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针对美国房产税留置权（Tax Lien）的投资并不是一个新事物，但是随着大流行期间全球经济走低而又被重新提及。本文将协助想涉足该领域的投资者梳理一些思路。

什么是投资房产税留置权Tax Lien房地产税收留置权可以说是美国独有的一种房地产投资项目。根据美国法律，房地产持有人每年需要缴纳一定数额的房地产税。如果持有人未能支付，政府将找到一些能够支付上述房地产税的公司或个人来弥补融资，然后投资者将获得相应的房地产税留置权。根据法律规定，投资者除应向业主缴纳税款外，还应获得相应的利息和罚款。如果房产持有人到期不支付丧失赎回权foreclosure，则会（依申请或自动）进入到拍卖流程，投资者根据情况取得投资额或房产。

（图片源自网络）

投资Tax Lien的一些优势

①传统的房地产投资是指业主在购买投资性房屋后，需要经常与承租人打交道。投资Tax Lien则免去收租金和安排维修等一些需要和人交流的工作，投资者取得Tax Lien后等待的一段时间内不需要介入更多工作，因此，投入的时间和精力更少。

②从8%——36%的有法律保障的收益利率。

③开始投资不需要几万美元，有几千美金就可以启动投资。

④虽然取得的是一部分Lien留置权，但有的州用100%的产权进行拍卖，有可能用很小的投资额撬动很大的收益（房产）。

⑤Tax Lien的拍卖会越来越多的在线上进行，无论投资者在任何地区和国家，都可以参与。

⑥风险低，相对可控，Tax Lien的优先级在国税局IRS Lien之后，在其他所有Lien及贷款之前。所以即便拍卖房屋，也是优先偿付的。

但作为一个谨慎的投资者，任何优秀的投资项目也必须隐藏更多细节。那么让我们来谈谈各种交织在一起的利弊。www.meifang8.com

首先要面临取得Tax Lien的竞争

每个地区每年通常有成千上万的Tax Lien放出，投资者需要投入一些精力来判断该项目。

直接向政府购买的房地产税收留置权是政府规定的利息和罚款。各州的利息从6%--24%不等，大部分在10%以上。罚金是在房产持有人在约定时间以前赎回需要缴纳的罚款，通常在5%。

还有一些是需要拍卖才能取得Tax Lien的情况，这种情况就比较激烈了。投资者需要和一些银行、基金公司竞争。资金雄厚的金融机构可以压低利息，有些人甚至出价只有十分之几，但这样一来，在基数较大的情况下，仍有稳定的收益。此外，这些机构通常经验丰富，会选择价值较高的项目，房主可能会在约定的到期日之前赎回这些项目，获得支付的5%的罚款，这也是高于银行利率的投资收入。‍

投资者有可能取得Tax Lien下的房产

但是……投资者将面临各种各样的房地产，但一些人会因为土地本身的问题而不想要土地，例如地形不良、地面附着物以及土地周围的客观条件，这使得进入变得困难。没有人会在拍卖会上竞标这块土地。因此，如果投资者只对投资收益感兴趣，却因为没有人买房而无法实现，同时还要承担一套房地产的税收负担和管理，那一定不能满足预期。因此，在行动之前，投资者需要充分了解房地产情况，并做一些初步的尽职调查。同时，确定当业主失去赎回权时，您是想收回本金和利息，还是想获得产权。

投资者需要不断学习

以上只是针对Tax Lien的简单分析，最后需要重点强调的是在这个投资领域中，投资者需要不断学习。美国每个州的政策都不一样，甚至每个州不同县的政策也不一样。找到感兴趣的项目，权衡项目本身和研究政策。投资者要了解都是哪些人在参与竞争，这里不乏资金雄厚的银行、公司，这些机构常年有大量的资金滚动着投入到这个领域。所以投资Tax Lien也没有看上去那么轻松，需要有所储备，需要多探究，多和行家们交流。

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