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在美国,为什么很多人宁愿租房也不买房?4个因素告诉你答案
发布时间:2024/02/08 文章来源:
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导读:许多专家预计,2024年美国的房贷利率会下降,待售房屋库存量会增加。但美国个人理财公司NerdWallet的调查数据显示,即使真会这样,有些租屋
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许多专家预计,2024年美国的房贷利率会下降,待售房屋库存量会增加。但美国个人理财公司NerdWallet的调查数据显示,即使真会这样,有些租屋者也只会观望,而不愿买房。因为对许多人来说,租房是他们深思熟虑后的选择。

NerdWallet发布的《2024年购屋者报告》显示,超过三分之一(37%)的租屋者计划永远租屋。对许多人来说,租房是一种选择的生活方式,四分之三的美国租屋者认为,租房比买房更适合他们现在的生活。
与此同时,也有一小部分人在经历了令人沮丧的购屋尝试后,选择了租屋。调查显示,2023年初有购屋计划的美国人中,每20人中就有1人取消了购屋计划,因为他们改变了现在或以后的购屋想法。
究竟是租房子还是买房,要考虑的问题可能很复杂。对一部分人来说,租房不只是财务上的问题,而且不只有在买不起房子的情况下才租房子。
NerdWallet的数据分析师Elizabeth Renter撰文称,有四个主要的考虑因素,可能使租屋者宁愿不买房。
1.购屋的前期成本大
根据NerdWallet的调查,超过一半(56%)的租屋者表示,他们认为自己永远买不起房子。事实上,根据商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕研究部(CBRE Research)最近的一项分析,房屋拥有者平均每月的付款比多户住宅的平均租金高出 37%。房屋每月的付款除房贷外,还包括房产税、房屋保险和HOA费等。
而房屋每个月的这些拥有成本远非唯一的影响因素。即使租金和房屋每月的这笔付款相当,买房所需的前期成本也远远超过租屋的押金。这些前期购屋成本,包括首付和过户费,动辄数万美元。
为攒足前期购屋成本,可能需要购屋者数年的牺牲。如果留出这笔钱,本来可以用于退休或其他长期财务目标,或用于旅游等娱乐活动。
不过,这取决于一个人看重什么。如果你的心在这些上面,那么暂时还不值得为买房做出这些牺牲。
2.不想被束缚在一个地方
当您要改变工作或只是想换个环境时,拥有一套住房会让搬家变得更加麻烦。
另一方面,如果您不确定自己想要长期居住在哪里,那么申请抵押贷款可能会很困难(而且成本高昂)。
选择居住地“扎根”的年龄,从来没有硬性规定,其实根本就没有规则可言,主要在于自己的选择。如果您喜欢拥有短期居住的灵活性,或者希望在选择最喜欢的居住地点之前,多体验一些地方,那么租房就更能满足您的需求。
NerdWallet的调查显示,75%的租屋者表示,租屋比买房更适合他们的生活方式。
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3.购屋后需要更多的维护工作
作为一般的建议,房主每年要留出房屋价值的1%至4%,作为房屋的维护费用。而出租房屋的维护和修理,则主要由房东负责,虽然服务品质可能参差不齐,但很少会给租屋者带来额外费用。
租屋者很看重这一好处。调查显示,55%的租屋者更愿意租房,而不是承担买房的所有费用和精力。
透过电视和社交媒体的传播,虽然DIY(自己动手解决)的趋势在过去几年中显著发展,但并不是每个人都愿意投入必要的金钱和时间,来维护自己的房屋。而那些不愿意自己动手的房主,就不得不雇人,这又是一项可怕的任务。
4.买房并不能保证是好的投资
据调查数据,一半以上(59%)的租屋者认为,在当前市场上,不买房是明智的投资。
与大多数投资一样,房地产投资并不能保证一定会有回报。即使您买到了房子并进行了装修,目的是为了出售房屋获利,但可能有一些您无法控制的因素(如经济、大流行等),会对您的规划产生重大影响。
总之,对于一部分租屋者而言,租屋不仅可以接受,而且是正确的选择。
尽管这样,约有三分之一(34%)的租屋者,还是不好意思承认自己是租房子。租屋者大可不必如此。租赁车辆的人不少,他们可能不为自己租车感到羞愧。
同样,租房完全可以是一个合乎逻辑的决定,是在权衡了成本、收益以及更合适的生活方式之后做出的合理决策。


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