在美投资房产,租金回报怎样衡量?
发布时间:2022/12/16 文章来源:
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导读:相信大家在选择投资房产的时候,无论是商业地产,还是民用地产,首要考量且最直接的的就是租金的收益回报。在衡量回报的时候有一些简单的计
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相信大家在选择投资房产的时候,无论是商业地产,还是民用地产,首要考量且最直接的的就是租金的收益回报。在衡量回报的时候有一些简单的计算方法可以帮忙做一个初步判断。
5%原则 年租金回报等于或超出房产售价的5%,这是一套值得投资的不错房产,就可以考虑购买。50%原则如果是贷款买投资房,每月还贷费用不能超过月租回报的50%,否则就不适合做长期投资。费用计算详细了解每月需支付的费用,可帮助进一步确定这套房产的净收益。虽然每套房产费用不一,但是总体来说包含:贷款还款支出、房产税、房产保险、物业管理费、业委会管理费、空置率(月租的10%)和维修费(月租的5%)。
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年租金减去以上费用的总和再除以12就可以得出投资房每月带来的现金收益。还有一点需要注意的是年回报率的计算。从投资理财角度说,高于5%的年回报率投资都是不错的选择。
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