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在加州自建房子或装修中屋主常犯的錯誤

发布时间：2022/09/10　文章来源：

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导读：在美国的住家，商业楼宇，包括新建，加建，改建，除非您自己是行家，不需要额外雇人，根据我多年和屋主接触，发现许多不可原谅的错误。在加

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在美国的住家，商业楼宇，包括新建，加建，改建，除非您自己是行家，不需要额外雇人，根据我多年和屋主接触，发现许多不可原谅的错误。在加州加建，改建甚至于室内装修都要向房屋所在地的政府建筑部门审批。根据房屋所在地政府的要求不同，需要审批的工程的大小也不同。有些只要不是大的改动可以不需要审批，但是有些政府要求只要对房屋有任何的改动都需要递交申请表格进行审批。不符合要求的工程改造的结果是，小则罚款补交申请表，大则改回到原来的房屋状况，不然房子不能再进行买卖。所以，无视当地政府建筑要求是屋主的第一个错误。

在加州建筑法规，有明文规定，工程项目超过五百元，连工包料，一定要写合约，而且是屋主看得懂的文字，合约最好是屋主提供，也就是游戏规则由您来制定，常见屋主和施工队之间的争执，就是合约上不清楚造成，现在的一般合约都是工程队提出，一切方便均向着工程队，将来如果有矛盾，需要由法院仲裁，常常屋主吃亏，原因是合约不清楚，屋主第二个错误。

在建造房子过程中，常常见到工程队，只包工时不包材料，也就是说所有材料由屋主购买，施工队只出人工，算工时或算天数，看来好像很简单，其实是屋主拿了一张空白支票给施工队来报，这怎么说呢？除非您是行家，知道所有材料的specification, 屋主购买材料一定会有遗漏东西，不是缺这样，就是缺哪样，或买的不同规格材料，您整天为着鸡毛蒜皮往材料行跑，施工队因而缺材料零件耽误工期，其实就是骟时间嘛，这种包工不包料，屋主常常又吃亏，这是第三个错误。

精明的屋主，要懂得用高科技，查询，寻访厂商型号，编号，工程项目一定连工包料来招标，注明工期，延误工期，没有正当的理由，屋主每天可以扣钱，工程付款方式，千万不能马虎，工程付款一般都是写支票，常常有施工队要求屋主支票抬头写给他人名字，不是当初签约的人，这是埋下日后争执的伏笔，也是法律不容许的，这是第四个错误。

很多施工队为了省钱，一般都忽略，不为工人买劳工保险，如果屋主查问，总是支支吾吾，不肯拿出保险証明，将来发生意外，小则割伤跌倒，大则工人意外死亡，如果施工队没有购买劳工保险，所有的责任全部由屋主来丞担，不查保险，这是屋主第五个错误。精明的屋主，再末认证所有的保险有效之前，坚决不准开工。
所有的施工项目，一定由施工队去申请许可证，permit, 除非您屋主干过这一行，包商施工是否按照建筑法规来进行，您能保证吗？施工项目有申请许可証，他们不敢偷工减料，因为市府会来检验。没有执照施工人员，收费也不见得会便宜，没有经过执照的洗礼会造成施工上错误，事后的补救，费用可大了，这是第六个错误。

如果在工程期间屋主与施工队有任何的纠纷，千万不要以不付或拖欠工程款来试图要求施工队按照自己的想法做事。因为这样做的后果是房屋被file Mechanics' Lien.Mechanics' Lien 法律条款允许被欠款人成为房屋的债权人，如果屋主要出售或者refinance他的房屋，他必须要先付款给债权人。如果银行要foreclose这栋房屋，也需要先付款。所以一旦发生任何的纠纷正确的处理方法是继续按照合同付款，同时收集施工队违规的证据上诉法院，并且可以向政府建筑部门投诉，这样施工队的执照上就会留下不良记录（仅限于有执照的施工队，如果你请的是没有执照的施工队就投诉无效了）。因此在选择施工队之前先查询其执照记录也是很有必要的。
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最后屋主要学习保护自己的权益，就是工程完工后，市府最后的检验也完毕，屋主要支付给所有的施工队最后一笔款项时，屋主记得一定要施工队签上一张「放弃所有法律追诉权」的文件，英文叫 unconditional waiver and releae upon final payment, 签了这张文件，代表施工队和屋主之间银货两讫，对屋主的权益是保障，不会再有金钱纠缠，无法用法律手段扣押财产。

希望大家看完这文，都做一个精明的屋主！

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