现在的房市,水涨船高没房子,终于有钱可以买房了,却失眠了,深怕一夜思量,房价就窜天了
那么问题来了,国人的选房标准究竟是什么呢?与此相对,老外买房时又看中哪些点呢?
一、从户型来看
华人视角:做人要敞亮,住房更要敞亮!
在华人看来,所谓格局指的是房子的户型,公摊面积和容积率。客厅最好有大窗户,卧室也要能照进光,打开窗户,整个房子就能对流。四四方方一目了然最是妥当。公摊面积和容积率都不要太大,这样才能既住的舒服又经济合适。
老美视角:外面的世界更精彩!
和中国的高楼住宅相比,国外更常见的是“独栋小洋房”,也就是他们口中的 Single Family House和Town House。这样的房子可能不止有两层。通常来说一层是车库,二层才会住人。
围绕着它的是前院或是后院。这样的房子之所以广受欢迎是因为老外们对车库,院子很是看重。而且和爱凑热闹的国人相比,他们更喜欢买Single family house。
二、从朝向风水看
面朝大海,吹成风湿
中国人买房讲究朝向,美国人可根本不知道你在说什么。
华人视角:走南闯北不忘坐北朝南
就是因为国人对朝向太讲究了,所以大部分国内的开发商都会竭尽所能的把房子建成坐北朝南。朝南的房子一年四季太阳都能照射到室内,并且一天之内日照时间也是最长的。
老美视角:朝向是什么?
美国买房并不讲究坐北朝南,很多房子光线并不好,有些人反倒喜欢,觉得这样早上不会被太阳晒醒,可以多睡会。反正不管是冷还是热都可以靠空调解决,能解决的就不是问题!
三、新旧来看--小鲜肉房VS老腊肉房
买一手还是买二手,房龄这个事到底重不重要?国人还是爱新房,老美可就没那么在意了。
华人视角:还是一手房住的舒服!咬咬牙也要买新房。
一般来说,华人主要的买房需求就是结婚。总觉得有车有房才扛得起婚姻的大旗,既然是新婚,当然最好是新房!
老美视角:房龄真的不重要,生活便利才最重要!
比起一手房,老外甚至更喜欢买二手房,首先他们觉得买二手的东西不是件丢面子的事。其次他们真的很看重实际,老房子的价格普遍低于市场上的新房子。
四、自然环境&人文氛围
关于房子的选址,大家都喜欢交通便利,坏境优美的。但是对于不喜欢的还真有些不同。
华人视角:硬环境和软环境都要抓!
除了“公共审美”,我们还挤破了头爱买学区房,孩子可不能输在起跑线上。然后房子的选址当然要是“人气足”一些的地方,墓地、火葬场什么还是保持距离得好!虽然国人有时候真的很“八卦”,但是现在呈现的越来越多的情况就是自扫门前雪,所以和邻里之间的互动还是比较少的。
老外视角:墓地也是一种美好的象征
买学区房可不是国人的专利,老美对学区房也是趋之若鹜。要知道如果不能上一个好的公立学校,那上私立学校真的是太贵了!而因为很多人是信天主教和基督教的,他们并不排斥和墓地比邻,因为他们坚信墓地是离天堂最近的地方。
五、日常迷信,不分国界
科学之外的神秘力量,无论在哪种文化里都存在!
华人视角:买房的时候就得看个遍
1.房间里一定要有一个朝东的窗户可以看到日出
2.不要4楼、18楼,喜欢6楼、8楼。
3.房子不能对着T字型路口,会被认为不吉利。
4.房子里最好不要门对着门。
5.房子的采光一定要好,不然总觉得“阴气十足”。
6.搬家时,带瓶子、蜡烛、筷子、案板,寓意平平安安,快快乐乐。
7.必要的时候,一定请一个懂风水的“朋友”一起去看房。
老外视角:重点是在买房之后
1.不带旧的扫把到新家,这样会把好运扫走
2.正式搬家入住之前,带盐和面包到新家,把盐撒在家门口,传说这样可以驱走恶魔,而带面包则是出于对未来生活可以丰衣足食的美好愿望。
3.用统一的门进出房子,因为分门进出被认为会带来不幸。
4.尽量避免买带“13”的房子,在国外很多楼盘甚至没有13层和44层。
5.搬家日期一般不选择13号或者星期五。
6.尽量在房间内少放镜子,因为有人认为镜子可以偷走人的灵魂哦~
7.不要把鞋放在桌子上,这会给人招来背运。
8.不要在家打开雨伞,这样做会惊扰到家里的保护神。
9.在家中悬挂空的黄蜂蜂巢可以招来好运。
10.不要站在梯子下面,这样可是犹如“身在地狱”。
六、亲自上阵VS房产经纪
华人视角:亲自上
在国内,不管是买一手房还是二手房,都是亲自出马。买一手房就自己去售楼部看房然后和售楼部的人“做生意”。买二手房就和旧房东直接联系,价格合适就可以签合同搞过户了。
老外视角:跟着好的房产经纪就好了
老美和国人在买房流程上也是不太一样的,这里有一个重要的角色就是:房产经纪华人视角:自己的房子自己看~
在美国买房,首先你得先找到一个房产经纪,然后和她/他确认你心目中理想的房子。然后她/他会为你报出一个估价,买主决定出价金额;经纪人解说购房合约帮助填写并完善条款内容,向卖主发出合约书。只有你的价格被对方接受,才能交易成功,所以估价这一步是很重要的!
其实,不管是买房自住还是投资出租,买房这个事情还真不是件小事。更别说是在异国他乡的买房子了。不过知己知彼总能有点底气,了解美国的购房文化,找到最满意的房子还远吗?
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