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在美国买房产权方式怎么选对自己有利？

发布时间：2023/03/24　文章来源：

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导读：在美国买房，产权的持有方式相当重要，因为以哪种方式来持有房产，在未来将会关系到房屋的买卖、抵押、出租、转让，税务等等问题。一个不小

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在美国买房，产权的持有方式相当重要，因为以哪种方式来持有房产，在未来将会关系到房屋的买卖、抵押、出租、转让，税务等等问题。一个不小心可能就会遇到坑，更有甚者可能会损失很多票子，所以今天我主要想和大家分享下究竟有哪几种产权持有方式，还有他们的优缺点是什么，朋友们可以自己参考后决定自己在美买房的产权方式哦！

个人持有（Sole ownership）
个人持有完全产权是指房屋的权益和责任都归个人所有，一般适用于未婚单身男女。如果是已婚夫妇中的某一方希望以个人名义拥有房子产权，产权保险公司通常会要求配偶签署一份协议来明确表明自己放弃在这份房产中的所有权。美国各州对此规定各有不同，所以已婚夫妇想选择以个人名义持有房产时，最好寻求专业律师的相关意见再做决定。
优点：个人持有房屋完全产权，屋主可以轻松地完成房屋交易，也不需要其他人授权。手续操作简单，费用较低，报税相对来说也比较容易，不论是出租，卖房都是方便的。
缺点：如果房屋唯一产权持有者死亡或者丧失行为能力，除非存在诸如遗嘱之类的特定法律文件，否则有关房产所有权继承方面的的法律问题会很复杂且费时又费力。

共有产权（Tenancy in Common）
共有产权是指两人或两个以上的共有人拥有此房地产的所有权益。一般适用于未婚情侣，或者亲戚朋友等。每个持有共有产权的房东都拥有该房产的特定权益，产权不一定需要完全均分。可以是不同的百分比，所有人的产权百分比都会在合同里写明白。需要注意的是，如果共有产权中的一方死亡，其在共有产权中所拥有的份额并非自动属于该共有产权的其他持有者，而是根据遗嘱传承给死者的继承人，或者是在没有遗嘱的情况下通过遗产认证程序传承给合法继承人。
优点：每个产权持有人可以将自己的权益，根据自己的意愿随意处置，出售或转让给任何人。也可以指定遗嘱继承人！
缺点：剩下的共同产权持有人可能最终与陌生人共同拥有房产，而且每位产权持有人的债务偿还清账后，才能将整个房产出售！

联合产权（Joint Tenancy ）
联合产权是指两人以上以同一名义联名持有房屋产权，他们所享有的这种产权是均分的，每个人都拥有相等股份的权益。一般适用于亲密的家属成员！联合产权共有人去世，联合产权的地产并不予以分割，如果一方去世，剩下的产权共有人将自动获得对应份额，此种产权的共有财产不受遗嘱的影响。
优点：当一个联权共有人离世后，联合产权可以避免遗嘱认证费用和繁琐的认证过程。剩下的联合产权共有人通常只需要一份遗产宣誓书和死亡证明书便可以将产权问题解决。并且，所有权的双方不必结婚或有亲属关系。
缺点：任何为财务利益而使用该物业的行为都必须得到各个产权持有人的批准，而且不能通过遗嘱转让。www.meifang8.com

夫妻共同产权(Community Property )
丈夫及妻子共同或个人在婚姻期间购置的财产，除非有特别声明﹐一方购买的产权，皆均为夫妻共有财产（但婚姻中一方获得受赠或继承的房产，则只属于受赠一方，并不属于婚姻双方共有房产）。产权为一人一半，必须双方一致同意才能转让或者出售房产。仅限夫妻使用。
优点：夫妻共同拥有产权，对该房产有同样的权利！当夫妻有一方去世时，夫妻共有的房地产全部成本由原购买时的成本提升到该配偶去世时的市价，可以省下房地产因历经多年所产生的一大笔增值税。
缺点：一方配偶去世，必须经过遗产认证程序！夫妻如有欠债时，此房地产有可能被拍卖用来偿还任何一方或双方所欠下的债务

公司持有产权（Corporation Ownership）
房地产的产权可以归公司所有，公司的股东和负责人需要按照公司对于公司房产的规章制度和有关法规来管理公司所持有的房产。因此也有人会通过注册公司，然后以公司形式来进行买房。
优点：以公司名义购房在股份转让和股份继承方面都更加方便。
缺点：以公司名义购买房产的手续会相对复杂一些，而且会产生注册公司、运营维护等流程，以及公司年检、报税等活动的成本支出。

信托持有（Living Trust）
产权也可以由信托公司拥有。信托是在美国常用的资产保护和高收益合理避税的产权持有形式，房屋产权所有人可以选择将房屋产权委托信托公司持有，信托公司不是法律意义上的经营实体，一般不会有法律诉讼，能很好的保护信托资产，因为手续复杂，所以建议和专业律师咨询！
优点：由信托来持有房产的好处有很多，比如通过设立生前信托来指定房产的受益人和分配方式，免去了没有遗嘱情况下需要法庭认证的复杂程序。再比如说，就算日后发生了债务或者诉讼等不幸的事情，已经放入信托的这部分房产也不会被影响到。将房产委托给信托公司也能避免遗产税和赠予税。
缺点：委托人需要向信托公司支付一笔不小的费用，并且当信托设立成功之后，委托人就不再对房产拥有控制权了。

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发布时间：2023/03/24

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