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谙熟法律才是美国地产经营之道

发布时间：2014/04/19　文章来源：实力新闻网

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导读：美国房地产市场仍然是非常安全的投资，而在整个美国房市中，有一种土地租约商业地产类型被公认为式最为安全的赌注---“净租金租约”。

　　市场机构数据显示，2013年中国跨境房地产投资总量已由2008年的约6900万美元增至逾160亿美元。不仅地产商加快进军海外步伐，个人跨境投资热也不断升温，跨境投资“出海”已然成风。

　　而美国以其高质量的教育水平和便利发达的交通，干净舒适健康的生活环境让中国投资者无法抗拒。美国高力国际预计，今年中国跨境房地产投资热度不减，投资总量将倍增至逾300亿美元。

　　根据经美国房地产协会统计，2013年美国来自境外投资的所有房地产交易中，中国顾客的交易额占到总量的12%，仅次于加拿大。

　　“美国房地产投资最大的优势在于它的透明度非常高，任何一个交易细节、交易金额网上都可以查到。”逸鼎投资董事长兼CEO傅浩强分析，美国是一个政府管控很少、基本上纯商业化运作的社会，因此当这个房子好卖的时候，所有的人大家一起建房子，建到一定的时候他房子全部卖不掉了，这就产生了经济危机，所以您看到美国实际上它是一个经济危机是很有规律的。它每17年到19年就有一次大的经济危机，然后里面可能有一轮或者两轮小的经济危机。

　　傅浩强透露，美国经济刚刚开始走出低谷，目前房地产价格仍处于低点，而且抵押贷款率也达到了1950年一年的最低水平。美国的房地产市场正在持续复苏，在全美前20大城市中，有16个城市的房价呈同比加速上涨的趋势。而且全美房屋租金也在普遍上涨，近两年租金平均每年上浮5％-10％。在未来三至五年之内，房地产价格一定会以较快的速度增长，所以投资的回报率非常值得期待。

　　由于美国这种投资趋势有一定的规律，傅浩强建议消费者，如果做短期投资可以在2018年到2019年之间抛售掉，等到跌下来再买进去。如果做长线投资那么到2023年2024年的时候要很小心，这个时候持续买入有可能做垫背。

　　面对美国房地产投资，很多人抱怨税太高。对此，傅浩强说，美国的房产税与中国的房产税完全是两个不同的概念，在中国，房产税是为了抑制投资性消费，同时也是为了让出卖土地的地方政府有持续性的收入。而美国税收是用来服务的，税收越高的地方相对的服务就越好。对投资者而言，房地产税越高的地方反而越值得投资。

　　总而言之，美国房地产市场仍然是非常安全的投资，而在整个美国房市中，有一种商业地产类型被公认为式最为安全的赌注---“净租金租约”。

　　“我们所说的此类商业地产，主要是指土地租约这类形式。当投资者购买了这片商业土地时，这块土地上面，已经有租客建好的建筑物，所以投资者购买的不仅仅是一片商业用地，还有与租客签订的长期租赁合同，合同通常为10年到20年不等，租客一般为世界500强企业。此类项目最吸引投资人的地方在于买家获得的是每年10%-15%的净收益，而其他费用包括地产税、保险费、物管费、维修费等都由租客承担。”傅浩强解释。

　　对于在过去的2年中，净租金租约投资市场的表现出的极强的市场需求，傅浩强对此并不感到惊讶。他说，相对于权益市场在过去一个市场周期内的波动性，净租约资产提供给了投资者希望得到的安全和稳定的回报。

　　“我有个习惯，我每一次开个楼盘，第一套房子我都自己买，因为我给客户去趟趟水，看看会不会中间出现什么意外。”他笑着说，“当然意外情况一开始意外几年之前碰到意外情况很多，现在慢慢流程顺了就很少”。

　　傅浩强坦言，在美国投资一定要非常熟悉当地的法律，才能做专做精，而相比其他房地产公司，诚信、专业、进取的公司价值正是逸鼎的核心竞争力。作为国内首家正式进入美国净租金租约商业地产的公司，逸鼎为客户提供量身定制的投资方案，力求令投资者在承担最小风险的前提下，获得最大的回报。

发布时间：2014/04/19

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