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在美国买投资屋的那些事
发布时间:2024/05/27 文章来源:
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导读:在美国买投资屋,到底什么样的房子该买呢?未来是涨是跌,会不会远程管理出现问题,如何保证买到即赚到,是所有投资人需要做的功课。一:靠
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在美国买投资屋,到底什么样的房子该买呢?未来是涨是跌,会不会远程管理出现问题,如何保证买到即赚到,是所有投资人需要做的功课。
一:靠升值还是靠现金流赚钱?


(1) 靠房子本身赚钱:
美国房价的爬坡是个缓慢平稳的过程。小玩家基本上是两年卖一次,因为自住房两年增值部分可以抵税;大玩家做的是有体量的旧房翻新之类的工程活;而期望房产自然增值的,一般需要5-10年。
(2) 靠现金流赚钱:
既然不指望在美房产能短期迅速增值,那么长期持有及租赁做到房养贷就是第二条路。租金就成为了主要的投资回报。
这点与国内买房很相像。但是在美要扣除地税,保险,HOA等费用剩余的才是净利润。
二:如何买到低价屋
在地产投资中赚钱,很大程度上在你买的时候就决定了 。主要是因为买入时绝对够低的收购价格降低了后面可能的风险和增加了利润空间。所以业界大牛们说没有不能赚钱的房子,只要拿的价合适。当然还有你能不能挖掘出很多其他还未被发现的价值,那就是装修领域了。
价格里面的门道简单的就看你的agent(房产经纪人)会不会谈判,还有就是你的购买途径。这里提一下,一旦一个房子登上了MLS(类似于国内中介联网),这个房子价格信息是公开的,就被商业化了。实际上最好的deal往往都是off-market (未上市,未公开的市场),比如从批发商手中直接购买, 房产拍卖, 银行屋,还有紧急私售等等,你都有可能捡到‘西瓜’。
三:怎样挑选地点
(1) 选择配套齐全的社区:
以投资为目的选房首先要考虑的是租客的需求。便捷的公共交通(离高速路多远)超市购物等配套设施都是租客们关注的要点,也是未来房产升值潜力所在。
(2) 选择优秀的学区:
一般来讲,如果投资购房者今后有儿女来美上学的计划,那么可以考虑好学区的房子。但是如果仅仅作为投资,那么学区并不是那么的重要。因为学区房的价格普遍偏高,租金回报率可能并没有普通学区的房子那么高。但是学区房具有一定升值的潜力,长远来说,也是可以考虑的。
(3) 关注当地就业状况:
当地就业市场的好坏也直接影响到投资房租金的收益。就业机会充足的地区对于租房的需求和租金回报远远高于那些难找工作的地区。
(4)选择维护费低的花园:
很少有租客会花大量的时间和金钱在租住房的花园上。所以,如果投资房有较大面积的花园,你一定要选择产生较低维护费用的绿化设计。
所以, 我们投资应该放开眼界, 去寻找能带来正向现金流的房产进行配置, 手里要是能够囤上好几套这样正现金流的房子,就不必担心被炒鱿鱼,更不用担心要能挣够多少钱才可以退休的问题。尽早过上舒适舒心和有尊严的生活, 这也许是投资的最高境界了吧!
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