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中美房产测量方式差异巨大，中国1平米大约相当于美国0.6平米

发布时间：2023/01/12　文章来源：

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导读：很多人查看美国房源时会有这样的疑问：同样是200平米的房子，为什么美国的房子看起来大那么多？事实上，在美国的200平米，的确要比中国的大

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很多人查看美国房源时会有这样的疑问：同样是200平米的房子，为什么美国的房子看起来大那么多？事实上，在美国的200平米，的确要比中国的大。具体是怎么回事，下面就来细说。

中国房产以建筑面积计量在中国，房产计算面积是指建筑面积。在中国是把阳台、外墙、公共区域等地方都要算入总面积之内。因此中国的房地产有一个特别的概
念：得房率。中国的单位每平米房价，需要除以得房率得出居住面积。一套100平米的中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓面积相当。从价格上来算，一套中国公寓价格是单位每平米20000
元，得房率70%左右，按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准，中国单位面积房价应该为20,000/70%= 28571元。以世界通用统计算法来看，中国的每平米单位房价从面积角度来说，被低估了30%。
科普：得房率
得房率：是指可供业主支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面
积）之比。在中国得房率是买房比较重要的指标。得房率太低，不实惠；太高，不方便。在中国，一般多层的建筑物得房率为88%.层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55%。套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。例如，美国别墅会有地下室的，如果没有装修，这就不会算在居住面积里的，而且阳和车库都不能计算在内。美国测量的居住面是室内居住可用面积，美国房产的价格，也不是单纯地看面积，而是要看整个小区附近房子价位。
与中国不同，在美国房地产市场主流的是别墅而不是公寓。别墅的价格受到多方面影响，比如如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算
中美两国使用不同的计量方式
前面说到，中国房产以建筑面积计量，美国房产以使用面积计量，下面我们来看看有哪些具体不同。中国建筑面积的计算规则是这样的：平房：不论高度一律从建筑物外墙水平面计算。楼房：从底层建筑物外墙计算，二层或是二层以上的都是按照外墙外围水平面积计算。这样计算出来的是整个房子或者整个楼层的面积，但具体到每套房子的建筑面积，就涉及到-概念：公摊面积。
科普：何为公摊面积？
所谓公摊面积指的就是大家共同使用的地方，电梯井、电梯间、楼梯间、垃圾道、管道井等等，这些按照建筑物自然层计算建筑面积摊面积会按比例均摊给每一套房。
举个例子，某小区某栋楼第10层建筑面积共800平米（20m*40m）•共有4套同等面积住房。电梯间、电梯井、垃圾通道、楼梯、管道井等占据面积共120 平米。这就意味着10楼每套住房的建筑面积是200 平米，公摊面积每套30 平米，住房门内（含外墙和内墙）的面积为170 平米。
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美国居住面积的计算规则是这样的：
在美国的家庭佳房，以独立屋（别墅）为主，因此不涉及公摊面积这回事。房屋面积通常指的是居住面积，是指带有生活功能的区域面积，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等区域面积相加之和，得出佳房总面积；其他如车库、储藏室、走廊、阳台、地下室，包括内外墙体都是不包含在内的。另外，有些房子有实际可用但是没有计算在正式的使用面积里的，比如一些装修好或者半修的地下室、车库或者阁楼等，是可以用来当成做影音室、娱乐室或者储藏室之类的空间，但是没有计算在总面积里，这就使得房屋实际可使用的面积更大。
这就意味着美国房屋的面积不包含外墙及隔断墙，同时也没有公摊面积，同样标榜200平米的房子，美国的房屋是实实在在的200平米若中国房屋用美国的方式计算面积，得房率70%，再去掉内外墙体、阳台、储物间等面积，200 平米的房子大概只有120-130平米左右的可使用面积，如此算来，中国房子的1平米，大概相当于美国房子的0.6平米。因此，同样标榜的200平米，美国的房子真的大很多。
中国毛坯房和美国精装房
另外很重要的是：在中国买到的房子是毛坯房：水泥墙、水泥地和管子，厨房厕所什么都没有，必须买房者自己一点点装修。市在美国房产交房的时候，按照中国标淮都属於精装修。除了装修之外，在美国房价中，同时包了以下项目：
1. 所有室内装潢己经完备：如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别，无需卖主再自己费心;
2.厨房常用品：如煤气/电炉、烤箱、各种碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全；
3. 盥洗室：浴缸、马桶、脸盆、淋兩装备、壁式储藏柜、瓷砖等全部到位；
4.家用电器：洗衣机、烘干机包含在内：
5. 室内的中央空调：包括冷热空调、热水炉子等；
6.防火、防煤气预警装置；
7.车库：如有车库，那么车库、刷漆、自动门系统等都完备。
在中国买卖房子时候，如果是新房，上述这些都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。如果是二手房交易，往往这些家具等要另外算钱。按照一般标准，在中国每平米的装修价格在2000元，而这还是比较普通的装修。一般来说，装修电器用品等费用是中国单位房价的10%左右。相比较，美国房产的价格包含了以上诸如装修和用品全部计入总房价之中，房子是真正的可以拎包入住，省去了金额较大的装修和常用家用设备等费用。要比较两国房价，应该从美国房产价格中剔除这些装修和设备费用，或者中国房价必须也加入相应的费用。也就是说，在对比中美两国房价的时候，除了面积上30%得房率的差异，我们需要计入至少10%的装修和设备成本。不然，这种比较的基数差异过大，从统计学角来说，前提差异过大，可比性也就很低。

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