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毫无疑问，投资的目的是为了获得收益，否则你为什么要投资？你想把你的钱投到一个房地产、一个项目、股票或任何能给你带来一些现金的事情上，这就是投资的全部原因，你要把较少的钱变成较多的钱。

那么具体应该怎么做呢？通过投资赚钱有几种方式，最简单的就是借贷，如果你借给某人一笔钱，并给它加上一个固定的利率，这个人会在你最初借给他钱的基础上再付给你利息。你的投资收入就是他们付给你的利息，你得到了你的初始投资加上利息，这就是你的回报。关于赚取利息的好处是它是预先定义的，没有未知的变量，像这样贷款的唯一风险是这个人有可能会停止偿还贷款。即使你把那个人告上法庭，也不能保证你会再次看到那笔钱，因为如果那个人真的没有钱付给你，你能得到的最好的办法就是对他们施加留置权，一旦他们有了钱，他们就会付给你，从个人经验来看，这样很难获得钱。

那么，以更具体的房地产投资方式获得回报怎么样？比如，拥有真正的房地产，卖房子很受欢迎，如果你卖掉一所房子，你用自己的钱买了一所便宜的房子，把它修理好，然后以更高的价格转手，比你最初买它时的价格还要高，还要加上你为修复所付的钱。当你改造房子时，你会强迫别人欣赏，那直接出租的房子呢？租房是一种长期持有房产的模式，而炒房则是一种短期持有的模式，通常会被迫升值，既然出租物业没有被强迫，那么回报是如何起作用的呢？

两个主要因素有助于赚取租金回报，那就是现金流和升值，购买租赁房产是为了现金流还是为了增值。当你打算买一套出租的房子时，你首先想到的应该是“我怎么才能用这套房子赚钱呢？”你可以通过出租房产的几种方式赚钱，包括现金流、增值、股权增值、税收优惠等等，但我们只关注前两种方式，因为这两种方式都很重要，它们将(应该)促使你决定购买哪一种房产。

1. 现金流

在租赁房产上赚钱最流行的方式是现金流，现金流是指你每个月从物业中获得的利润，它的工作方式是，你从租户那里收取租金(也就是总收入)，然后减去你的支出(抵押贷款、税收、保险、维修、管理费、房间空缺等)，这样你就有了现金流(也就是净收入)。现金流是令人兴奋的，因为它是你口袋里的钱，但你的融资和开支是来自租户的租金而不是你自己的口袋。购买现金流房产的诀窍是知道如何正确计算你应该期望的物业回报，要了解计算这些回报的细节，你可以查看租赁物业的各种费用，这样你就可以在纸上计算了。

你还需要了解房价与租金的比率，因为它们与出租物业有关。房价与租金的比率会给你一个想法，首先也是最重要的，关于你是否能从一处房产中获得现金流，以及什么时候你不能从房产中获得现金流等问题。当你可以收取的租金不足以支付购买房产的费用时，较高的购买价格+较低的收取租金=较差的租售比。没有比洛杉矶更好的例子来证明糟糕的房价租金比了，我过去在洛杉矶租一套联排别墅，每月租金2250美元。我知道房主花了46万美元买下了这栋联排别墅，算上那套房子的按揭还款，再加上税费、保险和共管公寓费用，每月的支出为2,525.50美元。有什么问题吗？拥有那所房子的费用，每个月不是完全由我支付的租金来支付的。

这还不包括维修费用，我只涵盖了不可避免的固定费用，你会问，为什么不提高租金？因为你不能随便提高租金。你的要求必须与市场租金相匹配，否则你永远租不出去房子，因此，这栋联排别墅的租售比不利于投资，因为房主每个月都在亏钱。是的，有很多房产的价格租金比都很高，我在亚特兰大买的第一套投资性房产就非常棒，我花了55000美元买了这所房子，租金是每月975美元，所有的费用加起来每月只有650美元，所以我每月能赚325美元，看看这比洛杉矶的联排别墅好多少？这都是因为租售比的不同。www.meifang8.com

那么，为什么世界上的人会买一个房价租金比如此之低的房子，以至于每个月都要赔钱呢？这种事比你想的要多。大多数这样做的人只是不知道什么是更好的房产，不过，还有一群人乐于承担每月的损失，那些是纯粹为了增值而投资的人。

2. 升值

说到洛杉矶，还有什么地方比你只想着升值更适合买租赁房产的呢？总的来说，加州对于租赁房产是非常重要的，尤其是南加州，它是租赁房产最受欢迎的地区之一。加州是最出名的州之一，它经历了房地产价格的急剧上涨，许多投资者从中赚了一大笔钱，那么，投资者是否更有可能对洛杉矶房产每月的亏损完全不介意呢？绝对的是，因为他们认为，一旦房产大幅升值，他们的回报会来得更晚，而且他们还能从升值中获利，如果处理得当，他们可以获得高得离谱的回报。但什么总是伴随着更高的回报呢？是更高的风险，升值是建立在投机的基础上的。

当然，有很多聪明的方法可以推测，但没有一个是确定的，如果你不相信我，你可以去问问2009年股市崩盘时的任何投机者就知道了。当然，如果你的房产没有像你希望的那样升值，你可以继续持有它，并等待更长的时间，但如果你每个月都在亏钱，那么不久之后你就会很难过。

3. 你想选择哪一个？

这完全取决于你的目标，有些人永远不会玩增值游戏，因为他们认为这太冒险了，有些人说现金流是愚蠢的，因为你一个月只能得到几百美元，这与你从升值中赚到的钱相比简直是小巫见大巫。你可以选择成为其中的一员，选择你喜欢的方式，或者选择你觉得更舒服的方式。要知道，它们是完全不同的剧本，现金流投资风险较小，更多地建立在坚实的(已知的)基本面上，但在长期内，它会给你带来少量回报。为升值而投资的风险要大得多，因为升值是没有保证的，但如果你玩对了，以后你的口袋里可能会有一大笔钱。

还有第三种选择，这种选择更接近于现金流的一端，但它仍然考虑了升值的作用，那就是在那些看起来有增长前景的市场进行现金流投资，洛杉矶不会是其中之一，因为它几乎不可能获得现金流。克利夫兰将不会是其中之一，因为它看起来不太可能很快升值，这是一个现金流市场。但是像休斯顿、达拉斯、亚特兰大、芝加哥这样的城市呢？如果你在这些市场上购买租赁房地产，你将无法获得像克利夫兰或底特律那样高的现金流，但你也有更好的机会在不久的将来看到一些升值，并有可能在更远的将来看到一些升值，在那些城市你永远不会得到像洛杉矶那样多的赏识，但是你有足够的空间去得到一些价值。

所以有一系列的投资是为了现金流或增值，你可以只投资于现金流，只投资于升值，或者介于两者之间，您需要了解的主要区别是仅增值选项与其他选项之间的区别。其他的选择是每个月给你正的现金流，这是非常重要的情况下，房产增值不会发生。如果没有波动，也没关系，因为你还在赚钱，只有增值的交易是100%依赖于物业看到的增值的。这就是风险的来源，并将其与其他选择区分开来，仅限升值的交易是那些每个月都在赔钱的房子，比如洛杉矶的联排别墅，你每个月都要赔钱，希望能得到升值。

很多人都是这样做的，也没有其他的投资方式，但也有很多人因为这样做而损失了很多钱，所以要非常小心。如果你确实为了升值而投资，而且这对你很有效，那就考虑一下我的交易吧，下次我见到你的时候，我会给你一个鼓励的手势。在现金流和增值之间，你绘选择哪一类？请务必在下方留言。

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