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置业美国做，为什么多数人选择休斯顿？

发布时间：2018/10/03　文章来源：网络

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导读：

休斯顿买房

美国人居住习惯

美国人住大别墅，相当于国人住楼房一样平常。而大部分独栋别墅都是在市以外30英里左右的“卫星城”区。

像纽约、旧金山、洛杉矶及波士顿等这样高端房产市场，市仍然聚集了不少富人的“公寓物业”，但也别忘了，他们在市拥有公寓的同时，多数会在不远的某个郊区拥有一栋占地超大的“豪宅”。

为什么美国人喜欢住郊区的别墅？

美国地广人，所以大大咧咧的美国人就喜欢大的东西，比如说大汽车，大房子，等等。

这也是财富和地位的象征

当然，对於美国的townhouse 来说，主要取决於所在的城市，一般来说，在大城市的市的房子都会是天价了。如果房子在郊区，房价会相对便宜一些，而且可以市区公寓的价格住更大的房子和更漂亮的花园。

所以，大部分的美国人，都在成家后，在市郊买房。家庭每个成员都该有自己的空间，厕所浴室不能共享。

有些人可能说，要开半个车到市上班，他们也能接受吗？

其实对于在轮子上长大的美国人来说，如果是心仪的社区，就算开车一左右的距离，也是他们能接受的范围！

休斯顿买房

再说，美国郊区并不是传统意义上“大农村”。

郊区是美国人发明的，也是美国典型普遍的居民区类型（约75%的美国人住在郊区）。郊区这类居民区密度比较低，分成制（zoning laws）限于居住用地。郊区偶尔也会出现condos，但大部分为单独别墅或者平方（一楼为主，一般不超过两楼），一般都有花园。

选择住在郊区的人一般都是有孩子的家庭。年轻人喜欢住在热闹的市，但有了孩子很多年轻家庭会搬到郊区去，为了给孩子更宽更安全的环境，还有因为郊区的比市的要好。

郊区地方大，往往开车5-10便会有个大型的或者Shopping Mall，加油站、711等便民配套，公园或者高尔夫球场等就更多了，生活十分便捷！

美国大部分郊区是开发商一次性把一大片开发起来的，房子按几个个样板建造，保证质量的前提下提高了建造速度。

有人在问美国别墅建造为啥4-6个月就能收房，好快啊！“成熟的建造工艺和体系”就是原因！
美国房价

关注美国房产的朋友，知道全美三大区域：东海岸、西海岸以及南部海岸是相对价值较高的，而且房价也是比中部平原地区要高。

初次接触美国房地产的购房者一般都本着“低成本，低风险”的原则操作！

那么，相较东西海岸的高房价，南部地区的房价中位数就显得比较亲民了！

从上面的房价图就可以看出，在东海岸、西海岸以及南部海岸三个大区的主要城市房价中，休斯顿的房价是相很低的了！

在这里购置一个3室的全新别墅，只需要约25万美金左右！而3室别墅就像国内2室公寓一样，是一般家庭的“标配”！

这样的房型与价格在全美来说都是相当具有竞争力的，所以在出租与出售时，也是比较受欢迎的！

前景

休斯顿买房

既然是，就要看收入及地区房幅。

全美房幅约为3-5%，东西两岸的房价较高，根据每年对住房需求的增长，房价也是稳步上升3%左右。

而南部地区的房价较低，近年来受到全美及外来人口的迁移影响，刚需也在快速增长，一般在5%以上。

全美人口在2014年为3.17亿全美人口在2040年为4亿

从上图可以看出，全美人口在2014年为3.17亿，2040年为4亿，其中东西海岸的亮光更亮，说明东西海岸仍然有着他们独特的置业及居住群体。

看到南部地区，亮度明显加强，说明这边的人口上度比东西海岸要快！

休斯顿的卫星城人口增迅速

现在休斯顿的房屋年净租售比大约5-7%，在引入大量“刚需”后，房子更易出租与出售，房价与房租还会渐渐上！

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发布时间：2018/10/03

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