根据最新报告,旧金山受到疫情打击的公寓市场,于今年春天反弹,过去三个月,成为过去16年来最忙碌的时期,已接种疫苗的买家回到城市里,尝试利用房价仍远低于2018年高点价格的优势。
旧金山公寓、共住房屋(Tenancy in Common)、合作公寓(co-op)房屋市场,在3至5月的近三个月中,售出超过1300户,比一年前约400户增加许多。
市场分析长卡莱尔(Patrick Carlisle)表示,他已在房屋仲介市场产业任职30年,从未见过现在正在发生如此激烈的买家需求。他指出,旧金山公寓市场在疫情第一年大幅疲弱,市中心办公室大楼昏暗、剧院关闭、餐馆关门。市中心公寓大楼租金下跌25%,许多年轻科技工作者利用在家上班弹性,回到父母家或搬至更宽敞且负担得起的城市。现在,许多任务作者计划回到城市,即使他们的工作仍维持部分远程。
和独栋房屋市场相比,买家对公寓兴趣升高,部分动力可能导因价格。旧金山独栋房屋价格年成长率为6%、房屋中价位为180万元,但公寓价格仍低于此价位。高层公寓价格已自疫情前高价下跌9.1%、中层公寓单位下跌9.6%、低层住户价格减少5.2%。根据Compass数据,两房公寓中价位约为130万元。
整个湾区在近三个月,共销售3969栋价格在200万以上的房屋及公寓,比2019年同期增加103%。定价超过200万元以上的旧金山豪华公寓与房屋销售量,也分别创下史上新高,分别比之前峰值增加50%与70%。康曲柯士达县豪宅销售则比过去新高上升220%。
整个湾区的公寓价格仍下跌10%、独栋房屋价格上涨6%,卡莱尔表示,可以开始见到公寓与独栋房屋价格差距。人们正在考量这点,并决定可在公寓大楼投资获得更多。
某房地产商资深董事表示,旧金山市中心Mira tower公寓大楼销售情况好转,今年售出50间公寓、总销售金额超过7500万元。大楼内391间单位已有超过50%售出。他认为,2021年对房地产来说,是个好年,可以见到销售与价格都显著提高,民众开始以非常真实方式回到旧金山,每天每周都能感觉市中心街道更好。
疫苗的推出,是公寓市场成长的重要因素。人们对进入电梯与在走廊行走感觉改善,人口密度不再是问题。北极星太平洋(Polaris Pacific)研究副总裁格柏表示,旧金山是全美疫苗接种率最高的城市之一,城市慢慢取消疫情限制,已准备好在未来几个月的更多成长。
据市场数据指出,首次购买者正在推动房市活动,有许多千禧一代买家,由父母支持头期款或有来自股市获利资金投入房市。
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