在当房东：美国炒房客的发财经
发布时间：2013/10/13 文章来源：美房吧
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现在，有不少美国的房地产公司，在网上拍卖房子，也有经纪人，把美国的房子介绍到中国，有些人没有到过美国，却买了美国的房子，租出去，当了翘脚房东。
"安居乐业"这是中国的古话，所以中国人不管在哪里，都喜欢置业，买房子。
原来人们对美国的向往，所谓"美国梦" 就是有车有房子（这里说的房子很大程度上是说的别墅）。在美国的不少华人，辛辛苦苦挣了钱，首先要做的事情就是买房子。
买了一套两套，一栋别墅两栋别墅，一不小心，在美国就当上了地主，靠收租生活,这也是华人在美国的一种生活方式。
美国置业是永久性的，可以传给子子孙孙。
现在，有不少美国的房地产公司，在网上拍卖房子，也有经纪人，把美国的房子介绍到中国，有些人没有到过美国，却买了美国的房子，租出去，当了翘脚房东。
不过，任何事情都不是那么容易。
其实，当地主靠收租生活的不仅仅是华人，也有很多老美买了房子，尝到甜头的老美。举几个例子，给有这方面兴趣的博友们，看看他们是怎样赚钱的，有这方面打算的话，就赶快动手，不要错过了大好时机。
这些房地产市场的投资者低价买屋，利用他们对物业知识的优势，认为房地产市场已经到达谷底，加上抵押贷款利率低，尽快大手入货，作为业主的投资，正在赚翻几倍，经济低迷的情况，成功投资做出相当不错的回报。
杰弗里雷曼 Jeffrey Lehman
购买地点：佛罗里达州南部
物业数目：60间
杰弗里雷曼，几十年来，不断在佛罗里达州南部购买公寓，别墅和单户住宅，并出租物业，赚取最大的利润。
雷曼刚刚才购入一间1,300平方尺，三卧室的抵债房屋，售价为38,000美元，低于佛罗里达州房价的标准。七年前，这间房屋售价为14万美元。房地产市产泡沫爆破之后，房地产网站估计其价值大约是10万美元。
然而，这间房屋需要重修一个新的屋顶，雷曼说，成本大约6,000美元左右，另外他会重新安装新厨柜，大约1,500美元。
他说："我可以轻鬆地以每月1,000美元租出去，大家都说我可以出租更高，但是，我知道目前的经济状况，我只想放鬆一点，找到一个好的租客，每月按时交房租。"
他计算过，扣除房产税和其他费用之后，这间房屋将以每年20%的投资回报。这是一个巴菲特式的回报，甚至不包括升值潜力。
莫辛格 Mo Singh
购买地点：达拉斯郊区
物业数目：16间
莫辛格正在处于购买的热潮中。过去6个月，他购买了6个物业，几乎所有位于达拉斯郊区，桑尼维尔和北梅斯基特的止赎房屋。
购买邻近地区的物业，主要为了方便，作为业主和房东，可以更有效率地管理自己的物业。此外，这些社区有大量的低价房屋。他说：" 这一区的房价非常好，我没有任何抱怨。"
不久之前，莫辛格以47,500美元购入一个1,100平方英尺两卧室的房屋，几乎是原价89,000美元的一半。莫辛格以5,500美元进行维修和油漆，并计划以每月900美元租给别人。
到目前为止，找到好的租户，并不是一个问题，莫辛格认为，他可以轻鬆地赚取10%以上的回报。
目前，房地产投资只是他的一个副业，莫辛格在卡车制造公司担任工程师，但是，他即将退休了。他说：" 到时候，房地产的投资，将会是我的全职工作。"
托马斯 Tom Gawronski
购买地点：圣地亚哥
物业数目：5间多单元的物业
过去的8年来，退休的生化工程师托马斯位于圣地亚哥的海滩避风港，已经建立一个地产小帝国，目前，他拥有5个多单元大楼的物业，他希望继续扩大范围。
当评估物业时，托马斯以即时回报来衡量，租金的费用，是否足够支付房屋的开支，再加上一些额外的收入。
位于圣地亚哥的海滩和太平洋街区，目前的房地产仍然有很高的要求，至少这里的房价还是昂贵的，特别是靠近海边的地区。但是，托马斯清楚知道自己要寻找的目标。
最近购物的三间物业，均是位于海滩社区，一个受欢迎，未受污染的加州海滩小镇，如同50年代和60年代的优美海滩社区。
托马斯购买的三间别墅，总共为455,000美元，一个相对较低的交易，网上房地产Zillow估计，其价值超过650,000美元。
位于海滩外的一个街区，这些单位必会容易出租，托马斯需要先进行一些维修工作，包括其中一个单位的浴室排水管已经生锈，另外两个别墅重铺松树地板。托马斯与他的经纪人艾利道格拉斯(Elleene Douglas)先向银行透支40,000美元，进行维修工程。
现时，托马斯每月以3,450美元租出三个单位。扣取按揭还款，每月1,700美元，房产税每月400美元和其他费用，如下水道和水费之后，每月赚取900美元，大约6%的利润，而且，这只是其中一项的投资。
朱莉 Julie Fine
购买地点：德州
物业数目：4间
当朱莉做一个新的房屋投资时，她会试图寻找中等规模的家园，大约是1,500至2,000平方英尺，这样会比较容易租给小规模的家庭，她说：" 我尽量避免大规模的房屋，减少自己的开支，也可找到可靠的租户。"
最近的一项交易，位于得克萨斯州的特雷尔，一套三卧室和两浴室的房屋，建于2006年。朱莉以43,000美元购入，只需要适度的维修。她计算过，每月可以收到至少1,000美元租金。
朱莉以抵押贷款支付，她的回报可能较慢，但是，即使扣取每月的供款和其他的开支，她预期每一项的投资也赚到利润。她说：" 我的目标不算高，每间物业大约收到200美元的现金，有一些，每月只有140美元，有一些大约360美元。"
如果房地产升值，她将会出售，以赚取更快速的回报，但是，目前，她打算保留这4个物业，作为未来几年的收入保障。
汤姆 Tom Weiskopf
购买地点：亚利桑那州凤凰城Phoenix，坦佩市Tempe ，普雷斯科特Prescott
物业数目：5间
2009年3月，当房地产经纪人汤姆认为凤凰城的房地产市场终于见底，他以20万美元买入一间止赎房屋，把它进行维修和翻新。从此之后，他一直留意投资低价房屋。
这幢房子，佔1,350平方英尺，三个卧室，一个游泳池。汤姆花了几个星期，安装新的厨房和浴室。在此期间，房地产市场继续走下坡，他没有办法出售赚取利润。因此，他决定租出去。
他说："这像是一个金矿。"
汤姆以每月1,450美元租出去，以低税率，一年只需供款821美元，每年盈利大约4,000美元。
首个物业成功投资之后，他开始注意其他的单户住宅，2010年，他以80,000美元的现金，购买位于亚利桑那州立大学附近一个较小的单位，大约950平方英尺的两卧室房屋。他的女儿是该间大学的学生，正在居住其中一个房间，于是，他把另一个卧室租给另一名学生。
最近，他又购入一间普雷斯科特的别墅，这里位于凤凰城以北100英里，是一个受欢迎的度假胜地。他以850美元一个星期，出租这间渡假屋，如果他能保持相当稳定的假日租金，将会很快回报这项165,000美元的投资。
过去两年，汤姆已经购买了五个物业。目前，他正在缓冲中，等待还清投资的金额。他说：" 现在，我暂时停下来，如果要再做投资，我需要先卖掉一些物业。"
发布时间：2013/10/13
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