西雅图、奥斯汀住房建设速度已远超旧金山
发布时间:2022/08/06 文章来源:
分享
公众号
导读:旧金山长期面临提供居民足够住房的挑战,住房建设速度也大幅落后奥斯汀、西雅图。(Getty Images)旧金山长期面临提供居民足够住房的挑战
www.meifang8.com
旧金山长期面临提供居民足够住房的挑战,住房建设速度也大幅落后奥斯汀、西雅图。(Getty Images)
旧金山长期面临提供居民足够住房的挑战,高薪科技业人士涌入,住房不足情况加剧,价格飙涨,许多当地工作者被迫住到其他地方;然而,与奥斯汀、西雅图等其他快速发展科技中心相比,旧金山住房建设速度大幅落后。
根据美国人口普查的住宅建筑许可数据显示,自2015年以来,奥斯汀与西雅图批准通过建筑许可的人均住房数量,超过旧金山三倍以上,专家表示,旧金山住房建造障碍包括当地团体反对、地理限制与复杂的监管流程。
「纪事报」查看15个人口在60万人至110万人之间城市的6年建筑楼宇许可数据,发现旧金山排名在后半垫底部分。每十万名居民被批准建造住房单位少于2900户,旧金山落后哥伦布市,仅勉强超过拉斯维加斯。然而,整体而言,圣荷西及底特律批准的住宅建筑许可证数量最少,奥斯汀、西雅图与丹福则位居榜首。
宾州大学华顿商学院房地产与财务教授吉尤科( Joseph Gyourko)表示,旧金山住房供需严重失衡,没有足够供应满足需求,只会推高价格。住房价格确实高,因为这座城市无法建造满足需求的必要住房,导致房价与租金飙涨,中产阶级人口无法负担新的生活成本。
www.meifang8.com
其他科技内核城市面临类似挑战,但一直更积极应对。尽管旧金山与奥斯汀在2010年的人口规模相似、约有80万人,但自2010年以来,奥斯汀允许超过建造13万3000个住房单位,旧金山仅通过3万7500间住房。奥斯汀目前人口比旧金山多超过十万人,西雅图人口增长速度也比旧金山快。
专家指出,奥斯汀住房建造数量多过旧金山的原因包括更大扩展空间、较便宜建筑成本、较不严格住房监管法规;西雅图也比旧金山有更多空间可建造住房,并受益于更简化的建筑审批流程。戴维斯加大法律教授与土地使用研究员艾尔曼多夫(Chris Elmendorf)表示,旧金山住房建造率相对低于其他城市,因开发成本太高,包括繁琐且不可预测的许可程序,以及特别不同的监管要求与费用。
不过,快速的住房建造并不能保证住房成本不会上涨,尽管奥斯汀在住房建造能力优于其他城市,但仍不足以满足住房高需求与房价高涨情况。专家认为,开发商建造高级建案提供给高薪员工,导致住房负担能力的差距。
1、文章内容转自网络,版权归原作者所有,本平台仅提供信息交流使用;
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为,请联系客服及时处理;www.meifang8.com

旧金山长期面临提供居民足够住房的挑战,高薪科技业人士涌入,住房不足情况加剧,价格飙涨,许多当地工作者被迫住到其他地方;然而,与奥斯汀、西雅图等其他快速发展科技中心相比,旧金山住房建设速度大幅落后。
根据美国人口普查的住宅建筑许可数据显示,自2015年以来,奥斯汀与西雅图批准通过建筑许可的人均住房数量,超过旧金山三倍以上,专家表示,旧金山住房建造障碍包括当地团体反对、地理限制与复杂的监管流程。
「纪事报」查看15个人口在60万人至110万人之间城市的6年建筑楼宇许可数据,发现旧金山排名在后半垫底部分。每十万名居民被批准建造住房单位少于2900户,旧金山落后哥伦布市,仅勉强超过拉斯维加斯。然而,整体而言,圣荷西及底特律批准的住宅建筑许可证数量最少,奥斯汀、西雅图与丹福则位居榜首。
宾州大学华顿商学院房地产与财务教授吉尤科( Joseph Gyourko)表示,旧金山住房供需严重失衡,没有足够供应满足需求,只会推高价格。住房价格确实高,因为这座城市无法建造满足需求的必要住房,导致房价与租金飙涨,中产阶级人口无法负担新的生活成本。
www.meifang8.com
其他科技内核城市面临类似挑战,但一直更积极应对。尽管旧金山与奥斯汀在2010年的人口规模相似、约有80万人,但自2010年以来,奥斯汀允许超过建造13万3000个住房单位,旧金山仅通过3万7500间住房。奥斯汀目前人口比旧金山多超过十万人,西雅图人口增长速度也比旧金山快。
专家指出,奥斯汀住房建造数量多过旧金山的原因包括更大扩展空间、较便宜建筑成本、较不严格住房监管法规;西雅图也比旧金山有更多空间可建造住房,并受益于更简化的建筑审批流程。戴维斯加大法律教授与土地使用研究员艾尔曼多夫(Chris Elmendorf)表示,旧金山住房建造率相对低于其他城市,因开发成本太高,包括繁琐且不可预测的许可程序,以及特别不同的监管要求与费用。
不过,快速的住房建造并不能保证住房成本不会上涨,尽管奥斯汀在住房建造能力优于其他城市,但仍不足以满足住房高需求与房价高涨情况。专家认为,开发商建造高级建案提供给高薪员工,导致住房负担能力的差距。
1、文章内容转自网络,版权归原作者所有,本平台仅提供信息交流使用;
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为,请联系客服及时处理;www.meifang8.com
发布时间:2022/08/06
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-314-8887
中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com
微信:meifangba
快速通道
最新资讯
- 美国入门级房产价格飙升:233个城市房价超100万美元?2025/05/27
- 洛杉矶房价“火箭式”上涨!这区8年暴涨107%?!2025/05/27
- 房贷利率回升,美国房市再遇冷风!2025/05/27
- 全美房价最贵十大城市榜单揭晓!加州八席!2025/05/26
- 佛州房主速看!2025/05/26
- 美国房价房贷利率都上天,“屋主梦”就这么难圆?2025/05/26
- 美国楼市春季遇冷,销售速度降至 15 年最低谷2025/05/16
- 美国部分州的购房现状:财富的两极分化2025/05/16
市场与合作
更多 >房源推荐
更多 >