中国两大险企五亿美元出手美国商业地产
发布时间:2015/04/10 文章来源:美房吧
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导读:美国某知名媒体援引交易知情人士称,两家中国最大的保险公司买入了波斯顿一个价值5亿美元的项目的多数股权,并首次进军美国商业地产市场。
Tishman Speyer联合CEO Rob Speyer证实,中国人寿和中国平安确实参与其中,但是拒绝透露它们的参股比例。一位熟悉交易的人士向媒体表示,两家险资各拿下了1/3股权,剩下的1/3由该项目的管理者Tishman Speyer 基金持有。
直到2012年,中国政府才允许中国保险公司购买海外地产。现在险资也像其他中国投资者一样,日益活跃在美国和欧洲的地产市场。国寿和平安均在伦敦购置了房产,但是美国尚属首次。
商业地产独立调查公司 Real Capital Analytics的数据显示,今年迄今,中国险资已经购买了25亿美元的海外地产,比前几年加起来还要多。整体来看,中国投资者2014年购置了136亿美元的海外地产,较2013年的153亿美元略有下降,但仍然显着高于2012年的54亿美元。
近几年来,中国政府一直在鼓励中国企业投资海外,并放松了外汇管制和审批流程。2012年,政府允许险资持有的房地产资产占总资产比例的上限为15%.2014年,中国保监会将这一比例上调至30%.此举有助于险资在海外核心地段投资更多商业地产。
波士顿开发项目包括一栋13层的办公楼和一栋9层有100套住房的住宅楼。该项目位于波士顿着名的海港区,将占据四号码头大部分地区。随着重新开发计划的进行,四号码头上的着名餐厅Anthonys Pier 4两年前停业。
Tishman Speyer联席首席执行长徐瑞柏证实中国人寿、中国平安参与该交易,但拒绝透露它们的权益份额。一位知情人士称,两家保险商分别持有三分之一的股份,另外三分之一由铁狮门地产公司的一只基金持有,该基金将担任合资公司的管理合伙人。中国人寿和中国平安没有回应置评请求。
发布时间:2015/04/10
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