本增高。“全国房地产经纪人协会”(National Association of Realtors )2022年2月报告发现，在旧金山与圣荷西，每1206户收入约为中等收入的家庭，在他们可负担的价位范围内，只有一间房屋在市场上出售。
低库存加上在疫情期间，人们花更多时间在家中、买房需求增加，都驱动湾区房市疯狂竞标战，但也导致许多家庭、甚至是一些较富裕家庭，离开湾区而迁往邻近地区如酒乡纳帕与太浩湖地区，却加剧当地买房竞购战，引起当地长期居民愤怒。
旧金山与圣荷西都会区房价于过去一年分别上涨20%与25%，短时间内大幅增长。涨势与美国房市整体涨幅21%相符，仅低于部分主要大都会区，例如德州奥斯汀，当地房价上涨38%。
郊区房价涨势在湾区明显可见。旧金山房价仅增长13%，邻近城镇例如布利桑纳(Pleasanton)、圣拉蒙(San Ramon)房价分别上涨29%与30%。旧金山房地产经纪人艾斯卡兰特(Ronnie Escalante)表示，人们重视地点，也重视生活品质。
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不过，有部分迹象显示，房价上涨速度正在放缓，部分原因市因为联储局贷款利率上升以因应通膨。但是，专家认为，目前房市需求相当高、库存低，这些因素都不太可能导致房价下跌。
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湾区的超高房价持续多年，使得湾区房市成为“无法负担”(unaffordability)的代名词。导因于疫情，房价于过去两年飙升至更高水平。
根据“Zillow”数据，整体来看，自2020年初始至2022年4月，包括湾区旧金山、阿拉米达、圣马刁等县在内的旧金山-屋仑-海沃都会区，房价中位数自110万元增至149万元，约上涨32%。涨幅仅在去年一年之间就上涨20%。在圣荷西大都会区，房价自2020年初以来增长39%，过去一年则增加25%。
若以邮递区号来看，阿拉米达县联合城(Union City)邮递区号94587的增幅最快为31%。湾区仅有一个邮递区号94060、位在圣马刁县的Pescadero，房价出现负成长、下跌7%。
两年的新冠疫情拉高全国房地产成本，美国的中位数房价约从25万元涨至近35万元，涨幅为38%。
不过，尽管湾区房价大幅成长，涨幅仍略小于美国整体房价涨幅。原因可能是湾区房屋价值已高，加上疫情期间，当地买房人士将范围移至湾区之外地区，以寻求更多空间与更好价格，也就是经济学家所谓的“甜甜圈效应”(the doughnut effect)现象。
湾区房价约于2012年开始稳定爬升，并于2007-2009年经济衰退之后，房价下跌几年。但是，过去两年，即使是在特别昂贵的都会区，由于全国性的房屋库存短缺，湾区房市待售房屋短缺情况更为严重，导致买房成本增高。“全国房地产经纪人协会”(National Association of Realtors )2022年2月报告发现，在旧金山与圣荷西，每1206户收入约为中等收入的家庭，在他们可负担的价位范围内，只有一间房屋在市场上出售。
低库存加上在疫情期间，人们花更多时间在家中、买房需求增加，都驱动湾区房市疯狂竞标战，但也导致许多家庭、甚至是一些较富裕家庭，离开湾区而迁往邻近地区如酒乡纳帕与太浩湖地区，却加剧当地买房竞购战，引起当地长期居民愤怒。
旧金山与圣荷西都会区房价于过去一年分别上涨20%与25%，短时间内大幅增长。涨势与美国房市整体涨幅21%相符，仅低于部分主要大都会区，例如德州奥斯汀，当地房价上涨38%。
郊区房价涨势在湾区明显可见。旧金山房价仅增长13%，邻近城镇例如布利桑纳(Pleasanton)、圣拉蒙(San Ramon)房价分别上涨29%与30%。旧金山房地产经纪人艾斯卡兰特(Ronnie Escalante)表示，人们重视地点，也重视生活品质。
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不过，有部分迹象显示，房价上涨速度正在放缓，部分原因市因为联储局贷款利率上升以因应通膨。但是，专家认为，目前房市需求相当高、库存低，这些因素都不太可能导致房价下跌。
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