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现在的房市，水涨船高没房子，终于有钱可以买房了，却失眠了，深怕一夜思量，房价就窜天了

那么问题来了，国人的选房标准究竟是什么呢？与此相对，老外买房时又看中哪些点呢？

　　一、从户型来看

 华人视角：做人要敞亮，住房更要敞亮！

在华人看来，所谓格局指的是房子的户型，公摊面积和容积率。客厅最好有大窗户，卧室也要能照进光，打开窗户，整个房子就能对流。四四方方一目了然最是妥当。公摊面积和容积率都不要太大，这样才能既住的舒服又经济合适。
 

老美视角：外面的世界更精彩！

和中国的高楼住宅相比，国外更常见的是“独栋小洋房”，也就是他们口中的 Single Family House和Town House。这样的房子可能不止有两层。通常来说一层是车库，二层才会住人。

围绕着它的是前院或是后院。这样的房子之所以广受欢迎是因为老外们对车库，院子很是看重。而且和爱凑热闹的国人相比，他们更喜欢买Single family house。

二、从朝向风水看

中国人买房讲究朝向，美国人可根本不知道你在说什么。

华人视角：走南闯北不忘坐北朝南

就是因为国人对朝向太讲究了，所以大部分国内的开发商都会竭尽所能的把房子建成坐北朝南。朝南的房子一年四季太阳都能照射到室内，并且一天之内日照时间也是最长的。

 老美视角：朝向是什么？

美国买房并不讲究坐北朝南，很多房子光线并不好，有些人反倒喜欢，觉得这样早上不会被太阳晒醒，可以多睡会。反正不管是冷还是热都可以靠空调解决，能解决的就不是问题！

　　三、新旧来看--小鲜肉房VS老腊肉房

买一手还是买二手，房龄这个事到底重不重要？国人还是爱新房，老美可就没那么在意了。

华人视角：还是一手房住的舒服！咬咬牙也要买新房。

一般来说，华人主要的买房需求就是结婚。总觉得有车有房才扛得起婚姻的大旗，既然是新婚，当然最好是新房！

老美视角：房龄真的不重要，生活便利才最重要！

比起一手房，老外甚至更喜欢买二手房，首先他们觉得买二手的东西不是件丢面子的事。其次他们真的很看重实际，老房子的价格普遍低于市场上的新房子。

　　四、自然环境&人文氛围

关于房子的选址，大家都喜欢交通便利，坏境优美的。但是对于不喜欢的还真有些不同。

华人视角：硬环境和软环境都要抓！

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除了“公共审美”，我们还挤破了头爱买学区房，孩子可不能输在起跑线上。然后房子的选址当然要是“人气足”一些的地方，墓地、火葬场什么还是保持距离得好！虽然国人有时候真的很“八卦”，但是现在呈现的越来越多的情况就是自扫门前雪，所以和邻里之间的互动还是比较少的。

老外视角：墓地也是一种美好的象征　　

买学区房可不是国人的专利，老美对学区房也是趋之若鹜。要知道如果不能上一个好的公立学校，那上私立学校真的是太贵了！而因为很多人是信天主教和基督教的，他们并不排斥和墓地比邻，因为他们坚信墓地是离天堂最近的地方。

五、日常迷信，不分国界

科学之外的神秘力量，无论在哪种文化里都存在！

华人视角：买房的时候就得看个遍

1.房间里一定要有一个朝东的窗户可以看到日出

2.不要4楼、18楼，喜欢6楼、8楼。

3.房子不能对着T字型路口，会被认为不吉利。

4.房子里最好不要门对着门。

5.房子的采光一定要好，不然总觉得“阴气十足”。

6.搬家时，带瓶子、蜡烛、筷子、案板，寓意平平安安，快快乐乐。

7.必要的时候，一定请一个懂风水的“朋友”一起去看房。

老外视角：重点是在买房之后

1.不带旧的扫把到新家，这样会把好运扫走

2.正式搬家入住之前，带盐和面包到新家，把盐撒在家门口，传说这样可以驱走恶魔，而带面包则是出于对未来生活可以丰衣足食的美好愿望。

3.用统一的门进出房子，因为分门进出被认为会带来不幸。

4.尽量避免买带“13”的房子，在国外很多楼盘甚至没有13层和44层。

5.搬家日期一般不选择13号或者星期五。

6.尽量在房间内少放镜子，因为有人认为镜子可以偷走人的灵魂哦～

7.不要把鞋放在桌子上，这会给人招来背运。

8.不要在家打开雨伞，这样做会惊扰到家里的保护神。

9.在家中悬挂空的黄蜂蜂巢可以招来好运。

10.不要站在梯子下面，这样可是犹如“身在地狱”。

　　六、亲自上阵VS房产经纪

                                                    华人视角：亲自上
在国内，不管是买一手房还是二手房，都是亲自出马。买一手房就自己去售楼部看房然后和售楼部的人“做生意”。买二手房就和旧房东直接联系，价格合适就可以签合同搞过户了。

老外视角：跟着好的房产经纪就好了

老美和国人在买房流程上也是不太一样的，这里有一个重要的角色就是：房产经纪华人视角：自己的房子自己看～

在美国买房，首先你得先找到一个房产经纪，然后和她/他确认你心目中理想的房子。然后她/他会为你报出一个估价，买主决定出价金额；经纪人解说购房合约帮助填写并完善条款内容，向卖主发出合约书。只有你的价格被对方接受，才能交易成功，所以估价这一步是很重要的！
 

　其实，不管是买房自住还是投资出租，买房这个事情还真不是件小事。更别说是在异国他乡的买房子了。不过知己知彼总能有点底气，了解美国的购房文化，找到最满意的房子还远吗？

 

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