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在这3城卖房,屋主赚最多
发布时间:2019/11/14 文章来源:网络
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导读:调查显示,拉斯维加斯的屋主回报率最高,卖房时可赚一笔。图为拉斯维加斯大盖新屋。(Getty Images)美国房产如果你计画在拉斯维加斯卖房,
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调查显示,拉斯维加斯的屋主回报率最高,卖房时可赚一笔。图为拉斯维加斯大盖新屋。(Getty Images)

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如果你计画在拉斯维加斯卖房,那恭喜你选对了!根据理财咨询网站Betterment一份新的调查报告,在这个被称为「罪恶之城」的屋主卖房赚最多,因为其内部回报率(IRR)可以达到13.29%。

「内部回报率」是依据现金流而定。从拥房的角度来看,现金流包含了每年住在房子里和保养房子的费用。

Betterment的分析,把有房贷之房子的中位租金和中位房价纳入考量,而且假设屋主住至少九年,结果算出拉斯维加斯为全国内部回报率最高的13个大城市之一。北卡罗来纳州的夏洛特市(Charlotte)和科罗拉多州丹佛市(Denver)是另外两个内部收益最高的大城市。

Betterment的专业理财顾问霍曼(Nick Holeman)说:「有些房地产升值最高的城市,屋主的内部回报率却最低」。
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房地产升值只是决定卖房之后投资赚多少的其中一个因素,霍曼表示:「最重要的因素是比较买房和租房的成本」,一般来说屋主的内部回报率应在每年8.6%到10%之间,相当于股市的投资报酬率。

霍曼说:「许多人认为买房置产可以创造可观的财富,但研究调查显示不见得比股市好。屋主的报酬取决于在这个地方居住多久」,如果加上买房一开始的投资成本,屋主要居住大约四年的时间,置产才会开始回本。


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除了房贷申请费和住房保险等大约2%到5%的前期投资成本,买家也应该考虑长期保养房屋的开销,例如房屋的修缮费用,以经验法则判断每年大约要安排购屋成本的1%用来修缮;如果是比较大笔的费用例如装修,成本可能增加更多。地产税也可能是个负担,美国有房贷房子的地产税平均为2709元。

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