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根据The seattle Times报道，华盛顿艰难的住房市场又有了一个迹象：每月的抵押贷款支付正在上升。

根据报道，美国抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）的最新数据显示，上月华盛顿新抵押贷款月供中值接近2,800美元。这比去年同期高出811美元，比2019年4月（疫情之前）高出1000多美元，这再次表明苦苦挣扎的买家可能无法拥有住房。

尽管今年春天房地产市场开始出现降温迹象，但全美各地的购房者都面临着更高的购房成本。

图源：The seattle Times

在全美范围内，薪资中值达到1,889美元，较3月上升153美元，较去年4月上升约569美元。

由联邦住房管理局（Federal Housing Administration）支持的贷款中位数为1374美元，比去年4月增加了374美元。这些贷款允许首次购房者支付更低的首付。

疫情开始后，随着白领寻找家庭办公室，住房需求增加，更多千禧一代达到购房年龄，以及最低的利率让更多人想买房，房价飙升。与此同时，全美各地的住房市场面临待售房屋短缺的问题。

现在，由于通货膨胀，房价依然居高不下，抵押贷款利率也在上升。
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据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期抵押贷款的平均利率为5.1%，低于过去50年的大部分时间，但较去年同期上升了2.15个百分点。

“按揭贷款在购房者的收入中所占的比例越来越大，而居高不下的通货膨胀使得一些潜在购房者更难存下首付，或拿出额外的现金来支付更高的月供。”抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）助理副会长塞勒（Edward Seiler）在一份声明中说。

根据Zillow的另一份数据，在整个西雅图地区，房价暴涨的东部地区，如Sammamish、Woodinville、Mill Creek和Redmond，抵押贷款支付增长最快。

皮尔斯县的边远地区也出现了支付增长，比如Puyallup以南的一个地区，与去年相比，支付增长了约53%，即每月859美元。

抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，华盛顿借款人4月份的还款中值在全美排名第三，仅次于加州和夏威夷。

对华盛顿的许多购房者来说，高收入和不断增长的收入有助于解释更高的住房成本。当地科技巨头亚马逊和微软都表示，他们将提高工资，微软指出“通货膨胀和生活成本上升的影响”。

但该地区昂贵的住房—对租房者和买房者来说——让许多其他人更难留在该地区。

而且，由于住房方面的历史种族主义和结构性不平等，较高的住房成本不成比例地影响了有色人种，尤其是非裔，他们的住房自有率较低，住房成本较高，而且他们比白人租房者更有可能承担成本负担（这意味着他们要支付超过收入三分之一的房租）。

城市研究所（Urban Institute）和麻省理工学院（MIT）在2020年的研究发现，非裔房主支付更高的抵押贷款利率、保险费和房产税，部分原因是抵押贷款过程中的风险政策会让首付较低、信用评分较低的人处于不利地位。

根据抵押贷款银行家协会的估计，从3月到4月，非裔购房者的购房能力下降了12.1分，白人购房者下降了11.9分，拉美裔购房者下降了11.3分。

与此同时，根据公寓列表（apartment List）的数据，华盛顿一居室公寓的新租约租金中值为1303美元，较去年4月上涨184美元。在西雅图，上个月一居室的租金中位数为1586美元，每月上涨220美元。

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