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中国政府加强外汇控制，导致9月洛杉矶地区房价下跌2.3%

发布时间：2015/10/21　文章来源：网络

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导读：来自中国的资金近年成为加州房市生力军，带动加州房价。但近来有迹象显示，来自中国的资本已不像过去那么畅通流入加州，连带让原来是中国客最青睐的某些地区房价开始有议价空间。

　　近年来，中国人已经成为加州房市的有力推手，中国资金的大量涌入一度带动加州房价的上涨。不过最近几个月，中国政府开始加强对外汇管制，中国资金不能再像原来那样自由畅通流入加州，已使得加州某些最受中国投资者青睐的地区房价开始有议价空间。

加州地产经纪协会近日报告说，加州9月中间房价48万2150元，比8月下降2.3%，但比去年同期上涨4.3%。南加六县除洛杉矶县9月中间房价51万7750元，比8月49万2360元上升5.2%外，其他五县即橙县、圣伯纳汀诺、圣地牙哥、河滨及范杜拉，都与全州一样，呈房价下跌趋势。

加州当地房地产经纪人提供了由于资金问题而使房产交易告吹的两个案例：一两个月前在橙县新港滩市经手两宗房屋买卖交易，其中一宗交易在结束转户过程时，因为买家的中国大陆资金出不来，功亏一篑。另一宗交易买家在中国大陆的银行买汇兑现，希望银行替他换成100万美元旅行支票，用来支付本地房产，银行却未能配合，表示最多只能替他换成20万美元旅行支票，因此也未能买成房子。而在过去要求当地银行换成100万美元旅行支票时，从未被拒绝。

业内人士分析指出，8月起的人民币贬值使一些游走美国及中国大陆的人认为，与其让人民币留在中国继续贬值，不如将钱拿到美国买房子。但是过去很多生意人是找多位员工，每人汇5万美元到老板的美国帐户，一下子就凑齐买房头款或用现金买房的方法已经不再适用，但7月起有客户反映已不能再用这套方式将钱汇出来，因为当地银行只准他每周由一名亲友汇5万元到其美国帐户，不能一次到位。

因此，中国大陆客最喜欢买豪宅的一些城市，已出现待售屋卖得时间比以前长，房价可以杀价的趋势。不讳言这个趋势已影响亚凯迪亚房价，目前有较大议价空间。

其实继2013年房价上涨后，2014年初房价也曾短暂下跌，他认为中资即使近期因外汇管制趋严影响流入美国的总金额，但中国有钱人冲著美国的好学区及好环境，及中国经济问题愈来愈多，仍会想尽办法汇钱过来购屋置产，因此预测房市未来一两年仍看好。

发布时间：2015/10/21

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