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休斯顿房市已出现大逆转,大把房子可以砍价买~
发布时间:2022/08/23 文章来源:
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导读:近两年火爆的休斯顿房市受目前经济大环境的影响,的确降温了。主要表现是:市场房源库存快速上升,需求趋于平缓。买家寻找合适时机谨慎进入
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近两年火爆的休斯顿房市受目前经济大环境的影响,的确降温了。

主要表现是:市场房源库存快速上升,需求趋于平缓。买家寻找合适时机谨慎进入市场,而卖家更好说话,也接受议价了。

房源库存上升,供需关系渐趋平衡


由于需求量减弱,目前市场上卖家有一些焦虑情绪,希望趁着传统的7,8月房市旺季尽快出手,卖掉房子。再往后拖,市场更难预料。

6月休斯顿在售房屋是7714套,7月已上涨到8155套,上升5.7%。这两个数字都包含了当月新上市以及滞留市场未能售出的房源。

目前市场上的房源库存已达两个月,是自2020年11月以来的最高值。供需关系渐趋平衡,这对市场本身来说是好事。



从不同房型来看,市场房源量最大的是3居室的独栋或condo,其次是4居室和两居室。房源量越大就意味着卖家间的竞争越激烈,这对于近期有意购买3居或4居的买家来讲是个好机会。
                       
中位成交价低于中位挂牌价,砍价买房成主流

今年6、7两个月,休斯顿房屋的中位挂牌停留在了$35万。(中位挂牌价也就是说一半房源的挂牌价高于$35万,而另一半低于这个数,$35万刚好是中间的价格)

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再来看一下最近成交的房源数量。



今年6月售出了2256套,7月下滑了23.1%,售出1734套。

7月所售出的1734套房屋的中位价,低于目前的挂牌中位价的$35万,只有$33万。同比去年7月有6.7%的上升,但环比今年6月基本持平。



参看以上右图,7月成交的所有房屋中,47%是低于挂牌价被买家购入,22%以挂牌价售出,31%被加价买走。

被加价买走的房屋主要集中在热门地区的优质学区房。

所以,现在对买家来说无疑是非常好的机会,因为买家的话语权大大增强了,讲价以及提条件,放在去年想都不敢想,但现在都是可行的。

对卖家来说,制定一个好的挂牌价就需要有很好的策略,这样才不会卖亏。



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发布时间:2022/08/23
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